2024-12-24 11:25:05
繼“大虹橋”“大東方”之后，“大吳淞”命運的齒輪開始轉動。今年年初，上海發布《大吳淞地區專項規劃》結束草案以來，這片橫跨寶山、浦東、靜安和楊浦四區的重要戰略區域，大規模啟動城市更新。
黃浦外灘地區、老城廂地區、靜安東斯文里地區、徐匯衡復風貌區、北外灘音樂谷、“大吳淞”......在上海官宣的10個全力重點推進的城市更新地區中，“大吳淞”地區是唯一一個在內環以外入選的市級城市更新地區。
根據規劃，這片區域總占地面積達到110平方公里，約等于“楊浦區+普陀區”的面積之和，亦是全上海規模最大的城市更新項目。
作為面向未來的上海重要戰略區域，“大吳淞”地區對標蘇河灣與黃浦江交匯處的“黃金三角”，無疑將打造成為上海城市發展的“未來極”。
而在“大吳淞”核心位置的寶山楊行，萬科正通過實際行動和優質的產品為住區更新提供了解題思路。
“大吳淞”更新單元，位于長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯處，是繼“大虹橋”“大東方”之后，上海又一個以“大”為名的規劃單元。
“大吳淞”處在黃浦江、長江、蕰藻浜“三江交匯之處”，可謂是上海的“北大門”。隨著黃浦江全球城市核心功能集聚帶進一步向北拓展，上海愈發重視“大吳淞”地區的轉型發展、城市更新，市、區兩級共同推進“三師負責制”試點，請來15家國內外頂尖設計單位組成聯合設計團隊。
推動“高鐵寶山站”和“上海國際游輪母港”建設，使“大吳淞”成為上海北部陸路、水路門戶樞紐。
近年來，隨著上海不斷擴張發展，原先上海南站、上海西站、老北站以及上海站的位置逐漸已成為中心區域，需要在上海的東、南、西、北再新建一批高鐵站。在此基礎上，上海規劃新建虹橋火車站、松江南站（在建）、上海東站（在建）和高鐵寶山站（在建），形成了“魔都新四大火車站”。
如火如荼建設的“高鐵寶山站”即上海“新北站”，目標成為上海新的“北門戶”。
據《上海2035總體規劃》，吳淞副中心被劃入上海主城區九大城市副中心之一，憑借新材料、新硬件和新經濟“三新”產業為支撐，全力打造上海科創中心主陣地。
與其他副中心的類型不同，吳淞副中心是從工業轉型為科創內核的綜合型副中心，且同時擁有珍貴的城市濱水區。
在核心發展重點方面，沿黃浦江都市濱水空間帶、蕰藻浜東西文化藝術景觀帶、淞興塘南北創新功能集聚帶形成集聚優勢。構建以淞興塘為骨架的中央綠谷山水軸線，北至高鐵寶山站，向南串聯三個湖泊，打造三個活力核心組團。
通過軌交19號線沿淞興塘南北創新功能集聚帶，未來沿鐵山路兩側將集聚高端住區、寫字樓、商場等形成城市走廊。
在上海市政府新聞辦“高質量發展在申城”系列主題發布會上，寶山區方面表示：“吳淞創新城迎來了發展‘新機遇’，未來三年內，保守估計吳淞創新城固定資產投資額將達1000億元以上。”
寶山吳淞坐擁上海地區三大干流之二，黃浦江和蕰藻浜，又臨長江、靠東海，歷史上是漁港、軍港、商港，更是極其重要的門戶樞紐。
伴隨城市發展格局不斷拓展，吳淞地區再次成為上海對接大都市圈發展的淀山湖、長江口、杭州灣、沿海、環太湖五大戰略協同區之一——長江口產業創新協同示范區，是上海對接長江經濟帶、大都市圈等國家戰略的關鍵位置。
回顧過去，每個科創產業為主的板塊都對區域能級產生較大提升。張江科學城隨著上下游科創產業鏈的入駐，一躍成為房價領先的板塊；漕河涇開發區，將徐匯腹地的房價也拉升到浦西的“第一梯隊”。
