樓市大消息！ 萬科A等20余只地產股漲停！下調公積金房貸利率后，100萬房貸30年累積可節省月供4.8萬元

每經編輯 杜宇

5月17日，A股市場全天低開高走，三大指數均漲超1%。盤面上，房地產板塊午后再度爆發，萬科A、榮安地產、金地集團、保利發展、城建發展等20余股漲停。

房地產開發指數漲超6%，房地產服務指數漲10.52%。

港股內房股板塊指數漲超8%。截至發稿，融創中國(01918.HK)、雅居樂集團(03383.HK)漲超21%，遠洋集團(03377.HK)漲超12%、萬科企業(02202.HK)漲近18%，富力地產(02777.HK)漲超11%。

央行盤中打出重磅組合拳

5月17日中午，中國人民銀行相繼發布三條通知。重點如下：

關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知

其中提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

關于下調個人住房公積金貸款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

據財聯社，如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

除了這三則通知，17日上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

國家統計局新聞發言人劉愛華則在國新辦發布會上表示，今年以來各地區因城施策，不斷地在優化房地產政策，從4月份的房地產領域的主要數據情況看，房地產領域繼續處于調整期。下階段要按照中央政治局會議精神，切實貫徹落實黨中央的決策部署，結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產的高質量發展。

每日經濟新聞綜合央行網站、公開資料

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