房屋養老金是另一種房地產稅？收費標準確定了？多方辟謠！A股房屋檢測概念大漲

每經編輯 畢陸名

8月26日上午，房屋檢測概念盤初走高。截至發稿，國檢集團、上海建科漲停，建科股份、建研院漲停板打開，盤中小幅跳水，深圳瑞捷羅普斯金、盈建科、華建集團、招標股份等漲幅靠前。

消息面上，住建部副部長董建國近日表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

住建部旗下媒體《建筑雜志社》26日刊發社論稱，大家都很關注的房屋養老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產安全考慮的、兜底性制度設計，早就在國務院辦公廳下發通知文件里提出過。并指出，房屋養老金和房地產稅完全是兩回事，傳言房屋養老金是另一種房地產稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此引發大眾誤解。

據澎湃新聞報道，中央財經大學教授、法學院院長尹飛表示，這次建立的房屋養老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養老金公共賬戶。目前，房屋養老金公共賬戶的款項來自于公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此，此次建立的房屋養老金公共賬戶不會加重業主負擔。

上海市房地產科學研究院院長、研究員嚴榮的觀點也表明，當前研究建立房屋養老金公共賬戶，并不需要老百姓直接出錢。

房屋養老金收費標準確定了？

8月25日，一則關于“房屋養老金的收費標準”的傳言在社交平臺引起熱議。傳言稱，“上海浦東試點房屋養老金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定”，還像模像樣地標注了不同房屋的收費細則，消息屬實嗎？

據上海網絡辟謠消息，記者從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。在8月23日的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，國家住房城鄉建設部表示，“房屋養老金制度里的個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金，已經建立起來了。試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

同時，在相關政策解讀中明確，公共賬戶的款項來自于公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會加重業主負擔。

上海辟謠平臺核查發現，傳言所涉的具體數字，在2011年外省市發布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現，并非房屋養老金的收費細則，希望大家理性對待網絡傳言，不信謠、不傳謠。

住建部旗下媒體：房屋養老金不是房地產稅，公共賬戶不需要老百姓出錢

26日，住建部唯一直屬期刊《建筑雜志社》刊發題為《房屋養老金不是房地產稅，公共賬戶不需要老百姓出錢，別再誤讀了！》的社評。

社評指出，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養老金制度，被嚴重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養老金都沒錢交，政府又要收房屋養老金了。”“房地產稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養老金的主意，這不就是變相收房地產稅嗎？”等等臆想式論調，肆意或別有用心煽動普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導大眾，制造社會恐慌。事實，并不是這樣！

先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部副部長董建國答記者問談及房屋養老金制度時完整的表述，董建國副部長說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養老金了。上述完整的表述中已經說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了”。

正如很多專家所言，養老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

另外，房屋養老金和房地產稅完全是兩回事，傳言房屋養老金是另一種房地產稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此引發大眾誤解。

綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度等相關配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質量、品質、環境和安全，以及資產保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設計的初衷。

每日經濟新聞綜合建筑雜志社、上海網絡辟謠、澎湃新聞

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封面圖片來源：視覺中國