每日經濟新聞 2024-04-02 00:41:46
每經記者 黃海 每經編輯 段煉 楊夏
一家開發商身陷糾紛，直接“坑”到了兩家上市公司。
3月31日晚間，太和水（605081.SH，股價12.28元，市值13.91億元）公告披露，因出售方上海博萬蘭韻投資有限公司（以下簡稱“博萬蘭韻”）與第三方合同糾紛等原因，公司在上海蘭韻文化中心購買的兩處房產被多個法院查封。就在10天前，江西企業耐普礦機（300818.SZ，股價36.76元，市值38.88億元）也曾發布公告，因同樣的理由，公司購買的房產被多個法院查封。
4月1日下午，《每日經濟新聞》記者前往了風波中的蘭韻文化中心。據太和水和耐普礦機介紹，截至目前，上述情況仍未解決，但公司的辦公并未受到影響。
蘭韻文化中心正門。圖片來源：每經記者 黃海 攝
目前糾紛的核心爭議點在哪里？糾紛何時能夠解決？兩家上市公司的權益能否得到維護？帶著種種問題，4月1日下午約兩點，記者在蘭韻文化中心5號3樓見到了項目開發企業的工作人員。記者表明來意后，對方表示辦公室相關的人員都在法院處理該事件，并數次反問“你憑什么了解情況？”
記者亦多次嘗試通過電話聯系博萬蘭韻，但均無人接聽。此外，記者多方查閱公開信息后還發現，博萬蘭韻此番風波背后，或牽扯到一家江西知名民企的經營危局。
實探上市公司：運轉正常
蘭韻文化中心位于上海虹橋西部，臨近地鐵17號線蟠龍路站。蘭韻文化中心在官方公眾號中表示，該項目合計占地面積4.3萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，包括辦公樓、商業、公交樞紐等多種業態。
公開資料顯示，該項目于2016年奠基，于2022年完成初步交付。青浦區人民政府曾在2023年的工作報告中將蘭韻文化中心建成啟用列入2023年的工作安排。
4月1日下午，記者在蘭韻文化中心看到，整個綜合體仍有部分建筑尚未完工，地下商業部分以及戶外電梯部分均被擋板隔開。透過底層商業區的玻璃墻可以看到，部分建筑內堆砌著裝修材料，尚未有明顯的商家入駐信息。
尚未建好的蘭韻文化中心地下商圈。圖片來源：每經記者 黃海 攝
最高的兩座雙子塔建筑是蘭韻文化中心核心的辦公區域，一樓被大面積的招商廣告圍起。記者在建筑內看到，用于出租的辦公區域仍有多個樓層空置。
太和水以及耐普礦機部分被查封的房產就位于此處。公告中，太和水和耐普礦機均提及，因博萬蘭韻與第三方產生合同糾紛被采取財產保全，導致蘭韻商業中心整體被查封。其中，太和水稱，公司向博萬蘭韻購買的位于上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心5號14層1401室及上海市青浦區徐涇鎮蟠龍路899弄博萬蘭韻商業中心9、10號1層1_2室涉及被上海市第二中級人民法院、上海市金融法院、上海市黃浦區人民法院查封。
下午一時許，記者觀察到，雙子塔建筑并無被查封的跡象。
太和水總部位于雙子塔北區的16、17樓，前臺工作人員對記者表示，目前公司運轉一切正常。在南區11樓辦公的耐普礦機方面也向記者表示，自3月20日以來，公司的運轉正常，并未有相關機構來查封公司房產。
太和水總部入門處。圖片來源：每經記者 黃海 攝
據太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬蘭韻辦理產權證書。但截至今年3月底，因博萬蘭韻未取得竣工驗收合格證書及辦理大產權證，公司未能獲得所購買房產的產權證書。
4月1日下午，太和水董秘辦的一位工作人士向記者補充道：“我們一直在催著他們辦房產證，結果他們就一直說要跟后邊的商業綜合體一塊才能辦理?！?/span>
值得注意的是，太和水前后三次從博萬蘭韻處購買房產，但僅有后兩次購買的房產被連帶查封。
對此，上述人士向記者稱：“前次購買的已取得不動產登記證明，不在此次查封范圍內……2021年之后購買的房產，據我們從律師處了解到的信息，因為房產是全額支付，所以不會影響公司正常占用并使用該房屋。公司后續會通過訴訟等法律手段維護公司合法權益，妥善解決房產被查封事宜。”
不過，對于該糾紛處理需要多長時間，太和水方面的工作人員表示不清楚。
