區域房企觀察 | 華潤置地豪擲超百億元上?！皳尩亍?，華東區域簽約額占比超三成

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

近期在多地的土拍中，華潤置地（HK01109，股價23.450港元，市值1672億港元）頻頻大手筆拿地。

12月2日，華潤置地聯合中海地產以總價185.12億元拿下深圳市南山區粵海街道T107-0107地塊，刷新了近十年深圳涉宅地塊的成交總價。在11月27日舉行的上海土拍中，華潤置地獨家或聯合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦東新楊思三宗地塊，總金額達146億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，2020年至2022年華潤置地在上海鮮有拿地，直到2023年才明顯加快在上海的拿地步伐。據中指研究院統計，今年前11月，華潤置地以143億元排在上海區域房企拿地金額榜首位。

每經記者梳理發現，華潤置地華東區域的業績占比近三年顯著提升，簽約額占比已超三成。而從銷售情況看，據中指研究院數據，今年前11月華潤置地在上海區域的銷售額以237.26億元排在第六位。一方面，華潤置地在上海部分樓盤熱銷，如中環置地中心?潤府是今年前10月上海地區銷售冠軍；另一方面，也有部分項目面臨去化壓力，如映江潤府目前整體去化率約57.3%。

豪擲超百億元補倉上海區域

“滬七條”自10月1日正式實施以來，上海樓市活躍度顯著提升，上海土地市場熱度同樣持續攀升。

11月27日，上海今年第七批次集中供地出讓，當7宗涉宅用地總成交金額達230.21億元。華潤置地成為最大贏家，其獨家或聯合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦東新楊思三宗地塊，總金額達146億元。

華潤置地在11月27日上海土拍中連拿三宗地 來源：中指研究院

其中，虹口四川北路地塊由華潤置地全資競得，總價51.36億元、樓面價92934元/平方米、溢價率11.97%，這也是華潤置地時隔5年重返上海內環內。該地塊周邊分布著北外灘虹口源?717、碧云北外灘尊邸、上海弘安里等熱門項目。

而當日熱度最高的浦發新楊思地塊，由華潤置地聯合越秀地和中能建以總價78.97億元、樓面價74426元/平方米、溢價率40.37%成功斬獲，并創下今年上海土拍最高紀錄。而競拍過程也是異常激烈，第一輪就經歷了192輪加價，達到40%溢價終止價后，又通過競品質、競公建配套，最終經過202輪加價才塵埃落定。

此外，華潤置地還聯手中國金茂和建發房產以底價15.81億元、樓面價40995元/平方米獲得普陀桃浦地塊。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，此次上海土拍正逢房地產市場止跌回穩的向好時期，部分地塊競爭較為激烈，房企拿地意圖較為明顯，結合當前購房政策大松綁，反應出房企在上海區域加倉的意圖明顯。

在11月27日上海土拍之前，華潤置地還于10月25日以底價46.12億元拿下寶山區大場鎮兩宗地塊，計劃打造國際水準的TOD復合綜合體，完善其在上海中環的版圖。此前在3月中旬及及7月9日的上海土拍中，華潤置地雖有參拍，但未能如愿拿地。

華潤置地今年前11月在長三角和上海拿地金額排名情況（單位：億元） 來源：中指研究院

據中指研究院統計，今年前11月，華潤置地以143億元排在上海區域房企拿地金額榜首位，以169億元排在長三角城市群房企拿地金額榜第四位。

每經記者注意到，2020年至2022年華潤置地在上海鮮有拿地，直到2023年才明顯加快在上海的拿地步伐。2023年，華潤置地共在上海獲得5宗地塊，總金額約244.37億元，排在上海年度拿地全口徑金額排行榜首位。

在銷售方面，據中指研究院數據，今年前11月，華潤置地在上海區域的銷售金額為237.26億元，排在第六位；銷售售面積為25.57萬平方米，排在第三位。

今年前11月華潤置地上海區域銷售排名 來源：中指研究院

值得一提的是，華潤置地在今年2月進行了組織架構調整，華東大區設有多個片區公司，原華潤杭州總經理婁山杰調任上?？偨浝?，并于5月擔任華潤置地（上海）有限公司法定代表人。華潤置地此次區域合并和平臺調整，將更多資源和權力下放至地區公司。

華東區域簽約額占比已超三成

華潤置地持續加碼上海市場，或許與華東區域對其業績貢獻度持續拉升有關。

每經記者梳理華潤置地近幾年財報發現，華潤置地在華東區域的業績增長較為顯著，華東區域簽約金額由2021年上半年的348億元增至2024年上半年的379億元，簽約額占比也從2021年上半年的21.1%上升至2024年上半年的30.4%。

來源：華潤置地2024年中報

據小潤選房小程序，目前華潤置地在上海的在售房源包括虹橋潤璟（均價6.5萬元/平方米）、中環置地中心?潤府（均價6.9萬元/平方米）、時代之城（均價5.85萬元/平方米）等，即將入市項目包括士林潤園、中環置地中心·TOD綜合體、上海萬象企業中心和上海南翔五環城。

據華潤置地上海官微數據，華潤置地位于寶山大場鎮的中環置地中心?潤府（備案名：鉑潤名邸）項目自今年3月27日首次開盤至10月30日第七批次開盤，共售出超過1370套新房，是上海前10月商品房銷售面積和套數的“雙料冠軍”，前四次開盤“四開四罄”，第五次開盤200套房源，首日去化達到了85%。

另據中指研究院統計，中環置地中心項目以97.71億元銷售額，排在今年前11月上海區域銷售榜第二；華潤置地位于嘉定區的時代之城項目，以47.83億元的銷售額排在區域銷售榜第七位。

此外，華潤置地位于青浦區的虹橋潤璟項目（備案名：虹潤璟庭）是大虹橋三年來唯一的超低密全洋房社區，去年10月首次開盤當日賣了150多套，去化率不足六成；此后又于當年12月和今年4月加推。截至今年12月3日，虹潤璟庭項目總共632套房源已累計銷售532套房源，整體去化率約84.2%。

虹潤璟庭項目去化情況 來源：上海網上房地產官網

每經記者注意到，華潤置地在上海區域部分樓盤熱銷的同時，也有項目面臨一定去化壓力。

今年5月底，華潤置地位于閔行區的映江潤府（備案名：映江名?。╅_盤，首次推出224套房源，此后于6月、8月、9月和11月分別加推154套、96套、124套和160套。據上海網上房地產官網數據，截至12月3日，映江名邸共計758套房源，已售出434套，整體去化率為57.3%。

映江名邸項目去化情況 來源：上海網上房地產官網

“臨近年底，各城市一般更愿意拿出‘壓箱底’地塊來穩市場。而從企業的角度看，重點城市、重點項目對企業自身的業績貢獻度都在明顯提升，很多房企的策略已從過往的‘廣撒網’，演變成現如今的在重點城市、重點區域打造高溢價產品。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示，從經營層面來看，房企有通過儲備優質地塊來優化土儲結構、平滑未來業績的需求。

封面圖片來源：中指研究院