每日經濟新聞 2024-12-12 19:05:57
◎12月12日，北京豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目地塊被中海地產以底價110.54億元競得，這是北京今年第三宗總價超百億元的地塊，也是北京時隔三年推出的首宗不限價地塊。
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
北京今年第三宗總價超百億元地塊誕生。
12月12日，北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地出讓，最終被中海地產以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。
根據出讓文件，該地塊位于北京市西南二環、三環之間的豐臺區太平橋街道，面積6.37萬平方米，建筑規模約17.83萬平方米，全部建設商品住房，無需配建保障性住房，容積率2.8，控高80米。
《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊是2021年北京實施限價后，時隔三年推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊之后，今年北京第三宗總價超百億元的地塊。
此前的11月29日，“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊被中海地產以153.32億元競得，創造了北京總價“地王”紀錄。
“不限價地塊一方面說明價高者得正在成為北京優質土拍的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現。”
中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊所處區域環線位置優越，屬于南二環與三環之間，且位于麗澤金融商務區輻射范圍內，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時，地塊內部中央有一處明代家族祭祀臺基遺跡，狹長，屬于考古研究發現，必須保留。
目前，該地塊周邊在售項目大多進入尾盤銷售期。北側端禮著截至目前共網簽359套，網簽均價11.04萬元/平方米，去化率88%。南側北京瑞府網簽534套，網簽均價9.84萬元/平方米，去化率97%；北京悅府網簽602套，網簽均價10.98萬元/平方米，去化率94%。
中海地產12月5日公告顯示，今年前11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2704.66億元，相應的累計銷售面積約1018.6萬平方米，分別按年下降5.8%及17.7%；收購土地累計權益建筑面積約275.57萬平方米，累計權益土地出讓金約為416.09億元，位于行業第三。
封面圖片來源：每經記者 王帆 攝
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