每日經濟新聞 2024-10-29 21:32:05
每經記者 陳榮浩 每經編輯 何小桃 陳夢妤
深圳龍華區一新盤營銷中心?每經記者 陳榮浩 攝
新政滿月,廣深樓市皆交出了還不錯的成績單。
據合富研究院數據,廣州出臺樓市政策滿月(10月1日~10月28日),全市商品住宅網簽面積95.5萬平方米,環比增長106%,同比增長48%。從成交情況看,廣州新房連續三周成交量超2700套,預計全月破萬套,是2022年3月以來的第二次。
深圳也不落后,中原地產研究院數據顯示,10月1日~10月28日,深圳新房成交量上漲285%,認購量超過去4個月網簽總和。
但從開發商的策略來看,仍以“去庫存”為主。深圳新政后誕生了兩個日光盤,都采用了“以價換量”策略,開盤后迅速實現售罄。
10月29日上午,廣州市房協專家委員會委員、地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前樓市回暖其實跟股市密切相關,股市大幅上漲后,人們對市場的預期發生了改變。
“按照過往的市場情況看,一般政策出臺一個月后樓市就開始降溫,但現在已經持續5個星期了,暫時還未看到熄火態勢。至于這種火熱趨勢還能維持多久,短期可能還得看政策支持力度,中期則取決于經濟復蘇情況?!编嚭浦菊f。
均創年內新高
據合富研究院數據,廣州出臺樓市政策滿月(10月1日~10月28日),全市商品住宅網簽面積95.5萬平方米,環比增長106%,同比增長48%。
對應到具體的成交情況,陽光家緣數據顯示,截至10月27日,廣州全市新房網簽8642套,一手房市場連續三周成交量超過2700套,預計全月成交量突破萬套。
“現在廣州一些非核心板塊,比如科學城、白云湖、新塘等,因為上車門檻足夠低,新房的成交熱度甚至不低于天河海珠等片區,很多剛需客都開始進場,接下來有可能維持這種熱度?!睆V州房產中介譚升(化名)向每經記者表示。
10月29日上午,克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受每經記者采訪時表示,從新政后廣州樓市的反應看,除了國慶周成交火爆之外,節后三周市場仍然維持了較高熱度,并未像之前幾輪政策一樣迅速沖高回落。
克而瑞監控的廣州典型樓盤數據顯示,近三周的客戶周均來訪量比三季度高23%左右,而認購量更是提高了79%,顯示市場新客不斷、老客戶加速入場。
“盡管10月一二手樓市的成績單都較為耀眼,但當前樓市最重要的任務仍然是去庫存,因此還是必須堅持促銷走量。目前部分樓盤在節后收起的折扣優惠,相信很快又會在‘雙11’以及年底的營銷節點見到,廣大購房者仍然可以放心談價,爭取最大的優惠折扣。”肖文曉分析道。
深圳也類似。
深圳中原研究中心監測顯示,截至10月28日,深圳新房住宅認購11185套,超過過去4個月購房合同網簽量總和;新房住宅網簽量達到3211套,為近18個月最高,至月末,網簽量有望創2022年以來新高。
在中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫看來,深圳一二手成交都創近幾年新高,反映市場確實火爆起來,客戶預期明顯改善,入市意愿大幅提高。
每經記者注意到,自9·29新政以來,深圳樓市已經誕生了兩個日光盤,分別為龍華區深業上城學府和光明區中建觀玥。這兩個項目分別于10月13日和19日開盤后售罄,也是近年來在深圳非限購區少有的日光項目。
值得一提的是,上述日光盤主要也是采用“以價換量”方式。其中,深業上城學府8.05萬元/平方米,開盤享受九三折優惠后,均價降至約7.6萬元/平方米;中建觀玥備案均價約3.8萬元/平方米,折后單價約3.3萬元/平方米起。
另據深圳中原地產研究中心,10月以來,深圳市場上熱銷的新房項目,還包括鴻榮源珈譽府、卓越珺奕府、鴻榮源尚云、潤宏城等。
鄧浩志表示,目前廣深樓市的新盤主要還是以“以價換量”為主,雖然確實有部分新盤在達成一定去化量后開始考慮收回折扣,但更多的還是“噱頭”,主要是為了吸引潛在購房者下定。
“如果開發商真的普遍漲價,短期內依然會難賣,比如廣州市場,我預計半年內都比較難漲價。目前廣州庫存達27個月,二手放盤量18萬套,仍然是歷史新高?!编嚭浦菊f。
豪宅業主率先漲價150萬元
隨著二手房行情回暖,業主們的心態似乎也發生了變化。
目前在廣州的二手房市場,降價房源仍占主流,但二手豪宅市場“反價”現象要明顯多于普宅市場。
貝殼數據顯示,截至10月28日,廣州漲價房源150套,降價房源1124套。二手房掛牌的成交周期縮短至186天。
而從過去一個月的漲價房源情況看,漲價房源最多的時間節點為9月30日,漲價房源達到了516套,而其他大部分時候的漲價房源數量低于240套。
譚升表示,目前廣州的二手房市場仍在筑底,價格還是以底部橫盤為主。
“一個比較明顯的特征是,很多買二手房的還是剛需客,大部分買家不接受漲價,只愿意橫盤成交。目前在二手房市場能夠成功‘反價’的,也主要是那些二手豪宅盤,但量并不大?!弊T升說。
每經記者在貝殼平臺查詢發現,10月以來,凱旋新世界·廣粵尊府、嘉裕公館等豪宅二手房已率先“反價”。
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凱旋新世界·廣粵尊府一二手房房源“反價” ?來源:貝殼比如凱旋新世界·廣粵尊府,一套面積為154.4平方米的中樓層房源,9月還在降價,售價4650萬元,但國慶假期最后一天漲了150萬元,現在售價4800萬元;嘉裕公館一套150.47平方米的南向戶型,國慶期間掛牌的價格為3160萬元,一周后掛牌價上漲150萬元達到3310萬元。
不過,凱旋新世界·廣粵尊府在貝殼平臺上的掛牌量為17套,嘉裕公館則為78套。
相比之下,剛需盤掛牌量要大得多。比如位于黃埔片區知識城板塊的萬科幸福譽,203套在售,掛牌均價2.25萬元/平方米;位于增城沙村片區的尚東陽光,168套在售,掛牌均價1.63萬元/平方米;位于番禺的祈福新村的祈福繽紛匯,286套在售,掛牌均價3.26萬元/平方米。
記者|陳榮浩
編輯|何小桃?陳夢妤 杜恒峰
校對|王月龍
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