海南，又要“造房子”了

圖片來源：攝圖網501715663

海南又要“造房子”了，這一次，是造“好房子”。

“綠色、低碳、智能、安全”，這是今年全國兩會期間，國家住建部對“好房子”的評價標準。

隨著新型城鎮化的推進，以及房地產市場供求關系發生重大變化，住房已經從主要解決“有沒有”轉向主要解決“好不好”的階段，要更加注重“人”的生活質量，重點解決“人”的需求。

就像汽車產業中，新能源汽車所帶動的轉型升級一樣，依托技術創新，住房領域亦有可能誕生一條新賽道。這一次，海南想要搶占前排。

自貿港建設啟動后，海南壯士斷腕破除經濟對房地產的依賴，房地產市場調控成功闖關，經濟結構不斷優化。

眼下，自貿港封關在即，海南即將進入新的發展周期。海南提出要努力在高水平開放上提升“領先度”，在高質量發展上跑出“加速度”，在高品質生活上增強“感受度”。

“好房子”正是高品質生活的應有之義，而海南這一次選擇的切口是“智能”。眼下，中國智能家居滲透率僅為13%，其中大部分智能家居品類滲透率不足10%。著眼于未來，一個萬億規模的產業賽道正在興起。

“下力氣建設‘好房子’”，海南又開始發力了。

消博會上的“好房子”

按下遙控器上的一個按鍵，房間內音樂聲漸起、投影幕布降下、窗簾關閉、燈帶變幻出彩色，切換到輕松的娛樂模式；若是常常早上7點醒，不需要按鍵或是語音控制，“發現”有人起床后，燈會自己開、窗簾會自動拉開，陽光會自己灑進來……這個家，每種模式都匹配了居住者喜歡的設置。

這是人們走進第四屆中國國際消費品博覽會（簡稱“消博會”）戶外展區，就能體驗到的一幕全屋智能場景：來自華為的可移動艙體，內設一些智能設備，參觀者可以在里面感受“未來之家”的模樣。

華為可移動艙體 圖片來源：中國消博會組委會

在數字中國的推動下，住宅領域正翻涌出新一輪“智能化”浪潮。消博會跟上了創新的步伐，不僅有全屋智能的場景展示，還有深入的產業探討——14日，消博會的第二天，華為和海南國際經濟發展局聯合主辦了一場全屋智能（智能家居）產業發展主題會。

會上，海南省住建廳、海南國際經濟發展局、華為終端三方簽署了戰略合作協議。在建設自貿港的過程中，海南將有機會在住宅領域率先打造一批樣本，創造“好房子未來家”更多的市場發展機遇。

談到這場合作，海南國際經濟發展局局長唐華說：“華為與海南將開展‘一展、一會、一產業’的深度合作，以應用場景帶動全屋智能（智能家居）產業在海南的落地、發展。”

合作的具體內容包括華為全屋智能產品在海南的推廣和應用，以及與海南自貿港高新技術產業和現代服務業的深度融合。特別是，海南將與華為共同創建全屋智能實驗室，推動2000多家鴻蒙生態鏈企業在海南落地，以及開拓東南亞和“一帶一路”市場。

房地產發展的新模式

之所以引進華為，在海南國際經濟發展局方面看來，整體考量主要集中在全屋智能產業的發展上。

一來，海南有底子。

海南省住建廳廳長王鵬在會上談到：“推進全屋智能和智能家居發展在海南住建領域已具備比較好的工作基礎。”

王鵬回顧，在建造方式改革方面，自2017年以來，海南就全力推進商品住宅工程的全裝修制度，成為全國首個實行全裝修省份。目前大力推進裝修裝配式發展，在當地具有較好的產業基礎。

智能建造、全屋智能（智能家居），順理成章成為下一步重點發力的方向。

況且，海南的部分房產業主也有智能化的需求。因為他們中有不少是來度冬的“候鳥”，“臺風來了關上門窗”或是“離開的半年，保證房屋設施完好”，于他們而言稱得上剛需。以數字化、智能化的方式來賦能空間，正是滿足人們對于便捷、舒適、安全和節能生活的新消費需求。

