增值近7倍！紅塔證券擬處置6處房屋，或將賺約2億元，今年利潤穩了？

每經記者 陳晨    每經編輯 葉峰    

3月29日，紅塔證券發布公告稱，擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式處置公司部分房屋，評估價約為2.84億元，增值率高達684.47%。記者注意到，如果紅塔證券順利按照評估價值全部處置完成上述房屋，預計將可能為公司帶來房屋處置利潤約為1.93億元。

需要指出的是，紅塔證券同日發布的2023年年度報告顯示，2023年公司實現屬于母公司所有者的凈利潤約3.12億元，這也就意味著，前述房屋處置利潤相當于公司2023年凈利潤的62%。

最高一處房屋增值率達37倍

3月29日，紅塔證券發布公告稱，為盤活內部閑置資產，公司擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式處置公司所擁有的6處房屋，房屋權屬證明所載建筑面積合計1.42萬平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，評估報告顯示，紅塔證券擬處置6項房地產于評估基準日2023年12月31日賬面凈值為3614.89萬元，評估價值約為2.84億元（含增值稅），增值率為684.47%。當然，最終評估結果以經國資監管部門備案后為準。

進一步來看，上述6處房屋中，增值率最高的資產是“上海橫濱路123弄1號2304室”，建筑面積為152.89平方米，目前的評估價值為908.17萬元，相較于賬面凈值23.70萬元增長逾37倍。如此計算，這套房屋目前的單價可達到5.94萬元/平方米。

另外，這6處房屋中，評估價值最高的是“上海田林東路營業部用房”，建筑面積為6529平方米，賬面凈值1773.15萬元，目前的評估價值為1.95億元，相當于2.98萬元/平方米，增值率為997.28%。

關于如此高的增值率，評估報告稱，房地產購置時間較早，評估基準日該區域房地產市場價值比原購置時有大幅上漲導致評估增值。記者了解到，本次處置房屋為2002年紅塔證券成立時股東作價入股所得。另外，這些房屋不存在抵押、質押、查封凍結，或者妨礙權屬轉移的權利受限情況。

對于此次處置房屋影響，紅塔證券表示，本次資產處置預計將對公司利潤產生積極影響，根據評估結果和財務預測，若公司能夠按照評估價值全部處置完成上述房屋，預計將可能為公司帶來房屋處置利潤約為1.93億元。

自營投資業務收入逆轉

3月29日，紅塔證券也披露了2023年年度報告。公司2023年實現營業收入12.01億元，同比增長43.63%；歸屬于母公司股東的凈利潤3.12億元，同比增長710.57%。如此看來，前述紅塔證券擬處置的6處房屋獲利將占到公司2023年凈利潤的62%，這對于紅塔證券未來的財務狀況具有顯著影響。

記者注意到，2022年作為紅塔證券支柱業務的自營投資業務遭遇折戟，該業務收入-263.22萬元，同比減少100.14%。紅塔證券彼時歸因于2022年權益市場與債券市場表現較差，對公司自營投資業務帶來了較大的不利沖擊。

2023年紅塔證券自營投資業務迎來逆轉，該業務收入達6.62億元。紅塔證券對此解釋，這一年，大力發展公司自營投資業務的非方向性投資，建設絕對收益導向投資體系，以降低二級市場劇烈波動對公司經營的不利影響。目前公司包括股票投資、債券投資等在內的非方向性資產占比大幅提升，形成了更為多元的資產結構和收入來源。

就2024年自營投資業務的經營思路而言，紅塔證券表示，將沿著追求絕對收益、降低業績波動的非方向性轉型經營思路穩步推進業務開展。

然而，相較于自營投資業務，紅塔證券另外兩大業務卻仍在下滑。數據顯示，2023年紅塔證券財富管理業務收入為3.61億元，同比下降3.19%；機構服務業務收入3.40億元，同比下降49.67%。

記者看到，幾近“腰斬”機構服務業務分部，包括投資銀行業務、股票質押業務、期貨風險子公司業務、研究與機構銷售業務及其他為機構提供的服務業務。數據顯示，2023年紅塔證券投行業務凈收入0.56億元，同比下滑32.55%。