公募REITs走勢分化，產業園板塊強勢上漲！又有產品通過審核

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，經過了節前的小幅回調，上周公募REITs恢復上漲勢頭。

Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數上漲0.60%，公募REITs總市值為1066億元。產權REITs與經營權REITs走勢出現分化，產權REITs流通市值加權總回報為1.72%，產業園REITs平均漲幅為2.7%；經營權REITs流通市值加權總回報為-0.29%。

全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的有23只，其中中關村REIT在原始權益人增持和分紅催化下領漲6.66%，物美REIT上漲5.37%。環比下跌的則有13只，跌幅超過1%的有5只。

行業層面，5月7日深交所官網顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。申報時的募集說明書顯示，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT的底層資產為天津寶灣物流園、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。

公募REITs走勢分化，產業園板塊強勢上漲

經過了節前幾天的小幅回調，上周公募REITs恢復了上漲的勢頭，不少產品漲勢明顯。

從整體表現來看，中證REITs指數上漲0.60%，REITs總指數上漲0.71%，產權REITs指數上漲1.54%，經營權REITs指數下跌0.54%。大類資產角度，REITs總指數跑輸滬深300指數1.01個百分點，跑贏中證全債指數0.77個百分點，跑贏南華商品指數1.11個百分點。

在不同底層資產類型方面，來自中信建投的數據顯示，上周產權類REITs上漲1.5%，經營權類REITs下跌0.4%；所有子板塊中，產業園區REITs漲幅最大為2.7%，生態環保REITs跌幅最大為0.5%。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的36只產品中，環比上漲的達到23只，漲幅超過2%的也有9只。其中建信中關村REIT、嘉實物美消費REIT、博時蛇口產園REIT領漲，漲幅分別為6.66%、5.37%和3.55%。

環比下跌的產品則有13只，其中跌幅超過1%的有5只。國金中國鐵建高速REIT、華夏越秀高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT領跌，周內漲跌幅分別為-1.89%、-1.53%和-1.28%。

從流動性上來看，上周公募REITs換手率為1.10%，換手率有所下降。不同板塊中，保租房、環保、高速公路、產業園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為1.01%、1.73%、0.86%、1.38%、0.70%、0.76%和1.43%。

成交額方面，天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為4.22億元，環比前一周下降13.1%，產權和經營權成交額分別為2.47和1.75億元，環比分別變化了-9.5%和-17.8%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.36億元、0.56億元、0.3億元、0.4億元、0.27億元、1.11億元、0.23億元，環比分別變化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%。其中周內成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比32.2%。

又有產品通過審核，監管強調多層次REITS市場建設

公募REITs的常態化發行仍在加速推進中，上周又有產品通過審核。

5月6日，深交所官網顯示華泰紫金寶灣物流倉儲REIT審核通過。根據募集說明書，華泰紫金寶灣物流倉儲REIT底層資產為天津寶灣物流園、廊坊寶灣物流園、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園四個倉儲物流園。項目整體出租率為94.30%，建筑面積總計41.47萬平（可租賃面積41.28萬平），估值約18.49億元，平均估值單價約4459元/平方米。

根據招募書，該項目本次擬募集18.51億元左右，2024~2025年可供分配金額為7746.51萬元、8194.61萬元，年化分派率為4.19%、4.43%。

此外，5月10日大灣區基礎設施REITs高質量發展研討會舉辦。會上，深交所債券業務中心副主任闕紫康表示，深交所將積極服務大灣區REITs市場的深耕發展，繼續推進多層次REITs市場建設。當前我國多層次REITs 市場包含Pre-REITs、類REITs、持有型不動產ABS、北金所住房租賃企業股權交易、公募REITs等多種結構融資產品。一方面，豐富的結果融資產品為我國存量資產盤活提供了有效融資支持；另一方面，多層次REITs市場中公募REITs的前融產品更為豐富，眾多前融產品可為公募REITs提供更多優質資產選擇。

就在同一天，江西省辦公廳印發了《江西省關于支持冷鏈物流體系建設的若干措施》，積極支持符合條件的冷鏈物流項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），爭取國家制造業中長期貸款。