每日經濟新聞 2024-10-23 21:27:16
每經編輯 黃勝
第一財經10月23日消息，日前，深圳樓市迎來了年內第三個“日光盤”，該項目位于深圳光明鳳凰城板塊，記者在樓盤營銷中心了解到，本次共放出192套房源，在開盤后的約90分鐘內，所有房源即被一搶而空。
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樓盤營銷負責人表示，在降低首付和放松限購等新政后，市場信心明顯提升，來自周邊惠州、東莞等城市的購房客占比約為10%。隨著今年日光盤相繼出現，業內人士表示，深圳地產市場出現顛覆性變化，搶房現象的出現，讓未來房價或具備一定上升空間。
中證金牛座10月23日消息，記者實地走訪或致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行了解到，隨著最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地區新增首套房貸利率已降至“2字頭”。
“二手房的新增首套房貸利率目前是2.65%，但不能確定這個利率能持續多長時間。”招商銀行廣州地區貸款經理向記者透露，“我行目前還沒有正式發文對利率浮動加點部分進行調整，因此，現在審批通過的利率浮動加點部分還是-95BP。”
除招商銀行外，記者了解到，廣州地區多數銀行商貸利率已降至2.85%左右，與公積金貸款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房貸利率紛紛有所下調，但仍維持在3%以上。
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證券時報10月23日消息，購房者對利率的“敏感度”依舊很高，隨著商業房貸利率一降再降，已經直逼住房公積金貸款利率。那么，公積金貸款是否還具有吸引力？最近，有市場消息指出，廣州、東莞等地方商業銀行房貸利率或將低于公積金貸款利率。
對此，記者采訪了多位廣州當地銀行的個貸經理和房產中介經理，均表示目前首套房商貸利率多為2.9%，幾乎相當于當地首套房公積金貸款利率，但要申請這樣的利率也要附帶一些條件。“如果商貸利率低于公積金貸款利率，應該是會附帶很多條件，包括貸款數量、客戶資質等，也不排除一些銀行為了吸引客戶宣傳商貸利率低于公積金貸款利率，但真正要貸款時會提出一些門檻要求。”有當地資深房產中介經理表示。
10月17日，國新辦舉行新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
《每日經濟新聞》記者在現場注意到，住房城鄉建設部部長倪虹表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。
“我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。”倪虹說。
發布會現場 每經記者 李宣璋 攝
倪虹介紹，9月26日，中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量、提高質量。要回應群眾關切，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。9月29日，國務院召開常務會議，研究部署具體落實工作。
相關部門指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。概括起來是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意愿迫切。據有關調查，僅在全國35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套。全國城市需要改造的危舊房有50萬套。
相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。
每日經濟新聞綜合第一財經、證券時報、中證金牛座、每日經濟新聞（記者：李宣璋）
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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