每日經濟新聞 2024-11-12 15:46:32
◎2023年，代建行業在房地產行業調整背景下，展現出與之同頻的趨勢，如拓展增速放緩、企業加速分化。旭輝建管總裁劉冰洋認為，代建行業仍大有可為，需提升能力和服務水平，促進行業規范發展。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
“盡管房地產行業經歷了深度調整，但依然是約10萬億元規模的支柱型產業，行業總量仍有優勢。”
在經歷2023年的爆發式增長后，代建行業逐漸顯現出與房地產行業同頻的趨勢，主要表現為拓展增速放緩、企業加速分化等。在日趨激烈的競爭之下，有企業掉隊，也有企業保持了穩定的發展節奏，但在行業加速洗牌階段都將面臨挑戰。
房地產代建行業能否實現可持續發展？成熟代建市場有哪些經驗可循？中國代建行業的未來趨勢如何？在《每日經濟新聞》成立20周年之際，旭輝建管總裁劉冰洋接受了《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪。
今年1～9月，據中指研究院最新披露，16家典型代建企業新增代建規劃建筑面積同比增長15.6%，其中旭輝建管以952萬平方米新簽約規劃建筑面積位列第一。單季度來看，2024年第三季度，16家典型代建企業代建新簽約規劃建筑面積同比下降22.4%。
NBD：如何看待當前代建行業的可持續發展性？
劉冰洋：盡管房地產行業經歷了深度調整，但依然是約10萬億元規模的支柱型產業，行業總量仍有優勢。
同時，新發展模式下也涌現出大量新時代要求，比如“三大工程”（注：保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設）、存量去化與增量優化等，都會給房地產行業帶來新需求。有需求就有機會，在這樣的背景下，代建作為提供服務和專業的地產細分賽道，還是大有可為，這是一條廣闊且體量大的賽道。
NBD：代建賽道競爭加劇會給行業帶來哪些變化？
劉冰洋：第一，倒逼企業不斷提升自身能力和服務水平，輕資產行業歸根到底拼的是能力和服務，二者缺一不可；第二，促使行業越來越規范，因為只有構筑良性的競爭環境，行業才能持久；第三，導致市場集中度增加，這在很多行業都已經得到印證，如白色家電、新能源汽車等等。
任何行業、任何領域都存在優勝劣汰。無論是傳統行業，還是新興產業，跟上時代和市場的發展，捕捉不斷變化的客戶需求，且對市場時刻保持敬畏，都是企業長遠發展的必要條件。
NBD：如何確保代建項目的質量和效率？
劉冰洋：影響項目代建效率的因素有很多，比如對屬地政策的熟悉度、招采體系的成熟度、管理機制的靈活度、一次做對的專業度、快速與甲方取得共識等等，都會直接影響項目履約質量和推進效率。旭輝建管內部已形成非常成熟的管理體系，能夠支撐項目高效推進。
同時，我們依托三級管理架構，既有總部專家提供專業支持，又有區域中臺群策群力，還有項目團隊近身服務，也有助于高效決策與服務。
以天津薊州江山源境項目為例，團隊進場后快速引入新總包單位，僅用60天就完成高效取證開盤；在上海，我們代建的首個保障性租賃社區松江西部科技園柚米社區，通過嚴密的施工策劃、環環相扣的現場管理，最終實現提前2個月封頂，并獲得了上海建設工程白玉蘭獎；在昆明，我們參與舊改拆遷項目，通過專業加持，快速通過了350戶回遷方案的制定，最終在45天內完成原本需要約3個月的報批流程。
NBD：旭輝建管有哪些戰略規劃和布局？
劉冰洋：未來，旭輝建管仍會堅持定制解題的思路，不斷夯實綜合能力。一方面，以產業鏈的視角整合各類優質資源，連同合作方、金融機構、供應鏈、運營方等，形成強大的代建資源平臺；另一方面，發揮多元能力，為各類不動產的多樣化需求提供“一攬子服務”，一站式解決問題。
NBD：代建行業的未來趨勢是什么？
劉冰洋：未來，代建行業一定會趨向于需求多元化，既有新時代“好房子”的開發需求，也有存量項目二次創效的盤活需求，還會有持有類項目的運營需求等，而代建企業的切入點也會變得更加個性化，不僅要有專業解題能力，還要有資源整合能力、資產管理能力等。
基于這樣的趨勢，旭輝建管還是會堅持“定制化建管專家”角色，充分發揮我們的資源、能力、經驗等優勢，為各類不動產提供專業的“一攬子服務”。
NBD：代建行業如何融合國際經驗？
劉冰洋：美國、日本等成熟的代建市場，有兩個維度的特征是可參照的。
其一，美國、日本等市場的代建滲透率已經達到20%～30%，而根據中指研究院的統計，目前中國僅達到15%左右，這意味著代建行業還有很長的發展之路要走。其二，成熟市場下，代建行業會出現橫向和縱向兩個方向的延伸。橫向，會向房地產上下游產業鏈做延伸；縱向，則會向住宅之外的租賃、商業、學校、公建等等不同業態延伸。
NBD：對代建行業有何期待？
劉冰洋：旭輝建管是2021年成立的行業新兵，伴隨代建行業整體的快速發展，實現了快速成長。當競爭逐步紅?；?，行業勢必要更加規范，才能實現更長久的發展。
我們希望未來能吸收行業協會和行業前輩的寶貴經驗，在房協等相關部門的引領下，結合企業實踐，一起共研行業規范，切實推動代建行業有序、可持續、健康發展。
封面圖片來源：企業供圖
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