每日經濟新聞 2024-03-24 07:09:06
◎北京金訴律師事務所主任王玉臣建議，業主如果不需要車位，有權繼續要求開發商承擔延期交房的違約責任。如果開發商不愿意支付，可以提起相關民事訴訟。如果未來開發商不履行判決，可以申請法院強制執行。如果開發商名下沒有貨幣可以執行，可以申請拍賣其名下不動產。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
近日，蘇州市相城區恒大悅瓏灣花園小區一則“延期交房違約金抵扣車位款”公告，引發業主們的討論。
公告稱，小區將于2024年4月13日開展延期交房違約金抵扣車位款事宜，每戶可抵扣一個車位，車位銷售參考價格為10萬元/個，違約金賠付對象為2022年11月30日前已支付全部購房款的一期業主。
據了解，該項目是恒大地產在2016年首進蘇州市場時高價獲取的，合同約定于2021年8月交付。而自恒大發生債務危機后，該項目陷入停工，直至當地政府等機構介入，一期項目才于2022年11月底完成交房。
3月23日，《每日經濟新聞》記者以業主身份咨詢恒大悅瓏灣花園有關逾期交房違約金的情況，售樓處一名工作人員脫口而出：
“先交錢在延期交房違約金確認書上簽字，再等待開盤銷售車位。”
按照恒大悅瓏灣花園的公告，自購房款全部支付完畢之日至實際交房日（即2022年11月30日）計算延期天數，違約金金額為房價款的萬分之一乘以延期天數，延期交房違約金計算總額最高不超過房價款的百分之二。
小區業主需在3月12日-4月2日期間，攜帶身份證到售樓處簽署延期交房違約金確認書。4月3日為違約金抵扣車位款的認籌啟動時間，認籌金為10000元/個，統一打款至項目監管賬戶。
選購當天，將按照車位認籌編號順序依次進行選購，未到場者視為放棄選購機會，未提前預約認籌者不得進場選購，未在選購前簽署延期交房違約金確認書者不參與選購活動。
公告還注明了不降價承諾，即日起項目暫停市場化車位銷售，待違約金抵扣車位款活動結束后恢復。為了維護已購車位及參與本輪違約金抵扣車位款業主的權益，蘇州恒大房產開發有限公司承諾后續車位銷售價格均不低于10萬元/個。
另外，前期參與過違約金抵扣車位款的業主，可以到營銷中心辦理退還差價款相關手續，每戶可退款2萬元。
“能買就抓緊買吧，不買車位的話，逾期交房違約金不知得等到幾時才會付下來。”項目售樓處工作人員介紹，因為開發商已出現資金問題，后續如果面臨清算，也很難拿到這筆違約金。
上述工作人員稱，目前，逾期交房違約金都是按照總房款的百分之二，以一套138平方米房源計算，違約金在6萬元左右，到時候認籌當天，業主再補交4萬元后簽合同將車位買下來。車位只有使用權，不辦理產權證。
蘇地2016-WG-60號地塊由恒大地產于2016年9月23日以總價30.68億元競得，成交樓面價1.78萬元/平方米，溢價率高達116.37%。
恒大悅瓏灣花園位于相城區黃埭鎮，項目整體規劃12棟7-10層的洋房、7棟16-19層的高層房源，總規劃戶數1371戶，分兩期開發，全裝修交付。
該項目最早在2017年8月開盤銷售，均價2.8萬元/平方米，房源面積為102-138平方米不等。2019年，項目領取二批次房源的預售許可證，均價約2.3萬/平方米。
開發商用車位費、物業費給業主抵扣延期交房違約金的情況屢見不鮮。
今年3月12日，據新京報，多位購買了北京市大興區正商杏海苑項目住房的業主反映，合同約定房屋應于2023年9月30日前交付，但實際延期交付。開發商北京上瑞置業有限公司不僅單方面強行用物業費沖抵違約金，還要求業主須預繳14個月的物業費方能收房。
據大眾報業半島新聞，青島市城陽區佳兆業悅峰小區沒有按期交付，開發商用車位券來抵扣逾期交房違約金，引發業主不滿。并且開發商在提出抵扣方案之前，抬高了車位價格，總價比之前貴出1萬多元。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師3月23日在接受每經記者采訪時指出，首先，開發商無權要求業主必須接受這種方式，而業主有拒絕的權利，業主有權直接要求開發商支付違約金。如果有的業主確實需要購買車位，也許是一種止損的方式，但是如果沒有這個需求，完全可以直接拒絕。
王玉臣建議，業主如果不需要車位，有權繼續要求開發商承擔延期交房的違約責任。如果開發商不愿意支付，可以提起相關民事訴訟。如果未來開發商不履行判決，可以申請法院強制執行。如果開發商名下沒有貨幣可以執行，可以申請拍賣其名下不動產。
封面圖片來源：項目官微
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