二來，全屋智能有“面子”。

隨著科技的飛速發展和消費者生活品質的不斷提升，智能化裝修成為現代家居市場的新寵。

從產業發展來看，于消費群體年輕一代而言，智能家居被認為是“宅經濟”“數字經濟”背景下的新藍海。它不僅擁有萬億規模的市場潛力，更能有效帶動智能家電、家裝等相關產業鏈的高速、協同發展。

往后展望，隨著人工智能、物聯網等技術落地，勢必加速全屋智能（智能家居）行業的蓬勃發展。

圖片來源：攝圖網501669203

三來，發展這個產業，有明確的“指揮棒”。

中央經濟工作會議明確提出，要積極培育智能家居等新的消費增長點。在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹亦表示：“在新模式下，希望現在的房地產企業能看到，今后要拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能為群眾建設好房子，提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。”

而海南，已經于去年年底發布了《海南省裝配式建筑(綠色建筑)發展提升三年行動方案(2023一2025年)》，這為全屋智能產業發展提供了有力支撐。

王鵬透露，海南省住建廳還在制定關于加快發展數字家庭提高居住品質的實施意見，近期將會同多部門聯合印發實施，為全屋智能在產業發展支持上提供廣闊的舞臺。

此外，智能家居也是培育新質生產力的新動力、新引擎，可為AI大模型、國產芯片等提供豐富的應用場景。這也有望為當地吸引和促進高新技術產業的集聚和發展。

海南的想法是，大力支持全屋智能（智能家居）產業發展，在海南自貿港政策助推和發展浪潮下，讓海南在全屋智能領域，抓住更大的發展機遇，迎來更廣闊的發展前景。

從居者有其屋到有好屋，海南希望以好房子為基礎，探討房地產新發展模式，像汽車行業打造的電動汽車一樣，在住房領域創造一個新的賽道，以顛覆性技術創造能源好房子、智能好房子、靈活可變好房子，真正激發內生動力促消費。

“永不落幕的消博會”

基于與華為“一展、一會、一產業”的深度合作，通過發揮自貿港的政策優勢和消博會的平臺優勢，海南有望進一步延伸產業賽道，讓“一產業”向縱深發展。

當天論壇上，來自產業上下游的多家企業就此展開探討。比如一家廚具企業的相關負責人提到，廚電智能化正探索場景化發展方向，當單一企業產品無法滿足消費者某一特定場景下的完整需求時，在類似華為等企業的生態下，能夠以企業聯動的方式尋求整體解決方案。

華為也在暢想，包括未來酒店、未來住宅、未來旅游、超級未來家和未來學校等諸多場景均有開展更多探索的可能，大量產業賽道有望一一被智能家居“點亮”。海南則可以在這個領域，樹立一個非常好的應用示范。

站在海南的角度，亦期望通過新場景的拓展延伸，掀起更大的產業發展浪潮。消博會被外界認為是以海南全島展現中國發展的場景，而通過與龍頭企業的合作，技術場景將在海南轉化為更多的消費場景和產業發展場景。

消博會場館 圖片來源：中國消博會組委會

唐華解釋，“我們將此定義為‘場景招商’模式”。具體而言，一方面，以龍頭企業的應用場景，帶動上下游企業在海南的跟進、落地，組團開拓國際市場；另一方面，推動海南本地企業參與到產業生態中來，借助“大船”優勢，鍛造新質生產力，助力本地產業升級換代。

面對不斷出現的投資需求，海南做足了準備。以全屋智能產業為例，海南將通過政策支持和資源整合幫助本地中小企業提升技術能力和市場競爭力，積極引導企業探索智能家居產品在旅游、房地產、公共設施等海南優勢行業中的新應用……推動產業融合發展，創造新的市場需求，從而提高海南產業發展的吸引力，促進經濟結構的優化升級。

由此，一個區域級的“場景”藍圖也在海南浮出水面：為期6天的消博會上的新技術、新產品、新場景，陸續沉淀為海南的新應用、新企業、新產業。借由消博會這個“流量引擎”，更多有意開拓中國市場的全球企業和有意拓展海外市場的國內企業，得以前往海南，了解海南，留在海南。

當展品變商品、場館變場景，當企業源源不斷到海南落戶，當消博“大秀場”變海南“大市場”，“打造永不落幕的消博會”這句口號才算照進現實。