廣州一地政府出手，收購2萬平方米商品房！開發商：歡迎成本價收購，現在售價已低于成本價

每經編輯 盧祥勇    

近日，廣州增城區政府擬采購一批商品性安置房源的消息引發各界關注，此舉被業內視為新政后廣州收購存量住房走出的第一步。

關于此次的收購價格，政府通知中明確，原則上為“土地成本+建安成本”。有房企負責人表示，歡迎政府成本價收購，“現在的售價已經低于成本價了”。

開發商：沒按售價來收已經很好了

5月30日，增城區政府掛出“關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告”，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源報名。

根據公告，增城將購買商品房來做廣汕鐵路被征收人的安置房，選擇購買的房源需在增城區新塘鎮范圍內，從房源基本信息登記表來看，戶型面積段包括70m2、90m2、120m2、140m2。280m2可以有3種組合，分別是組合1：280m2=70+90+120，50個；組合2：280m2=140+140，22個；組合3：270m2=3×90，2個。

值得注意的是，報名并沒有限制房企的性質，也沒有表示全部安置房源必須要位于同一個小區，這就表示符合條件的項目都能報名。

關于此次的收購價格，通知明確，房源交易單價以評估方式確定，本次評估選用的評估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。

據南方都市報報道，目前新塘范圍在售的新盤有華潤置地公園上城、星圖TOD、中國鐵建·翰林新語、金茂萬科都會四季、遠洋天成、香江天辰等。

據廣州日報報道，從市場數據來看，新塘鎮庫存消化周期由去年下半年的15個月上升至目前的24個月。新塘鎮最近三個月的商品住宅月均成交量為4.5萬平方米，按本次政府采購需求的總建筑面積20700平方米左右，相當于可以幫助實現半個月左右的市場消化量。

另據中國房地產報報道，金茂萬科都會四季的相關人士表示，“我們是今天（6月3日）報的名。”該人士表示，積極參與是響應政府號召，同時也能夠助力項目銷售。

金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項目，其銷售套數排在全市第6位。該項目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價拿下的，目前銷售均價約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本，但去化壓力應該也不小。

廣州本地一家民營房企也報了名。該民營房企的管理層介紹，該公司項目當初的購地成本為7000多元/平方米，目前售價僅1萬元/平方米，早已跌破成本價?！罢疀]有按目前的售價來收購已經很好了?！?/span>

已有多個城市收儲商品房

政府收儲商品房被視為新出的“穩樓市大招”。近幾日多個城市進一步出臺細化政府收儲商品房的政策。

5月29日，合肥發布房票安置實施方案，合肥市不再提供安置房用地，征收人將向被征收人提供房票，以補償其征收的房產。這些房票可以在全市統一的房源超市內使用，用于購買房屋。

5月31日，浙江衢州市發布房地產新政提出，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。鼓勵國有企業采用項目制方式，限定數量、范圍和時間，收購符合條件的二手房源，居民可以通過房票形式換購新建商品住房。

6月2日，蘇州發布16條措施，加快構建房地產發展新模式。其中提到，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

5月14日，杭州市臨安區發布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》。公告稱，在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則上不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。

據新華社報道，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

也是在5月17日，中國人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

業內人士表示，當下，政府收儲商品房可以助力提振市場信心和預期，而如此去庫存能否對市場起到托底作用還要看后續如何解決資金問題和運營能力。

編輯|盧祥勇?杜恒峰

校對|段煉

封面圖來源：每日經濟新聞 劉國梅?攝

每日經濟新聞綜合自廣州日報、中國房地產報、南方都市報