多地房貸利率跟隨LPR火速調整，京滬首套房貸利率降至3.4%

每經記者 李玉雯    每經編輯 張益銘

繼7月22日最新一期LPR下調后，多地房貸利率也隨之進行了調整。每經記者從上海地區多家銀行了解到，首套房貸利率由3.5%下調至3.4%，二套房方面，市區房貸利率調整為3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山房貸利率調整為3.6%。

此外，招行北京地區的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.4%，二套房五環內的利率為3.8%，五環外的利率為3.6%。工行廣州地區的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.1%，二套房貸利率暫未對外公布，應該很快會跟隨LPR下調至3.7%。

多地房貸利率跟隨LPR下調

7月22日，最新一期LPR報價出爐，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。

隨著LPR調整，多地房貸利率也相應下調。在上海地區，記者從建行、交行、招行、民生銀行等多家銀行了解到，當前上海房貸利率及首付比例為：首套利率為3.4%（首付比例20%）；二套市區為3.8%（首付比例35%），二套自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山調整為3.6%（首付比例30%）。

此外，招行北京地區的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.4%，二套房五環內的利率為3.8%，五環外的利率為3.6%。工行廣州地區的工作人員表示，首套房貸利率目前降至3.1%，二套房貸利率暫未對外公布，應該很快會跟隨LPR下調至3.7%。

據記者測算，房貸利率下調10個基點后，以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式為例，月還款減少約58元，總利息節省約20656元。

今年5月17日，房地產“一攬子”政策落地，央行取消了全國層面首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各省級分行可根據因城施策原則自主確定商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

據中原地產研究院統計數據，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房利率在3.9%左右，6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5%，首套房利率已經跌到了3.3%，跌幅達到了60個基點，相比5月份的首套房平均的3.55%也出現了明顯的下調。整體看，517政策后，全國房貸利率出現了大幅度的調整。

民生銀行首席經濟學家溫彬在報告中提及，5.17房地產新政出臺后，目前除北京、上海、深圳外（首套下限均為LPR-45bp），全國其余城市都已取消房貸利率下限。近期，多地首套房貸利率持續下探，廣州、南京等城市最低“卷”至3%，與存量房貸利率的利差進一步走闊。受此影響，按揭早償意愿再度抬頭，使得居民中長貸凈增額受到較大擾動。“在此背景下，下調LPR，進而帶動明年初房貸利率等重定價，可以在一定程度上緩解居民的早償意愿，穩定居民端信用。”

存量房貸利率下調呼聲再起

此次LPR“雙降”是年內第二次調整，上一次調整在今年2月。彼時，1年期LPR為3.45%不變，5年期以上LPR由4.2%大幅調降25個基點至3.95%。疊加本次調整，今年以來，5年期以上LPR已累計下降了35個基點。

圖片來源：央行網站

記者注意到，隨著新發放房貸利率的下行，當前新增房貸利率與此前存量房貸利率之差逐漸拉大。與此同時，社交媒體上關于存量房貸利率下調的呼聲再起。

去年9月25日起，我國存量房貸利率已經歷了一輪調整，央行在去年11月公告稱，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。

從調整情況來看，彼時多數城市存量首套房貸利率降至LPR左右水平，但北京、上海、深圳等城市部分購房人存量首套房貸利率仍保持著較高加點。

中原地產首席分析師張大偉撰文提及，存量房貸利率的調整是一個復雜的問題，涉及多方面的利益和市場預期。當下房地產市場最缺的是“信心”，穩樓市的目的是穩定經濟，而經濟復蘇最重要的就是要拉動消費，如果存量房貸利率再降點，普通老百姓每個月就可以有更多錢去消費。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