現金流壓力緩解 金地集團時隔1年半重啟拿地

2025年1月，多個核心城市土拍熱度顯著上升，部分房企表現出較強的拿地意愿。近日，老牌房企金地集團以1.86億元的總價競得杭州臨平老城區的一宗低密地塊，溢價率為31.01%，這是該集團時隔1年半重新回歸土拍市場。

優質房企積極拿地，向市場傳遞出積極信號，表明在新政之后部分公司看好行業長期前景，愿意在市場調整期提前布局。而在調整周期依然有能力拿地，也意味著部分房企當下的現金流情況已有所改善。

時隔1年半重啟拿地

房地產新政的實施，極大地提振了房地產市場的信心。2025年開年以來，各地土拍市場熱度明顯回升。

北京在1月2日出讓兩宗宅地，總起始價150.3億元，最終成交金額達181.924億元，平均溢價率21.04%。兩宗地塊分別被華潤置地聯合體、中鐵置業、招商蛇口及建發地產拿下。

深圳也在1月16日迎來首宗涉宅用地出讓，經過250輪競價，最終地塊由中海地產以30.65億元競得，溢價率高達70.4%。杭州于1月14日開啟2025年首次土拍，兩宗地塊分別經過108輪和76輪競價，平均溢價率達到56.8%，顯示出土拍市場的信心在顯著回升。

可以看到，拍地熱度居前的城市均為核心城市，如北京、深圳及杭州等?？硕鹧芯恐行臄祿@示，全國土地成交建筑面積規模已連續四年大幅回落，房企可售庫存減少，在現金流允許情況下，房企有意愿在銷售有保障區域拿地，進一步聚焦高能級城市的趨勢明顯。

金地集團此次在杭州獲取地塊，是該集團時隔1年半重回土拍市場。資料顯示，該地塊占地15538平方米，計容建面16314.9平方米，住宅用地兼容鄰里中心，溢價率31.01%，成交樓板價為11395元/平方米。

國家統計局公布70城房價數據顯示，杭州在2024年10月宣布取消限價后，市場熱度回升較為明顯。2024年10月9日之后，杭州新房和二手房市場活躍度顯著提升，其中未來科技城、臨平區等熱點區域成交量上漲顯著。

接近金地集團方面人士表示，本次獲取的地塊，是杭州市臨平老城區低密地塊，配套較為成熟，交通便利，適合打造改善型產品，也正符合金地集團一直以來的中高端產品市場定位，金地集團規劃的地塊產品以排屋為主，附加部分疊拼產品，產品做了全面突破和升級。

在業內人士看來，限價政策取消后，房企的定價權和利潤空間得到釋放，提升了房企拿地積極性，聚焦核心城市核心區域已成為共識。

限價政策的取消，對于有較強品牌溢價能力和產品打造能力的房企而言，可以更好地發揮自身優勢，提升項目的利潤空間?；趯φ叱掷m利好的預期，金地集團在杭州拿地補倉，這不僅是對自身產品信心、未來行業信心的體現，也為公司未來經營的穩定性、安全性提供了有效資源保障。

過去多年來，金地集團一直堅持“深耕一二線主流城市”的投資策略，形成了以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區以及中西部和東北核心城市為主的區域布局，在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等強能級城市有深厚積累。截至2024年6月末，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，其中一二線城市占比約為75%。

守住財務安全性

重啟拿地，是金地守住債務安全底線后的一次“進攻”。這意味著，金地集團已順利度過2024年的償債高峰期，現金流壓力有所緩解。數據顯示，截至2024年三季度末，金地集團的經營性現金流已有明顯改善，財務安全性有了基本的保障。

不可否認，2024年是金地集團的償債大年。為順利度過償債高峰，過去一年金地集團通過出售資產、銀行融資及加強回款等方式積極籌措償債資金，成功償付了2024年所有公開市場債務。

在經營層面，金地集團努力抓銷售、促回款，確保企業經營的持續性和穩定性。2024年，金地集團完成合同簽約額685億元，繼續保持在行業第一梯隊；交付方面，2024年金地集團累計完成房屋交付戶數9.92萬戶，合同約定按時交付率達到100%。

此外，在輕資產業務方面，金地集團近兩年也有了長足的發展。其中代建業務連續六年實現規模躍升，在深圳、東莞、天津、杭州等19個高能級城市實現了深耕；在物業服務領域，金地集團在持續夯實業務基本盤的同時，相關戰略業務的融合優勢也逐漸顯現。

在行業調整期實現輕資產業務的高質量發展，有效提升了金地集團經營的穩定性，金地集團有望通過此構建未來新的發展模式。 文/鄭燦