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    2006-2011年貴陽商品房成交均價走勢

    貴陽房價的時空坐標

        從貴陽正合地產的研報也發現,從2006年到2011年,貴陽樓市成交價持續6年保持上漲,房價也從2006年的2775元/平方米持續上漲到2011年的4918元/平方米,但從2012年年初開始,成交價開始下滑,同比下降5%。 【詳細】

    西部幾城市今年上半年商品房成交均價對比

    1.重慶:上半年的商品房成交均價為每平方米6666元。

    2.昆明:上半年商品房成交均價在7500~8000/平方米浮動。

    3.成都:上半年商品房成交均價為6723/平米。

    4.貴陽:上半年商品房成交均價4820元/平方米。

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    業內聲音:貴陽“被鄂爾多斯”了?

        貴陽當地的一家大型地產商高層也對《每日經濟新聞》記者稱,“根據筑房網統計數據顯示,截至2012年9月30日,貴陽房地產市場存量約590萬平方米,相對于2009年797萬平方米、2010年770萬平方米、2011年678萬平方米的消化量,這個存量再健康不過。”  

        貴州省住建系統的一位相關人士向記者表示,其實貴陽新房存量要考慮到公租房、拆遷安置房及分年度開發入市等因素。目前所有開發商為了規避風險,均是滾動開發房地產的,絕不會一次性開發完畢。【詳細】

     

     

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    供應量

    1.統計數據顯示,目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個,潛在的超級大盤還有9個。

    2.2012年1~6月,貴陽商品房市場整體供應572萬平方米,半年供應量均超越了2007年、2008年、2009年全年供應量,占2011年全年的72%。【詳細】

     

     

    購買力

    1.在貴州省內8個地市州中,就有50%~60%的剛需族來選擇購買花果園項目。

    2.隨著貴陽至廣州、重慶等地的高速鐵路、高速公路等項目的開通,未來的貴陽房子將不會僅僅局限于貴州人口。

    3.貴陽正合地產8月份的研報顯示,花果園、未來方舟兩項目整體成交6689套,成交面積61.34萬平方米,分別占市場總體成交量的52.06%和64%。【詳細】

    大盤隱憂

    1.大規模的滾動開發,一旦項目出現資金鏈問題,前期項目可能停工,后期更無資金為繼,這也是不少業內人士所深憂的。

    2.早在2011年三季度時,包括中天城投在內的8家上市房企資產負債率均超過了85%,但時至今年上半年時,中天城投的資產負債率仍達86%。

    3.目前的路網狀況確實很難承載高達百萬的人流量。【詳細】

     

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    “炒冷飯”還是“撞紅線”?

        貴陽確實被列入了限購城市范圍,但限購區域只有貴陽市中心很小一部分,僅涉及幾個高檔樓盤。而前述超級大盤,多處于非限購區域,即貴陽兩大新區。

        貴陽中鐵置業副總經理王成平亦坦言,這個戶籍優惠政策除了北京、上海等城市有戶籍限制外,在全國很多地方早有實行,“即便說買房落戶需要一定期限的社保證明、納稅證明等限制條件,但不少地方對于這個限制作用不大,據說這個證明花上幾百元就能辦下來。”【詳細】

     

     

    今年各地樓市新政一覽

    1.5月7日,揚州出臺政策鼓勵個人買房 最高給予6‰獎勵。

    2.7月,南京推樓市新政 首次購房可獲個稅補貼。

    3.日前,陜西出臺樓市新政,商品房合理利潤率限定在10%左右。

     

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    每經網特別策劃         編輯:劉燕     制圖:黎麗娜    時間:2012年10月23日 

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