房產早參｜深圳發布城中村改造實施意見；招商積余董事長聶黎明因工作調動辭任

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

｜2024年5月8日 星期三｜

NO.1 無錫二套房首付比例降至20%

5月7日，無錫市發布《關于調整住房公積金相關使用政策的通知》，職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款時，首付比例調整為不低于房屋總價的20%。此前，二套住房公積金貸款首付比例最低為40%。此外，對于購買自住住房并申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度進行了調整：借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元。

點評：這對于提高購房能力有積極作用，有助于促進當地房地產市場活躍度，增強流動性。但這同時也可能加劇投資性購房需求，提升房價泡沫風險。房地產公司可就此調整銷售策略，尤其是針對二套房產品的推廣力度。

NO.2 深圳發布城中村改造實施意見

5月7日，深圳市政府辦公廳印發《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》指出，城中村改造應綜合考慮各方利益，確保民意征集、產業搬遷、人員安置、文化傳承和資金補償等前期工作得到有效執行。在改造實施方面，文件規定需獲得超過三分之二物業權利人的同意。此外，原農村集體經濟組織繼受單位需根據相關規定和公司章程進行決策。文件還強調，整個改造過程應保障涉及方的知情權和參與權。

點評：這一意見體現了市場化、法治化改革的方向，強調民主決策和多方利益的平衡。這對開發商來說，將提高項目的前期溝通協商成本，但最終有利于保障改造項目順利推進、降低后期維權風險。同時，改造項目的增多也會給有城市更新經驗的開發商帶來新的市場機遇。

NO.3 唐山、秦皇島、廊坊三市同日取消首套房貸利率下限

5月7日，據中國人民銀行河北省分行消息，為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

點評：這是響應國家支持剛需住房和因城施策政策的具體舉措。短期內此政策將刺激新房及二手房成交量增加，長期來看，這有助于調整和穩定房地產市場，但也要警惕金融風險的可能積聚。

NO.4  4月上海一二手房市場出現新調整

迎來短暫成交高峰后，上海房地產市場開始進入調整期。上海中原地產最新發布的數據顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，較3月下降34.7%。二手房方面，4月二手住宅成交1.57萬套，環比16.2%。同期，上海的二手總網簽量約1.8萬套，其中住宅成交約1.5萬套，相較于3月降幅明顯。

點評：這可能受到政策影響和市場自然調節的雙重效果。房企應警惕市場需求疲軟的風險，及時做好庫存管理和資金鏈的穩健調控，避免高價拿地和過度庫存帶來的現金流風險。同時，企業亦應探索新的營銷策略和產品創新，以適應變化中的市場環境。

NO.5 招商積余董事長聶黎明因工作調動辭任

5月6日晚間，招商積余發布公告稱，公司董事長聶黎明因工作調動原因辭去董事長、董事以及董事會下設戰略與可持續發展委員會主席職務，辭職后不再擔任公司任何職務，將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職。與此同時，根據工作需要，選舉呂斌為公司第十屆董事會董事長，任期為自當選之日起至第十屆董事會屆滿。呂斌1982年3月出生，本科學歷。現任公司董事長，招商局蛇口工業區控股股份有限公司副總經理、首席數字官，招商蛇口數字城市科技有限公司總經理。

點評：這表示公司戰略可能面臨調整。新任董事長的背景，表明招商積余可能會聚焦于數字化方面的發展，深化產業和科技的融合。在房地產行業整體轉型和升級的大背景下，這樣的人事調整有望為公司帶來新的增長點。不過，對于房地產公司而言，轉型并不容易，需要精準定位及有效的執行策略。

封面圖片來源：每經制圖