每日經濟新聞 2024-08-01 19:03:55
◎今年6月，在領導留言板上，有關部門在回復一位澳洲山莊業主問題反饋時表示，小區目前未辦理竣工驗收，為爛尾樓，且水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關部門正推進該小區整體重建安置工作。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
“黃埔區JKG-A-1地塊目前意向是用來安置澳洲山莊業主的，對地塊有影響的部分已經全部拆除清場。”
7月31日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）從廣州開發區土地開發儲備交易中心獨家采訪獲悉。
停擺26年，廣州最大爛尾樓澳洲山莊又有了新曙光。
7月30日，廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區JKG-A-1地塊的國有建設用地使用權。這宗地塊位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，旁邊就是澳洲山莊。
黃埔區JKG-A-1地塊出讓公告中明確表示，地塊建成房源須用于解決黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求。
對澳洲山莊的業主們來說，這個消息既是希望的曙光，也是懸而未決的焦慮。多位業主告訴每經記者，雖然已經聽說了上述地塊是用來重建安置的消息，但沒有看到任何正式文件或公告，他們的心依然懸著，“希望不要再有什么變數了”。
穿過數棟斑駁的爛尾樓，澳洲山莊業主高先生帶每經記者走過一段泥沙路后，來到一處碎石堆積成的高地上。他指著不遠處告訴記者，“應該就是那一塊地了”。
傳送帶后即為本次出讓地塊部分 每經記者 黃婉銀 攝
澳洲山莊共有2834戶業主，自1998年開發商資金斷裂以來，業主們便開始了漫長的等待和拉扯。這些年來，各方持續推動項目重建，中間也曾出現過盤活轉機，但因繁雜債權糾紛、房屋規劃產證等問題，過往每次的結局都跟“狼來了”一樣，重生之路困難重重。
這次黃埔區JKG-A-1地塊的掛牌，重燃了澳洲山莊業主的希望，7月初，業主們還被通知登記購房信息。
7月2日，廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室發布《關于收集澳洲山莊購房人信息的公告》（下稱《公告》）。
《公告》表示，澳洲山莊項目由于歷史原因，購房人現狀信息有待完善。廣州市黃埔區人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室（以下簡稱專項工作組）,負責收集澳洲山莊項目歷史遺留問題涉及的購房人相關資料。
對已與開發商廣州澳美房地產開發有限公司（以下簡稱澳美公司）建立房屋買賣合同關系的購房人及相關權利人，可向專項工作組申報信息。
專項工作組接收購房人申報信息從7月3日至9月2日，澳洲山莊業主李先生在接收申報信息的第一天就提前預約去現場提交了相關資料，“現在據說已經有近1000戶業主登記了，關于后續安置等情況，現在還沒有看到方案和文件。”
專項工作組現場接收申報材料的辦公地點也在澳洲山莊附近，每經記者走訪時看到，在中國鐵建一個項目部門口，立著一塊寫有“澳洲山莊購房人資料提交處”的黃色小牌。
澳洲山莊的重建安置計劃是有跡可循的。
2013年3月，廣州市城鄉建設委員會發布了《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關于印發澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（穗建開491號）（下稱491號文）。
去年9月，每經記者就了解到，黃埔區在推進由政府主導的購房業主房產置換工作。
“去年確實已有風聲說有關部門在考慮異地安置，因為澳洲山莊本身地塊較為復雜，很難進行原地安置。之前的491號文也是重建安置方案，當時的安置比例是1:1.1，現在還不知道新進展。”李先生告訴記者。
記者曾在2020年采訪了解到，在上述重建方案中，合作各方擬將臨近廣汕路的10萬平方米暫未開發地塊用于項目啟動區建設，計劃建成約30余萬平方米的住宅及相關商業配套設施，這是澳洲山莊最接近重建成功的一次。這十余年來，491號文一直被澳洲山莊業主視為重建最重要的指南。
1996年，30歲出頭的高先生在朋友的介紹下，來到當時因環境優美引發全城熱賣的澳洲山莊，拿下一套87平方米的房子。高先生那套房首付3.8萬元，月供大約800元，價格相對便宜。
彼時，澳洲山莊打出了“首付3.8萬元、月供480元”且免息分期的廣告，加之環境十分吸引人，買房人蜂擁而至。那時候，房地產企業貸款不易，澳美公司用“免利息、低月供”的方式維持澳洲山莊建設，還承擔了“銀行”的角色，業主每月向澳美公司支付月供款。
“當時樓都沒開始建，也沒想到會爛尾，但是擔心開發商不能按期交樓，所以我們部分業主和開發商簽訂了一個合同，約定如果兩年內不能交樓，就停止月供，同時業主還要向開發商追討違約金。我最近讓律師幫忙算了一下，違約金已經超過30萬元了。”
1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3個月的月供后，沒有等來如期交付，就停止了月供。那一年，澳美公司連遭變故，財務總監何氏兄弟卷走公款上億元，導致資金鏈斷裂。
澳洲山莊有2834戶業主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家常住，其他業主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。
梁小姐的父親就是其中之一，他們在1998年10月以4100元/平方米的均價購買了澳洲山莊E區一套房子，現在樓棟門口已被茂密植被包裹。
“我們期待盡快落實安置方案，大家都很希望能看到重建的房子。”
2022年11月，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局曾發布過澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告。
其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目內容一方面是需要第三方單位對存量房屋（共193棟）進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標準確定房屋結構安全等級；另一方面，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區情況，形成評估報告，報告中需分類說明房屋現狀、提出專業處置建議。
但高先生表示沒有看到過上述報告的鑒定結果，李先生則回憶在業主群看到過鑒定報告，結論是部分樓棟已經不安全，不能驗收。
今年6月，在領導留言板上，有關部門在回復一位澳洲山莊業主問題反饋時表示，小區目前未辦理竣工驗收，為爛尾樓，且水電設施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關部門正推進該小區整體重建安置工作。
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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