重慶公積金新政優化“商轉公”；恒大啟動理財傭金及高管工資退繳丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年11月29日 星期五丨

NO.1 重慶住房公積金新政優化“商轉公”

11月28日，重慶市住房公積金管理中心下發《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》，內容包括優化新購住房套數認定標準、放寬購房首付款提取條件等。其中，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款。

點評：這些政策的實施，旨在提升住房公積金繳存人的住房消費能力，同時助力房地產市場的穩定發展。通過優化貸款條件和放寬提取限制，重慶市政府希望能夠刺激房地產市場的需求，促進經濟的平穩增長。此外，延長貸款到期時間也為繳存人提供了更靈活的還款選項，有助于減輕其財務壓力。

NO.2 上海土拍兩日收金超307億元

11月28日，上海市第七批次土拍收官，10宗地塊總成交總金額307.08億元。其中，保利發展溢價斬獲3宗出讓地塊：全資競得楊浦區和浦東新區兩宗地塊，溢價率分別為6.27%和26.56%；聯合上海建工溢價17.09%競得楊浦區地塊，涉及金額約62.51億元。華潤置地在前一日競得3宗地，涉及金額約128億元。

點評：這次土拍活動對于保利發展和華潤置地來說，不僅是一次成功的土地擴張，也是對其公司實力和市場競爭力的體現。這些新獲得的地塊將有助于兩家公司在上海市場的進一步發展和布局。同時，這次土拍的結果也可能對上海房地產市場產生一定的影響，尤其是在當前市場環境下，這樣的大規模土地交易可能會引起行業內的關注和討論。

NO.3 恒大啟動理財傭金及高管工資退繳

據澎湃新聞，恒大部分在職及離職人員陸續收到通知，要求相關人員在11月30日前退還理財傭金、高管退繳工資。據悉，此輪退繳主要針對恒大財富旗下理財產品過往的傭金收入或推薦提成；此外，在2017年至2021年期間任職的恒大集團及各地區公司領導班子，包括各項目公司負責人，都要退還15%的工資獎金。

點評：此舉將對公司和房地產市場產生深遠影響，引發市場對恒大財務狀況的擔憂，進而影響投資者信心。同時，這可能對整個房地產行業產生示范效應，促使其他公司審視自己的財務政策和員工薪酬結構。長遠來看，這有助于行業健康發展，但短期內可能對股價和行業表現產生壓力。

NO.4 金科股份重整投資人已就投資份額出具資產證明

11月28日，在重慶上市公司協會舉辦的“轄區2024年投資者網上集體接待日”活動中，金科股份介紹，公司及重慶金科的重整投資者招募和遴選過程中，將出資能力作為重要的評分標準之一，品器聯合體已經就產業投資份額和財務投資份額分別出具了超額的銀行存單或者資產證明。

點評：這一進展可能對金科股份的股價產生積極影響，因為它表明了公司重整過程中的重要步驟已經完成。此外，品器聯合體的加入可能對房地產行業板塊產生一定的影響，因為它可能被視為對行業信心的一種提升。然而，對股市整體的影響可能有限，因為這只是眾多房地產公司中的一項重整案例。

NO.5 財信發展控股股東股份被輪候凍結3.99億股

11月28日，財信發展公告稱，控股股東重慶財信地產近日遭遇股份輪候凍結。截至公告日，財信地產持有的股份中，累計被凍結的股份約3.99億股，占其所持股份的100%，同時占公司總股本的36.25%。此次股份凍結的主要原因是財信地產與重慶農村商業銀行股份有限公司營業部之間存在金融借款合同糾紛，導致后者向法院申請強制執行并凍結其股份。

點評：這可能會對公司的股價和投資者信心產生負面影響。雖然公司強調這一事件不會對生產經營產生重大影響，但此類法律糾紛通常會引起市場的不確定性，可能導致股價波動。尤其是在當前市場環境下，投資者對房地產行業的信心已經較為脆弱。因此，投資者在評估這一事件時，應綜合考慮公司的具體情況和整個行業的發展趨勢。

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