華發股份：迎來上海2024年首輪土拍開門紅！

3月14日，上海迎來2024年首輪土拍，此次土拍持續2天。截至3月15日，上海土拍共出讓5宗宅地，總出讓面積約14.37萬平方米，總起始價122.96億元，其中4宗觸頂、1宗溢價，攬金總計約134.11億元。

本輪土拍熱度最高的地塊當屬3月14日出讓的閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，該宗地出讓面積31521平方米，容積率2.0，建筑面積63042.22平方米，區位環境優越，吸引了14家房企或聯合體報名。最終12家單位成功報名參拍，包括保利發展、招商蛇口、中海地產、華潤置地、象嶼+金茂，華發+中鐵置業聯合體、建發、中鐵建等。眾多優質房企扎堆報名該地塊，可見項目優質屬性。據了解，古美北社區地塊競標從當日下午1點30分開始，直到晚上9點才結束，競爭可謂十分激烈，最終華發和中鐵置業聯合體以上限價格約34.71億元成功競得該地塊，成交樓面價為55066元/平方米。

值得注意的是，此次古美北社區地塊聯動價達85800元/平方米，相對過往聯動價上漲約3300元/平方米。以上海首日出讓定下的基調來看，有市場消息預測，2024年上海將有序提高聯動價與地價上限，直到絕大多數新房沒有倒掛為止。業內人士認為，上海提高地塊聯動價在確保新開發項目質量的同時，也為開發商打開了利潤空間。

據悉，華發股份此前在古美北社區已連續推出了2個熱門項目。2022年11月，華發股份首次推出古美華庭項目，住宅總貨值43.28億，二開二罄，順利打響頭炮。隨后古美華府一期于2023年3月首次開盤，二期于4月開盤，認籌率均達3倍以上，連續兩次開盤創下“日光”佳績，勁銷47.65億元。華發股份本次再次落子古美，三個項目連點成線，落下華發2024年在上海的第一個拓印，未來將有力增強華東大區業績，為其高質量發展打下堅實基礎。

（華發股份項目古美北區區位）

與城市共發展 上海樓盤銷售勢頭強勁

2014年，源自大灣區的珠海龍頭房地產企業華發股份首次進入上海市場，從此開啟了在長三角地區以上海為核心的戰略布局。歷經十年磨礪，華發股份憑借持續迭代更新的“優+產品體系”和精益求精的“高質量建造體系”，不僅在上海市場贏得了高度贊譽，而且與城市發展密切合作，為上海品質人居持續貢獻力量。

得益于在上海的深耕布局及精準的市場定位，華發股份多個項目不斷刷新銷售紀錄，備受市場認可。2023年3月，浦東唐鎮華發半島華庭項目首開認籌率近500%，三開三罄；7月，華發靜安華府首開認籌率達308%，二開認籌率達251%，單盤當年銷售金額近68億。9月，位于青浦徐涇的華發蟠龍四季結束認購，項目一次性全部推出409套全部房源，最終認購率約300%。統計顯示，2023年華發股份旗下上海住宅項目總計開盤11次，均實現開盤即罄，市場認可度極高。

中指研究院數據顯示，2023年華發股份以297.54億元的全口徑銷售金額位列上海房地產市場第三位。與此同時，華發股份2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區西虹橋、松江區洞涇鎮、靜安區天目社區、青浦區趙巷鎮和嘉定區南翔鎮，加上今年新獲得的閔行區七寶鎮地塊，華發股份2023年以來在上海拿地總金額超300億元。以上地塊均位于上海的熱門地段，有效夯實華發股份在上海市場的發展后勁。

（中指研究院2023年1-12月上海房企銷售排名）

不僅推盤神速，華發在開發速度上同樣高效：上海華發蟠龍四季項目創下從拿地到清盤僅用5個月時間的紀錄；而2023年12月15日競得的上海南翔地塊在拿地十天后便公示了項目設計方案，并于2024年1月3日完成規劃設計方案公示。

與市場共建設 土儲布局核心區域

隨著房地產市場步入新周期，回歸一二線城市已成為多數主流房地產企業的選擇。近年來，華發股份堅持專注于核心城市的投資策略，一二線城市土地儲備比例超過90%，土地儲備結構健康，并且集中在上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢、蘇州及大本營珠海等高能級城市。

2023年，華發股份以保持經營穩健、現金流充裕為先決條件，以公司發展戰略為導向，積極搶占土地市場機遇，通過公開競拍、合作等多種方式斬獲了23個優質新項目，均位于高能級城市。中指研究院發布的《2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，華發股份權益拿地金額280億元，排名與2022年持平，穩居行業第十位，為業績增長打下堅實基礎。

（中指研究院2023年1-12月中國房企權益拿地排名）

與行業共轉型 鞏固一線梯隊地位

2024年政府工作報告指出，堅持以高質量發展促進高水平安全，以高水平安全保障高質量發展，標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。穩妥有序處置風險隱患，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。華發股份保持戰略定力，穩健經營發展，從容應對房地產行業的轉型挑戰。

新年伊始，華發股份作為房地產行業一線梯隊的杰出代表展現了強大的實力。根據克而瑞發布的《2024年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，華發股份以全口徑銷售金額108.6億元的成績位居榜單第11位，鞏固了行業一線梯隊地位。

（克而瑞2023年1-12月中國房企銷售排名）

從以精品住宅為主業，商業運營、上下游產業鏈業務協同發展的“一核兩翼”到并入華發物業形成“一核三配套”；從“優+5.0產品體系”到新一代“好房子科技智慧產品”；從“優+5g高質量建造體系”到“使用智能建造技術、發展新質生產力”。華發股份積極面對行業轉型挑戰，把握行業發展機遇，持續深化改革，挖掘自身內生動力，在保持自身業績穩定的同時，助力構建房地產行業發展新模式。

2024年上海房地產市場依然充滿活力，首輪土拍吸引了眾多知名房企的競逐，而明星地塊終花落華發。面對房地產市場的不斷變化和調整，華發股份將不忘初心，砥礪前行，保持行業領先優勢，為客戶提供更優質的產品和服務，推動綠色智能城市品質人居的發展。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）