從實驗到實現 萬科“未來城市理想單元”加快落地

文/史現

近期，四部門聯合發布指導意見對未來城市發展提出了新的目標和要求。指導意見提到：“推進城市數字化轉型，智慧化發展，是面向未來構筑城市競爭新優勢的關鍵之舉。”

面對充滿挑戰的城市發展議題，針對時代所賦予的挑戰，萬科集團于2018年開啟未來城市探索計劃，通過考察、研究和分析全球領先的50個城市實踐案例，提出未來城市中應該構建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元，每個單元都在步行可達范圍內融合自然生態與多元城市場景。

如今，萬科已在上海五個新城之一的嘉定新城打造首個未來城市理想單元（中建萬科理想之地）。據萬科集團聯席總裁、開發經營本部首席執行官張海介紹，“未來城市理想單元”借助領先規劃實現社區功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術實現節能減排，提高物業服務水平，最終達到活力、低碳和智慧。

步行10-15分鐘，滿足80%的日常所需

在上海的嘉定新城，萬科以未來城市理想單元為最小空間尺度，探索整單元統籌開發機制。從地鐵站走出來，不遠便是“理想之地”。

萬科未來城市理想單元可以基于不同的主導功能和開發強度，形成不同主題。以10~15分鐘步行可達范圍為未來城市理想單元的基本規模，每個單元內生活、工作、學習、娛樂和休憩功能高度混合，80%的城市服務都能得到滿足。

上海全面推動構建“15分鐘生活圈”，在理想之地提出了更高的要求，即構建了一個更加緊密的“10分鐘生活圈”，基于生活人口密度及就業崗位密度，合理配置了商辦與居住規模。通過一體化設計，打破傳統新城開發的模式，將城市的功能引入社區，形成24小時不間斷的城市活力空間。

為了保證高標準整單元建設，開發企業需要立足于區域視角，統籌紅線內外建設，以系統性方案提升城市整體品質。

“理想之地”沒有將城市單獨視為“功能板塊”“地標建筑”，而是將城市劃分為一個個更新單元，通過混合業態帶來多重融合，借助一組組簡單的局域性規則，生成復雜的全局性結構和行為，縫合場所關系，進行“精明收縮”。通過土地利用模式方面的創新，探索多種混合用地開發模式，賦予空間新的活力。

在新城開發一體化設計方面，通過將辦公、商業、公服及居住等功能打散布置，在街區范圍內混合分布，最大化各功能之間的互動關系，協調不同功能間的靈活使用，延長了整個街區使用時間，從而增加街區活力，將城市功能引入社區。

在功能混合的基礎上，讓社區與城市能最大化地產生鏈接，將內化的城市功能與開放的城市相互融合，以解決城市冷漠、社區缺乏活力、居民彼此缺乏人文關懷的問題。在保證社區內部居住空間安全、私密的前提下將其盡可能開放，最大化地與城市功能產生互動。

從實驗到實現，營造未來城市理想單元

進入21世紀后，中國的城市化進程加快推進。

上海提出的五個新城戰略顯示，到2035年，五個新城各集聚100萬左右常住人口，基本建成長三角地區具有輻射帶動作用的綜合性節點城市，構筑上海的多中心、多層級、多節點結構。

五個新城不再是衛星城和郊區新城的定位，而是要集聚100萬左右常住人口，形成功能完備、能夠自給自足的獨立城市功能，既包括產業、交通、居住、公共服務等基本功能，也要凸顯各新城的特色功能。

目前，上海“理想之地”已入選多項國際和國家級創新示范，包括住建部與瑞士發展合作署聯合發起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流機電”2項“十四五”國家重點研發計劃示范工程等，累計申請28項專利。

根據萬科“2049未來城市解決方案”，一個完整的未來城市理想單元，是由底盤、核心、場景構成。底盤，指城市基礎，不僅包含公共服務、基礎保障、TOD站點等實體基礎設施，還包含因技術突破帶來的虛擬基礎設施。核心，是持續推動城市向前發展的動力，它包括一群富有創新精神的人和機構，城市的精神，獨特的制度和規則。場景，是在城市中被人們感知和體驗的生活，包括具體的生產和生活狀態、美好的環境、讓人價值實現的載體。

作為一家具有社會責任感的企業，萬科在一個適宜的尺度規模下，營造未來城市理想單元。在經歷了從實驗到實現的過程后，萬科“未來城市”還在廣州理想花地、武漢丹水池項目落地，逐步具備可復制的條件，為高質量城市化模式提供了新的樣本。