央行：存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右，預計惠及1.5億人口！100萬元房貸30年減少利息10萬元

每經編輯 杜宇

據央視新聞9月24日消息，國務院新聞辦公室今天上午舉行新聞發布會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。多項重磅政策同時推出，加大貨幣政策調控強度，進一步支持經濟穩增長。

圖片來源：每日經濟新聞 （資料圖）

中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例。具體是：

引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據中國網，潘功勝表示，將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。

將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底。原來這兩份文件是今年底到期，我們和金融監管總局一起，把這兩份文件延長到2026年底。

潘功勝表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。

圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

據證券時報，央行數據，截至2024年第二季度末，全國新發房貸利率已降至3.45%。

據悉，這是第二輪存量房貸利率下調。自去年9月25日起，存量首套房貸利率已經歷了一波下調，借款人減少了利息支出。人民銀行在今年7月發布的《中國區域金融運行報告（2024）》中，以專題形式介紹了降低存量房貸利率政策的顯著成效。報告指出，政策實施以來，超過23萬億元存量房貸利率下調，平均降幅0.73個百分點，每年減少借款人利息支出約1700億元，對減少提前還貸、拉動消費增長起到顯著作用。

不過，根據人民銀行發布的金融機構貸款投向統計報告數據計算，從總量上看，今年上半年個人住房貸款余額減少了3800億元。分析觀點普遍認為，個人住房貸款余額下降的原因來自兩方面，一是商品房銷售下滑，信貸需求隨之減弱；二是客戶提前還貸，造成余額進一步縮減。國泰君安宏觀研究團隊7月發布的研究報告指出，6月居民早償率回到23.4%，較4月37%的歷史高位下降了13.6個百分點。這意味著居民提前還款強度已有所放緩，呈現季節性回落態勢。不過，對比歷史同期，當前居民早償率仍處于較高水平。

此外，今年5月，央行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。對于新發放的公積金貸款，5月18日就可以享受到“降息”；對于存量公積金貸款，將從明年1月1日貸款重定價日起享受“降息”。

如果下降50個基點，反映在月供上，究竟能少多少？

據河南日報大河財立方記者粗略估算，以貸款100萬元，30年等額本息計算，4.0%的商貸利率每月月供約為4774.15元，而下降了50個基點之后每月月供為4490.45元，相當于每月少還283.7元，30年就少還超10萬元。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。

每日經濟新聞綜合央視新聞、中國網、證券時報、河南日報大河財立方

封面圖片來源：：每日經濟新聞 劉國梅 攝