每日經濟新聞 2025-01-30 21:07:52
◎2024年12月31日，上海市屬保障性住房海恒苑計劃交付。該小區是民樂城社區的第35個交付項目，由中建八局申拓公司負責實施，共610戶。項目在建設中進行了15項建設標準提升，采用“樣板引路”和“工序驗收”，并在設計理念、綠色低碳、技術創新等方面具有良好的示范性。2023年3月1日取得主體施工許可證，2024年11月15日獲取綜合驗收備案，總工期約20個月。目前，海恒苑已具備一定的推廣應用價值，還作為保障性住房項目代表上海市參加住建部“好房子”評選。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
“姑姑非常滿意，周邊配套養老、學校都有。”
近日，一位網友在社交平臺曬出了姑姑家的新房——最像商品房的經適房“海恒苑”。另一位家住附近的網友也在評論區表示：這個小區是附近最好的，沒有之一。
《每日經濟新聞》記者注意到，海恒苑所在的民樂城是上海市2011年批準實施的市級大型居住社區，占地6.04平方公里，規劃戶數6.23萬，規劃人口總量16.2萬。中建八局申拓公司（東孚上海公司）負責實施社區內市屬保障房38個及公建配套項目45個，市政道路60條。
上月25日至27日，海恒苑迎來盛大交付，從而成為民樂城社區第35個交付項目。海恒苑屬于上海市屬保障性住房中的共有產權房，共有610戶，是2023年上海市第十一批共有產權保障房的房源之一。?春節前夕，每經記者實地走訪了已經交付一個月的海恒苑小區。
每經記者在現場看到，海恒苑小區由8幢14層住宅、2幢商業配套和1個地下車庫組成。有別于其他保障房項目的是，海恒苑在小區大門、外立面、入戶大堂、公區和地下車庫等方面均是商品房的“標配”。
在小區現場，東孚上海公司惠南項目（海恒苑）工程經理樂青亞告訴每經記者：“近200戶業主預看房，一共收集了7條問題。交付以來接到的報修很少，電話安靜得讓人有點發慌。”
“這個項目做了15項建設標準提升。”樂青亞介紹：“比如，地下車庫從混凝土地坪體提升到了環氧地坪；連廊加了玻璃欄板，起到擋雨加防滑的作用，防止大雨的情況下影響電梯安全；小區主出入口門頭以往都是以成品崗亭為主，海恒苑采用了商品房門頭的規格。”
記者注意到，海恒苑將屋面水箱供水改為增壓泵從地下統一供水，南匯自來水公司還在海恒苑建了一個“標準化泵房”。
樂青亞向每經記者介紹：“為了保持屋面的整體性和整潔度，我們把屋面水箱全部取消了，水泵房提升到不銹鋼管材，實現了高品質供水。”
對于近兩年新房交付中頻頻出現的外立面不平整、滲漏水等問題，海恒苑從建設初期開始就著手探索相關解決方案。
“海恒苑在建設中‘樣板引路’，各道工序先做施工樣板。拿外立面石材和真石漆來說，我們先在某一棟樓的局部進行施工，樣板評審通過后才進行大面積施工，確保對設計圖紙的還原。”樂青亞告訴每經記者。
對于施工質量，項目管理人員則100%參與“工序驗收”。在嚴格管控之下，海恒苑經受住2024年三場臺風的考驗，沒有出現滲漏問題。
“其實預看房之前我們也很緊張，全員參與對項目檢查了五六遍，而且采用交叉排查，看看細節有沒有疏漏，把能動員的人都動員了。”惠南項目機電工程師余志成告訴記者：“這個時候不累點，等質量問題發酵，再累也沒用了。”
去年10月下旬的預看房共通知了214戶，實際到場188戶，總共只提出了7條反饋意見，問題戶占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到場196戶業主，到場收房率達100%。
“海恒苑的高品質交付實際上來自外部和內部的雙重加壓。”
東孚上海公司惠南項目總經理徐衛兵在接受每經記者采訪時表示：“一方面，相關主管部門從地塊設計方案階段開始，實施‘全過程品質管控’；另一方面，東孚公司在民樂地塊已經建設了34個保障房小區，更希望在保障房建設上實現‘好房子’的突破，因此將過去34個項目的經驗和不足進行復盤，在此次建設中集中落地，也成為公司內部的保障房標桿項目。”
“品控方面，通過品質精細化管控和引入優秀工藝做法，保障設計效果還原；進度方面，則通過有效的工序穿插和合理的資源配置保證工期實現。”徐衛兵坦言，全過程品質管控的難點還是在于“人”的管理。而解決方案只有一個：人盯上去。
談及操作層面的核心經驗，徐衛兵說，就是層層交底、全過程跟蹤。“我們給總包和分包交底，明確每一道工序施工要求、注意事項、重難點和完成標準，并且重要施工節點，項目管理人員會進行‘旁站’，建立全過程的跟蹤。”
“按照東孚公司現有工程管理體系對施工工序進行標準化管理，每一個施工環節都要有一些標準動作，第一步、第二步、第三步，把所有管控內容執行到位，落實到現場。”徐衛兵補充道。
公開資料顯示，海恒苑2023年3月1日取得主體施工許可證，2024年11月15日獲取綜合驗收備案，總工期約20個月。
每經記者注意到，由于海恒苑項目在設計理念、綠色低碳、技術創新等方面均有良好的示范性，并且可以通過標準化設計、模塊化施工、技術共享在其他項目實現可復制，已經具備了一定的推廣應用價值。
據介紹，海恒苑項目已經上海市住宅中心推薦，作為保障性住房項目代表上海市參加住建部“好房子”評選。
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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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