行業筑底徘徊下 高端項目逆勢漲價底氣何在？

房地產市場仍在低位徘徊。

根據國家統計局最新數據顯示，2024年2月的70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市只有8個，比1月減少了3個，下跌城市達到59個，其中，一線城市新房價格環比下降0.3%。二手住宅價格環比下跌城市為68個。從銷售數據來看，房地產行業的“以價換量”表現明顯。

不過，國家統計局城市司統計師王中華解讀稱，2月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄。盡管整體市場仍未恢復，但一些項目正悄悄醞釀著漲價。

多樣化住房需求強勁

當前，我國經濟依然韌性十足。

今年的政府工作報告指出，中國經濟正處于穩步復蘇期和結構調整的關鍵期，內生動能充足，持續增長潛能很大，2023年保持了5.2%的經濟增速，今年預計將繼續保持5%左右的增長勢頭。

其中，作為支柱產業的房地產，報告重點提及要加快構建房地產發展新模式、完善商品房相關基礎性制度、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。值得注意的是，以“多樣化”作為“改善性住房需求”的修飾語尚屬首次，亦是重要信號。

“今后住房消費市場將對建筑品質提出更高要求。”“房地產行業要進一步轉變觀念，探索新增長點，向高質量、新科技、好服務等方向轉變。”多位業內人士表示，居民的住房需求已從“住有所居”向“住有優居”升級，隨著房地產發展新模式的逐步建立，房地產行業將邁入全新發展階段。

事實上，從2023年開始，多樣化的改善性住房需求尤其是高端市場表現出了較強的韌性，核心區的高端住宅項目更是“一房難求”，受到高凈值人群青睞。

來自克而瑞數據顯示，僅是2023年前三季度，重點64城總價1000萬以上高端住宅共成交4.2萬套，同比增長9.03%。其中，有15個城市千萬級高端住宅成交套數已超2022年全年，全國過億高端住宅共成交29套，比2022年同期還多了1套，尤其是單價15萬元/平米高端住宅成交1157套，是2022年全年的2倍之多。

進入2024年后，盡管整體房地產市場仍在筑底，但高端市場仍延續了2023年的勢頭，已率先有了復蘇趨勢。

如在當前以價換量成為全國二手房市場的普遍現象時，不少高端住宅二手房價格卻頻頻傳出溢價成交。3月3日，南京長江尊邸以1726萬元，成交一套228平米戶型的二手房，單價高達7.58萬/平方米，而長江尊邸彼時新房開盤均價6.4萬/平方米；3月7號，上海知名高端住宅“九間堂”拍賣，起拍價9千萬，盡管房子部分外墻、屋頂已拆除、門窗均已缺失，但最終成交價1.44億元拍出，比起拍價高了近六成。

新房方面，3月3日，上海公布的2024年三批次新房項目，19個樓盤中就有6個樓盤均價超過11萬/平方米，超過2500萬總價的新房套數達到888套，是過去3年來單批次最高點，更有3個樓盤均價超過了17萬/平方米，突破了市中心高端住宅的天花板，而在2月6日，官宣的二批次中，價格最高的綠城外灘蘭庭二期、露香園均價則為16.3萬元/平方米，目前這兩個項目認購率均超過100%，不到一個月，上海高端住宅價格上漲了7000元/平方米。

需要注意的是，高端住宅新房價格的上調并非只發生在上海，近期重慶、武漢、廣州等多地均有高端住宅項目價格出現了上調，如新希望地產D10天系產品價格將于近期上調。其中，重慶D10天際3月30日上調200元/平方米、4月30日上調500元/平方米，到6月30日實景呈現將上調1000元/平方米；武漢D10天元3月30日上調1000元/平方米、5月30日上調1000元/平方米，到6月30日實景呈現上調5000元/平方米；沈陽錦麟譽項目4月30日上調1000元/平方米。

上漲的底氣是什么？

事實上，自2023年下半年，多地宣布取消地價限制后，熱點城市優質地塊溢價率隨之大幅上升。當商品住房回歸商品屬性，定價權交還給市場后，核心城市高端住宅項目價格上調或成趨勢。

僅就新希望D10天系產品而言，作為凝聚著新希望地產20余載高端住宅修為的“集大成者”，D10天系定位為打造城市地標，重構一座城市高端人居想象。

每一座世界矚目的中心地標，皆是城市鐫刻的不朽印記，新希望D10天系就是這樣一座承載城市未來抱負與榮光的天際地標。D10天系一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非歷史沁潤不往”的嚴苛擇址觀，這也使得目前全國僅有的三座D10天系作品：成都市中心東大街、武漢二七濱江國際商務區、重慶九龍坡楊家坪商圈，無一不是新一線城市內真正的城市核心。