幾千萬元買的房
沒拿到房產證明
為何已出售的房產還會因開發商合同糾紛而被查封？
據太和水公告，博萬蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項：第一，因尚未歸還蘭韻商業中心項目拖欠的銀行全部貸款，致使標的房產所在蘭韻商業中心項目存在的在建建筑物抵押權未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬蘭韻，并申請法院對蘭韻商業中心項目進行了查封。
中國執行信息公開網顯示，2024年以來，博萬蘭韻被執行的信息多達13條，據不完全統計，其中涉及標的金額低至6萬余元，多至6000余萬元。
記者嘗試聯系博萬蘭韻，但截至發稿，電話始終未接通。記者亦在現場與開發公司取得聯系，但對方拒絕了采訪。
在總結被卷入糾紛的原因時，兩家上市公司給出了相似的答案——“未能辦理產權證書”。
太和水曾先后從博萬蘭韻處三次購買了房產。據太和水招股書，2019年6月10日，公司曾與博萬蘭韻簽署《上海市商品房預售合同》，以1.43億元的總價款購買了位于上海市青浦區蟠龍路899弄5號的1201室、1301室，用于總部運營中心及信息化建設項目，建筑面積共計約為3542.7平方米。
2021年1月和2022年9月，太和水又分別從博萬蘭韻處購買了5號14層1401室以及9、10號1層1_2室，已支付的款項分別為6600萬元及2600萬元。
據太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬蘭韻辦理產權證書。但截至今年3月底，因博萬蘭韻未取得竣工驗收合格證書及辦理大產權證，公司未能獲得所購買房產的產權證書。
耐普礦機在公告中給出了相似說法，2020年6月及2020年8月，耐普礦機分兩次付清了全部購房款7530.7萬元，卻遲遲沒能等來產權證書。
4月1日下午，一位知情人士向記者補充稱，“太和水一直在催著他們辦房產證，結果他們就一直說要跟后邊的商業綜合體一塊才能辦理”。
對于太和水2021年及2022年購買的房產被查封，上述人士向記者稱，“2019年購買的房產屬于較早的一批，我們當時已經辦了一個不動產的預售證明，所以我們披露的時候沒有包含（這個）……2021年之后購買的房產，據我們從律師處了解到的信息，因為房產是全額支付的，就是購房款應該是優先于勞務糾紛……”
“博能系”陷危局？
工商信息顯示，博萬蘭韻成立于2014年，注冊資本3.53億元。
據國家企業信用信息公示系統顯示的博萬蘭韻2022年年報，公司共有九位股東，其中江西博能實業集團有限公司（以下簡稱“博能實業”）實繳1.41億元，股權占比約40%，為博萬蘭韻的控股股東。
博能實業是江西知名民企博能控股股份有限公司（以下簡稱“博能控股”）持股超95%的子公司，也是公司對外展開投資的主要平臺。除了博萬蘭韻外，博能控股還通過博能實業控制著江西博能上饒客車有限公司（以下簡稱上饒客車），并持有江西裕民銀行股份有限公司29.5%的股份。
由博能實業操刀的蘭韻文化中心被博能控股視作公司的典型案例，放在官網首頁展示。配文中，博能控股將蘭韻文化中心描述為一個“由博能聯合眾多的贛浙企業共同打造的，集高端商務辦公，非遺文化傳承、交流、展示和交易等功能于一體的城市文化綜合體”。
圖片來源：博能集團官網
4月1日下午，記者撥打了博能實業在國家企業信用信息公示系統中登記的電話，但被告知該電話為空號。記者又嘗試撥打博能控股的聯系電話，也未接通。
值得注意的是，博能控股認證的微信公眾號已停更近一年。互聯網上，有關博能實業的最新報道則停留在半年前。
種種信息昭示著，博能系相關企業似乎已經身陷麻煩之中。
國家執行信息公開網顯示，2024年以來，博能實業先后12次被列為被執行人，標的金額合計超4億元。其持股超57%的上饒客車亦多次被列為被執行人。據不完全統計，僅2024年，上饒客車被執行的信息就多達19次，合計金額約2.52億元。
記者|黃海
編輯|段煉 楊夏?易啟江
校對|湯亞文
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