同一天！杭州之后，又有省會城市全面取消限購！全國僅剩6地還有限制

每經編輯 黃勝    

一天之內，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購！

5月9日，陜西省西安市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

梳理發現，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態。

圖片來源：視覺中國-VCG211355820027

西安市全面取消住房限購措施

要點如下：

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

四、支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

五、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全西安市房地產融資協調機制，推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

七、科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可轉為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發布之日起實施。

西安新房價格環比上漲13個月

據日前國家統計局發布的數據，3月份70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數環比下降，2個城市持平，11個城市環比上漲。其中上海漲幅0.5%領跑，西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海，但這已是西安樓市連續13個月保持上漲態勢。

據中指研究院西安分院監測，一季度西安商品房意向登記平臺共開展81次項目登記，近1.25萬套房源入市，同比上漲15.44%。其中純新樓盤供應量持續上升，一季度就有20個純新盤上市。從樓盤登記情況來看，有11個樓盤登記核驗通過量大于房源量、需要搖號。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

龍頭房企的銷售業績也未下滑。2024年一季度，西安TOP10房企實現總銷售額超過267.1億元，和去年TOP10企業銷售額總額237.5億相比，2024年一季度TOP10企業銷售額“不降反升”。

四月份以來，房企推盤熱情持續上揚，掀起“供貨潮”。公開數據顯示，從4月1日～25日，全市共有45批次登記，推出5797套房源，戶型面積57～526平方米，均價14382～39424元/平方米。

推盤之余，房企在西安保持投資熱情。根據中指數據庫監測，2024年一季度，西安房地產開發用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國第三。近年來，央企在西安土地市場比較活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

杭州全面取消住房限購

5月9日，浙江杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

要點如下：

優化住宅用地供應。深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

全面取消住房限購。在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

優化積分落戶政策。在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

本通知自發布之日起施行。

全國僅剩6地有限制

4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產政策定調。其中指出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策，而在此之前，長沙、成都也全面取消限購。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。

據新京報，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

每日經濟新聞綜合公開消息、新京報、第一財經

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