房產早參 | 5月百強房企銷售總額環比增長4.95%；許家印被證監會頂格罰款4700萬元，終身禁入證券市場

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月3日 星期一 |

NO.1 2023年全國住房公積金繳存額34697.69億元

5月31日，住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2023年年度報告》。根據報告，2023年，住房公積金實繳單位494.76萬個，實繳職工17454.68萬人，分別比上年增長9.29%和2.80%。新開戶單位77.15萬個，新開戶職工2017.11萬人。2023年，住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長8.65%。截至2023年末，住房公積金累計繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比上年末增長13.50%、8.80%。

點評：報告的發布反映出住房公積金體系的穩健，實繳單位和職工人數的增長反映了經濟增長及就業市場的穩定，同時也意味著更多的職工可以享受到住房公積金帶來的福利，這有助于提高職工的生活質量，減輕其購房壓力。繳存額的增長和繳存余額的增加，很可能將有助于住房市場的穩。但公積金的使用效率和范圍仍需優化提升，以發揮其更大的社會經濟效益。

NO.2 許家印被證監會頂格罰款4700萬元

5月31日，證監會發布消息，近日，證監會依法對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產責令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。證監會認定，2019年至2020年期間，恒大地產通過提前確認收入的方式虛增收入及利潤，致使在交易所市場公開發行債券存在欺詐發行，所披露的相關年度報告存在虛假記載。同時，恒大地產還存在未按期披露定期報告、未按規定披露重大訴訟仲裁、未按規定披露未能清償到期債務情況等行為。恒大地產集團的相關負責人表示，公司正在推進包括保交樓在內的重點工作。該負責人介紹，全國范圍內的保交樓項目已完成超過80%。恒大地產集團承諾將配合證監會等監管部門做好后續工作，有關情況請以公司公告為準。

點評：罰款金額巨大，許家印個人受到的罰款和終身禁入證券市場的處罰，無疑是對公司和個人的嚴厲打擊。這對整個房地產行業而言是一個信號，表明了監管層將不會放松對房地產企業財務行為和信息披露的監管。對恒大地產而言，如何在符合監管要求的同時，穩步推進剩余工作，確保企業可持續發展，是其面臨的重大挑戰。

NO.3 蘇州出臺16條樓市新政，取消住房限購

6月2日，蘇州市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，即日起實施16條措施，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體來看，全市范圍內不再審核購房資格，實施換購住房個稅退稅優惠；實施購房契稅補貼，對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼，對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼；在蘇州購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶；調整首套房最低首付比例為不低于15%，二套房不低于25%，取消個人住房貸款利率下限；鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

點評：蘇州的政策顯現了地方政府在房地產市場下行壓力下的積極作為，這些措施將有助于促進房地產市場的流動性和穩定性。取消購房資格審核和實施契稅補貼均旨在刺激購房需求，降低購房門檻，提高市場活力。然而，此類刺激措施短期內雖可能帶來市場回暖，但其長期效果及對房價走向的影響需密切關注，避免再次造成市場過熱。

NO.4 百強房企5月銷售額環比增長4.95%

5月31日，據中指院數據，2024年1-5月份，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續收窄。其中，5月單月銷售額環比增長4.95%，這也意味著5月份延續了3月份及4月份的復蘇態勢。具體來看，2024年1月份至5月份，銷售額超過百億元的房企達33家，銷售額均值為369.5億元。銷售業績名列前三甲的保利發展、中海地產、萬科三家房企銷售額均破千億元，分別為1313億元、1017億元、1013.7億元。

點評：這表明市場有逐漸回暖的趨勢，可能與政策的調整和市場信心的逐步恢復有關。過去一年，中國房地產市場經歷了較大的調整，包括限貸限購政策的放松等，增強了市場流動性。然而，在房企的銷售額恢復的同時，對于整個行業健康穩定發展仍需關注顯性風險及結構性問題，如房企的債務問題和樓市的供需平衡。

NO.5 前5月百強房企拿地總額同比下降26.7%

6月1日，據中指院數據，今年1-5月，TOP100房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%；銷售百強房企的投資意愿同樣低迷，整體拿地銷售比為0.15。其中，近七成銷售百強房企未拿地，拿地房企集中在銷售30強的央企、國企。在業內人士看來，未來土地市場仍將調整，短期內房企投資意愿難有大幅度提升，謹慎投資和聚焦核心城市仍是主旋律。

點評：這反映出房企的謹慎態度和對市場前景的保守判斷。拿地銷售比的下降進一步驗證了房企對于未來市場的悲觀預期。在行業整體低迷和政策導向下，房企趨于減少風險投資，同時選擇更加中心化的土地資源，以此來保障投資的安全邊際。這一現象預示著，市場未來一段時間內可能仍舊會以去庫存和調整結構為主。

NO.6 上海推出第七批次集中供應房源1503套

6月1日，上海市房管局發布了2024年第七批次集中批量供應房源。該批房源共涉及8個項目，總建筑面積約20.5萬平方米，共計1503套，備案均價111881元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、閔行、松江、青浦6個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約26.7%；6～10萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約12.6%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約60.7%。

點評：這反映出核心城市樓市穩定甚至偏強的態勢，特別是面積占比超過半數的高價項目。對于購房者來說，這可能意味著中心城市的居住成本持續上漲，而對房企而言，高端市場仍舊是利潤的增長點，但這也對企業提出了更高的產品和服務要求。同時這也可以從某種程度上反應出中高端房產市場的需求仍舊旺盛。

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