利好來了！多部門聯合發文支持養老REITs發行，又有2單產品獲批通過

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

公募REITs市場迎來重磅政策利好。

近日，民政部等24部門聯合印發《關于進一步促進養老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施》，其中提及支持養老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行范圍，引發行業廣泛關注。此外，上周安徽省政府也發布了《安徽省人民政府關于支持康養產業高質量發展的意見》，鼓勵康養項目探索REITs等新型融資渠道。

行業方面，上周又有2單產品獲批通過，分別是平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT和華安外高橋倉儲物流REIT；另外，華夏北京保障房REIT 擴募項目獲問詢，成為首單獲問詢的保租房擴募項目，國泰君安臨港REIT也在上周申報擴募。

二級市場方面，過去一周REITs企穩反彈有所延續，成交活躍度有所修復。已上市的50只產品中，環比上漲的增加至33只，其中招商基金蛇口租賃住房REIT、鵬華深圳能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT領跑市場。還有16只產品則環比出現下跌，建信中關村REIT的周內跌幅超過2%。 

二級市場企穩反彈有所延續，保租房與能源板塊持續領漲

Wind數據顯示，過去一周REITs企穩反彈有所延續，成交活躍度有所修復，特許經營權類REITs表現相對較好。具體來看，過去一周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別增長了0.2%和0.39%，產權類REITs和特許經營權類REITs則分別變化0.29%和0.56%。

據國金證券，從REITs持有項目的行業類型來看，上周產業園區類下跌0.23%，倉儲物流類下跌0.29%，生態環保類下跌0.16%，高速公路類上漲0.45%，能源類上漲0.5%，保租房類上漲1.87%，消費類下跌0.07%；周度收益表現由高到低排序依次為：保租房類>能源類>高速公路類>消費類>生態環保類>產業園區類>倉儲物流類。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的50只產品中，環比上漲的增加至33只。其中招商基金蛇口租賃住房REIT、鵬華深圳能源REIT和華夏南京交通高速公路REIT領漲，漲跌幅分別為3.25%、3.08%和3%。

還有16只產品則環比出現下跌，其中建信中關村REIT、中金湖北科投光谷產業園REIT和東吳蘇園產業REIT的跌幅最大，跌幅分別為2.79%、0.92%和0.91%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，交通基礎設施REITs成交額最大。

據天風證券，REITs周內總成交額為5.06億元，環比前一周上升43.4%；產權和經營權成交額分別為2.15億元和2.91億元，環比前一周分別變化了23.9%和62.3%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.04億元、1.05億元、0.33億元、0.58億元、0.21億元、1.65億元和0.2億元，環比前一周分別變化了28.7%、63.9%、-15.6%、49.6%、4.3%、73.5%、34.2%，其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比達到32.5%。 

多部門聯合發文支持養老REITs發行，又有2單產品獲批通過

近日，民政部等24部門聯合印發《關于進一步促進養老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施》，其中提到支持養老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行范圍，鼓勵各類金融機構按市場化法治化原則支持養老服務體系建設，著力加大普惠養老服務供給，引發行業廣泛關注。

就在上周，安徽省政府也發布了《安徽省人民政府關于支持康養產業高質量發展的意見》，鼓勵康養項目探索REITs、VEP等新型融資渠道，鼓勵政府投資基金支持康養產業發展。

此外，江西省、四川省近期相關工作會議分別對景德鎮文旅REITs、四川水利REITs提出加快發行步伐的要求。有業內人士對此指出，市場擴容擴類緊密推進，養老、文旅、更多水利REITs可期。

行業層面，上周多只產品也有最新動態。例如，平安寧波交投跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT于11月12日獲批通過，華夏北京保障房REIT、華夏華潤有巢REIT這兩只產品的擴募分別獲得了交易所的反饋與受理，國泰君安臨港REIT也于11月13日申報擴募等。

對此，中泰證券指出，近期一級新發明顯加速，資產擴容及擴募帶來一定投資機會。建議投資者關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，此外需注意防范回撤風險。

中金公司也在研報中表示，近期REITs市場各板塊的輪動主要受到風險偏好變化及短線資金擾動的影響，宏觀預期尋求一致的過程中，REITs作為“安全資產”仍有配置價值，長線資金或應關注倉位和結構均衡性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580