城市區域量級優質的板塊，占據極致城市資源，是孕育高端住宅的天然母體。然而，城市核心地脈土地資源有限，高端住宅越顯稀缺。因此植根于城市核心處的D10天系，就此打下了其他樓盤難以企及的高基調。D10天系產品自誕生之初便對城市塔尖的生活偏好進行研判，從大師審美、社交場域、服務精神三個維度迭代產品。盡管三座D10均采用了大面積玻璃元素，但最終卻有和而不同的呈現與賦新。

成都D10天府通透耀眼的水晶質感外立面，配合每層外圍尺度變化打造，形成節節攀升的玉琮造型，由下向上仰望，建筑弧面循序漸進猶如花朵綻放；重慶D10天際則大量定制弧形鋁板、轉角弧面玻璃，讓生硬冰冷的建筑煥發動感；武漢D10天元，遵循斐波拉契數列規律，并取中國山水畫《林泉論道圖》中鋅灰、隋白、蟹殼青三種主色調，以曲線靈動立面，與蜿蜒的江水形成呼應，如一條“站立的長江”，矗立城市之中。

在這個講求效率的時代，當精細工藝成為一種奢侈時，而D10天系列，就致力讓細節成為一種讓人們重新感知生活的方式。D10天府為凸顯景觀展示墻的文化性與藝術感，前期僅方向完全不同的顛覆性設計方案就多達12版，景墻的幻彩玻璃則是歷經多次現場打樣，在經過選型50多種材料上墻實測后，最終才有了現在既現代又東方的“高山流水”展示墻；D10天際則將約35900片長橢圓不銹鋼菱片，參數化布局到背景鋼板上，匯聚成一面藝術品般的幕墻；僅為挑選出與項目相匹配的墻磚，新希望地產總裁姜孟軍曾兩次親赴武漢D10天元現場。

這是二十余年來，新希望地產一以貫之的產品鍛造標準。“品質不為成本讓步，品質不為進度讓步”“所有產品都實行一把手工程，一把手對產品品質負責”“品質五條軍規”“《人居紅線》管理辦法”，為品質保駕護航。

當然，D10天系產品不止于建筑界面，還在于對國際化生活方式的還原，將服務的專屬感延伸到生活中。新希望D10天系均以國際金鑰匙禮賓標準打造D管家服務團隊，D10 Life星級定制服務禮序，從踏入項目的那一刻，便開啟一場酒店式歸家儀式：高光泳池、品味私宴廳、活力健身館等，滿足業主全方位社交需求，造就尊崇的服務感受。

回歸商品房屬性

就在2月底，成都D10天府迎來了二手房市場的首套成交，一套43樓建面約223平方米的次樓王戶型，成交總價1200萬元，單價約54545元/平方米。據悉，2019年7月31日成都D10天府首次開盤，開盤價為27600-39995元/平方米，彼時該套房源單價38999.85元/平方米，總價為871.65萬。

此外，根據貝殼找房數據顯示，目前D10天府在售房源有63套，掛牌均價為44868元/平方米。不過，需要指出的是，63套房源中有相當一部分為公寓，住宅掛牌價普遍在6萬元/平方米以上，最高掛牌價達到了99773元/平方米。

與此同時，作為武漢目前唯一倒掛的板塊，武漢二七濱江板塊內新房價格已進入5-6萬的區間，二手房最高價已經升至7萬元/平方米。這也驗證了D10天系產品更受市場青睞。

與此同時，D10天系也受到了行業專業機構的認可。D10天系先后獲得了“2022中國房企超級產品力TOP30”“2023-2024中國百城建筑新地標”等多項殊榮；武漢新希望·D10天元也曾獲“2022年中國十大高端作品”、D10天府還曾榮獲了2022年“全國十大交付力作品”、2018年“中國建筑新地標”等。

在新希望地產看來，未來地產行業誰能走得更遠，核心就在于是否能贏得客戶的認同、尊重和肯定。作為世界500強企業新希望集團旗下公司，新希望地產一直秉持集團農牧產業基因，專注長遠發展，連續5年“三道紅線”保持綠檔，并持續受到資本市場的廣泛認可和支持，專注“中高端”改善產品，力求將產品做出食品級安心。

特別是近年來，在行業逆勢中新希望對產品有了更加深度的探索和思考。未來，新希望地產將進一步聚焦品質和服務，在“高能級城市”“高凈值區域”，鍛造出穿越周期的“高品質項目”，在城市更新道路上留下濃墨重彩的一筆。