每日經濟新聞 2024-08-06 22:05:03
◎中指研究院華南分院研究主管陳雪強強調，花都區購房享“準戶口”新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子公辦就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求，對于區域新房市場成交將形成一定程度利好，未來其他外圍庫存量大的區域或將相繼出臺類似政策。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
8月6日，廣州市花都區住建局官網發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），推出包括購房享受“準戶口”待遇、推行“房票”安置、現房銷售價保無憂、保障居民購房安全、落實以舊換新無憂購等6項措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
其中最引人注目的是購房可享受“準戶口”待遇，即非本市戶籍人員在花都區購買新建商品住房后，可領取花都人才綠卡，憑此卡及購房合同享受區政策性照顧入學等待遇，這在近幾年里一線城市尚屬首次。
多名業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州作為一線城市里樓市表現相對弱的代表，這類“買房送戶口”只是開始，同時也體現了因區施策理念。截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買房送戶口”。
對于購房可享受“準戶口”待遇，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析認為，此次花都區發布購房享“準戶口”待遇的政策，在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時也體現了因區施策理念。
中原地產首席分析師張大偉表示，廣州作為一線城市里樓市表現相對弱的代表，“買房送戶口”只是開始，但也是必然趨勢。最近各種樓市政策井噴，核心原因是市場沒有企穩，從政策頻次和內容看，目標很明確，就是要拉動樓市，所以任何政策都有出臺的可能性。
張大偉認為，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買房送戶口”政策，未來都有放松落戶甚至送戶口的可能性，但對于北京和上海來說，不會完全放松，很可能是有條件的放松。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“買房落戶”未來是普遍現象，關鍵要看戶口的含金量，還要看市場對該區域房價的預期，以及區域內是否有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業等因素。
《措施》還提出鼓勵現房銷售、價保無憂的措施，鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。
李宇嘉表示，鼓勵現房銷售具體怎么鼓勵，在用地、規劃報建、金融、財稅、交付等方面的政策并未明確。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，講起來容易，做起來難。房價波動加大的情況下，保價本來就不合理。此外，開發商銷售撤場后若房價下降，購房者也較為被動，并且即便開發商想要保價，若價格下跌幅度太大，開發商也未必有能力做到保價。
此次政策頒布的背后，與廣州樓市成交低迷有很大關系。
中指數據監測顯示，截至2024年7月底，花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化周期達24.2個月?；ǘ紖^無論庫存量還是去化周期，均位居全市前列，整體去化壓力較大。
上半年廣州樓市成交也十分低迷，供求同比均降近三成，成交量降至近15年同期最低。
克而瑞統計顯示，一手住宅市場方面，上半年供應269萬平方米，同比減少28%，成交319萬平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬平方米，同比下降13%。
陳雪強強調，花都區購房享“準戶口”新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對于需要解決孩子公辦就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求，對于區域新房市場成交將形成一定程度利好，未來其他外圍庫存量大的區域或將相繼出臺類似政策。
封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝
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