每日經濟新聞 2024-11-18 19:59:41
◎進入11月以來，在杭州、成都等多地舉行的土拍上，民營房企表現活躍，多宗地塊高溢價成交。業內專家認為，更多民營房企還是采用深耕核心城市的策略，屬于“點狀”的補倉動作。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
在9月底系列房地產利好政策之下，多地土拍市場也出現了回暖跡象。
如杭州、成都和武漢均于11月15日舉行土拍。其中，杭州兩宗宅地高溢價成交；成都一宗地塊亦高溢價成交，并成為成都樓面地價第三高的地塊。此外，北京、義烏等地的土拍中也頻現高溢價成交地塊。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，民營房企經過近幾年的沉寂后，又開始在各地土拍市場上拿地。在近期杭州、成都、西安、鄭州、南寧、佛山和徐州等地舉行的土拍上，包括濱江集團、貝好家、四川遠達、正弘置業、凱譽匯、海安元華置業、興隆興業地產集團和恒力集團等民營房企均成功競得地塊。
“三季度以來，雖然多個城市出現民營房企下場拿地的情況，但后期拿地的主力仍會是央企和國企。”中指研究院分析師孟新增11月18日通過微信向每經記者表示，今年前10月，全國22個重點城市中央企和國拿地金額占比在75%左右，民企僅在重點深耕區域補充土儲，整體拿地信心仍然偏弱。
11月15日，杭州、成都、武漢同日舉行土地出讓。
此次杭州舉行的土拍，是當地全面取消限價后的首次土地出讓。參拍的兩宗宅地均未設商品房銷售限價且所處板塊熱度較高，因而在出讓前就備受矚目。
其中，城東新城單元SC080201-50地塊經過29輪競價，最終由濱江集團以總價13.8億元、樓面價40479元/平方米、溢價率35.3%競得，并刷新城東板塊樓面價新高；之江度假區單元XH110205-02地塊經過33輪競價，被華潤置地以總價20.61億元、樓面價26847元/平方米、溢價率33.74%斬獲。
“此次杭州土拍結果表明規模房企補倉意愿強烈、拿地熱情升溫，反映出取消限價政策的有效性，對市場‘止跌回穩’有積極作用，也為房企營造好產品提供了更多空間。”中指研究院華東大區常務副總高院生表示。
再看成都，當日出讓的4宗涉宅用地總建設用地面積約95125平方米，總起價18.15億元。其中，位于錦江區柳江街道林家壩33畝地塊起拍價高達18000元/平方米。
因位于熱門板塊，該地塊在開拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企參與現場競價，經過80余輪競拍，最終被潤達豐濱江以總價14.38億元、樓面價26000元/平方米、溢價率44.44%競得，刷新了區域樓面地價紀錄，并成為成都樓面價第三高的地塊。
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，吸引了天健地產、綠城中國、中鐵置業、招商蛇口4家房企參拍。最終，該地塊被天健地產以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。
11月11日，義烏市出讓2宗宅地，分別位于后宅街道和江東街道，分別被自然人和八都房產以24.29%和34.17%的溢價率成交，總成交金額為4.17億元。
11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平方米、溢價率46.11%競得。
11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達限價（溢價率15%）后轉入搖號環節，最終分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.535億元。
自2021年下半年起，受房地產市場整體下行等因素影響，不少民營房企失去投資能力，在土地市場逐漸沉寂。
不過進入今年三季度以來，情況有了變化。據每經記者不完全統計，今年9月份以來，在北京、深圳、成都、杭州、西安、鄭州、南寧、徐州等地的土拍中，均有民營房企下場拿地。這些民營企業包括濱江集團、貝好家（成都）置業有限公司、四川遠達、河南正弘置業、廣西凱譽匯、海安元華置業、興隆興業地產集團和恒力集團等。
以成都為例，在11月6日的土拍中，高新區大源地塊和錦江區金融城三期H12地塊分別被民營房企四川遠達和貝好家（成都）置業有限公司獲得。在11月15日的土拍中，位于錦江區柳江街道林家壩33畝地塊被四川民營房企潤達豐濱江競得。
再看熱點城市杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地產一哥”——民營房企濱江集團高溢價拿下城東新城單元SC080201-50地塊。在10月29日的杭州土拍中，熱度最高的蕭山區蜀山單元地塊同樣被濱江集團高溢價競得。
此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地塊均被民營房企拿下。在10月9日的鄭州土拍中，高新區地塊被民營房企河南正弘置業有限公司競得，該企業此前還獲得了鄭東新區兩宗優質商業地塊。佛山高明區土地市場近期連續出讓的多宗地塊，競得者均為民營企業。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民營房企吉云（海南）投資有限責任公司和徐州昌久置業有限公司分別成功拿地。
每經記者注意到，近期各地下場拿地的民營房企中，有不少為各地的本土中小房企或新成立的地產公司，其中不乏 “跨界者”。如貝好家的母公司貝殼是房產中介巨頭，吉云（海南）投資公司的股東曾有涉足地產的經歷，徐州昌久置業母公司是鋼鐵企業。
“近期在杭州拿地的濱江集團和興耀房產，以及在成都拿地的四川遠達、潤達豐濱江和中瑞天悅，究其原因，是其所處區域經濟較發達，房地產需求支撐較強。同時，部分民營房企屬于多元化實業企業，通過拿地來支持其業務的發展，這些民營房企更多還是聚焦優質板塊的一種‘補倉’。”孟新增對每經記者分析指出。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉對每經記者表示，目前民營房企拿地，涉及最大的一個問題是“資金平衡”問題。因為絕大多數民營房企經歷過一波行業調整后，不大可能通過借貸方式大舉擴張，更多民營房企還是采用深耕核心城市的策略，屬于“點狀”的補倉動作。
“自9月底以來，一系列樓市政策利好開始起作用了。隨著政策加碼，不少一二線城市的房地產市場熱度11月仍在持續。對房企來說，市場回暖了，有了銷售額和回款后才有資金去‘補倉’。未來民營房企持續下場拿地的核心驅動力，還在于房地產市場的持續回暖。”張宏偉補充道。
封面圖片來源：每經記者 王帆 攝
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