此次“大吳淞”戰略最大的受益者，一方面是核心地區（楊行、淞寶）的市民生活，另一方面便是多年深耕“大吳淞”的開發商和品質住居。
楊行鎮的寶楊路與楊泰路是主要車行道路，東街村與西街村形成的老集鎮也是楊行鎮的鎮中心，是核心商圈。如今，這里仍是整個楊行板塊生活配套最成熟的地方。城市界面及配套相較于之前更加完善，生活濃度及周邊入住率較高，城市生活煙火氣濃郁。
交通條件方面，坐擁1號線、19號線（在建）、22號線（原規劃番號）三軌交匯，規劃形成“三橫三縱”的高快速路和“五橫五縱”的主干路格局。核心組團路網密度約10公里/平方公里以上，達到上海市中央活動區（CAZ）目標水平。其中在建的S16即將通車，將更好地鏈接寶山北部羅涇等地區的人群，吸引集聚到“大吳淞”地區。
教育方面，楊行的華二附中（寶山校區）是上海第一梯隊教育資源，華東師范大學教育集團核心成員校，教育局直屬重點中學，此外還有華東師范大學附屬寶山寶楊實驗學校，是寶山區校園面積最大的一所九年一貫制學校。
商業方面，3.2萬方的闿和陽光廣場、總建筑面積約3萬方的商業綜合體寶山花園城，為周邊住戶提供便捷生活，享受一站式的購物體驗。
醫療方面，現復旦大學附屬中山醫院（吳淞醫院）將遷建至此，計劃建設集醫療、教學、科研為一體的三級綜合性醫院，延續中山醫院百年的深厚底蘊，成為服務寶山區約200萬人口的上海北部醫療中心。
區域開發和社區建設受到市場認可，需要優質的產品力匹配。
早在2004年，萬科開始在楊行中心開發建設四季花城，2019年后，接連開發六期四季都會，四季都會系列用持續穩定的造城開發見證了“大吳淞”的每一步發展。
為了匹配四季都會最新七期地塊的“地王”位置，萬科近期拿出“越級”的產品標準，用改善型產品的標準來打造剛需產品。12月14日，項目超2萬方的實景示范區正式開放，同步開啟認籌，超千人次到訪，整體認購率達138%，建筑面積約92—128平方米瞰景高層將于12月25日首開。
四季隱秀是“四季都會”七期的迭新之作：約6萬方城市公園、度假酒店化運動會所、超高顏值立面、約270度轉角飄窗、全屋奢材巖板、S墻“貪吃蛇”全屋收納……住宅產品得到全維度升級。
200萬方理想大城之上的高品質住區，不管是片區醇熟度還是產品打造能力，可以說是集大成之作。
不同于傳統示范區，踏進四季隱秀的場域，映入眼簾的是蜿蜒曲折的公園。約50%半公園社區規劃、類1.0容積率、約55%綠地率，滿目綠野，林蔭下的美麗生活。
基于四季都會前六期積累的真實居住樣本，四季隱秀全方位將產品進行升級，打造了一個可生長的全能家。
雙聯陽臺設計不再是大戶型專屬。以四季隱秀建筑面積約92平方米獨家小戶為例，標配約4.7米“雙聯陽臺”，實打實擴容空間約4平方米。
客廳可變空間，隨心拓展可變場景。“雙聯陽臺”中間的這堵墻是“非承重”設計，后期可靈動拓展，不管是功能休息室、陽光工作室、超級家庭公區都能輕松滿足。
項目將惰性空間積極利用，以建筑面積約92平方米戶型為例，玄關/煙道處/衛生間定制收納空間擴容約2.1立方米，可容納約42個衣物箱/2100本書/近10000+輛兒童玩具小車。
四季隱秀不屬于任何一類標準化的產品，用料之奢、用量之豐、用心之細，是一個“躍級”的存在，品質躍級、圈層躍級，實現人生奢享度躍級。
預售證號：寶山房管（2024）預字0000395號
文/史現
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