官方首提“止跌回穩”，房地產個股集體飆漲

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

9月26日，房地產板塊徹底沸騰。

截至當日收盤，A股房地產板塊掀起漲停潮，特發服務、德必集團、綠地控股、陽光股份等超30只個股漲停。在板塊內超百只個股中，僅兩只房地產個股下跌。

港股地產股走勢同樣強勁，內房股超20只個股漲幅超過10%，合景泰富、龍湖集團、旭輝控股、花樣年等漲幅靠前。

消息面上，據新華社報道，中共中央政治局9月26日召開會議。會議指出要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，罕見9月的政治局會議分析當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。

針對房地產的內容和提法較為積極，將房地產政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局會議中指出要“促進房地產市場止跌回穩”，進一步表明了當前穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟的重要性，房地產市場止跌回穩，才能更好地為宏觀經濟平穩運行提供支撐。

陳文靜預計，未來北上深限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開，北上深更大力度優化限購政策也有助于發揮大城市帶動效應，提振市場信心。針對存量房貸利率，央行已經明確下調，預計短期各地銀行將有實質性舉措落地。

“抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。‘抓緊’一詞也表明了完善房地產中長期改革舉措的迫切性，預計未來會建立適應房地產發展新模式的土地、財稅、金融等制度，完善配套政策也將進入加速推進階段。”陳文靜說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則表示，“要促進房地產市場止跌回穩”的表述是中共中央政治局首次對房地產市場行情做出非常明確的指示，即“止跌回穩”。

在嚴躍進看來，此處的止跌既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。觀察7月以來各地新房和二手房交易數據，尤其是8月的數據，其實面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場需求存在斷檔壓力，進而造成市場面臨下跌風險。“止跌回穩”信號非常明確，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。

這也意味著，第四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩。

據上海易居房地產研究院全國百城庫存數據，8月全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月18.5%的降幅有明顯擴大。去化周期為25.2個月，目前已連續7個月超過兩年的去化水平，壓力較大。

而從二手房市場的數據來看，1～8月全國22個重點城市成交套數跌幅為3%，而去年同期該增速為正，且幅度較大，為31%。

價格方面，全國70個大中城市房價指數中，8月房價指數環比和同比跌幅均有所擴大，分別為0.7%和5.7%。“各類數據充分說明，當前亟須促進房地產市場止跌回穩。”

同日下午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，下一步，預計一線城市僅留的限購政策也要放開，前幾天明確的存量房貸利率下調也將馬上落地。此外，預計后續住房交易個人所得稅、增值稅，開發商土增稅等等，都要下調或暫緩。

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