2012-10-23 01:33:59
超級大盤在貴陽的瘋狂上演，引來了質疑的眼光。
日前有報道稱，根據記者不完全統計出來的貴陽市30余個超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤體量，計算得出貴陽樓盤總建筑面積不低于3000萬平方米，再結合貴陽市2010年全國人口普查所統計出的城市常住居民人口294.6萬，由此得出“貴陽樓市過剩，甚至崩盤”的結論。
貴陽樓市真的會成為第二個鄂爾多斯？
貴陽百靈地產“尚品一號”項目置業顧問文小姐對于上述說法，顯得一臉驚訝，“貴陽是貴州的省會城市，鄂爾多斯僅是一個地級市，再說周邊有大量居民都來貴陽買房，這幾年貴陽經濟發展很快，如此大的潛在需求，說供應過剩讓誰都難以置信?！?/p>
貴陽當地的一家大型地產商高層也對《每日經濟新聞》記者稱，“根據筑房網統計數據顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產市場存量約590萬平方米，相對于2009年797萬平方米、2010年770萬平方米、2011年678萬平方米的消化量，這個存量再健康不過?！?/p>
上述高層人士還提到，外界盛傳的西南國際商貿城總建筑面積達1420萬平方米，其實大量是商貿物流，水田國際項目其實是一個旅游文化產業園……而且這些項目都還處于前期建設甚至是前期規劃中，用地審批和建設計劃方面，政府應該是按照城市發展總體要求來逐步落實的。
坊間傳言，貴陽中鐵國際生態城總占地面積高達3萬畝，不過貴陽中鐵置業內部人士近日對 《每日經濟新聞》記者透露，這是中鐵置業的遠景規劃，它可能是未來20年的項目規劃，目前批下來的僅有2000余畝，不過即便是對于這一獲批項目，中鐵置業也是分步開發的。
貴州省住建系統的一位相關人士向記者表示，其實貴陽新房存量要考慮到公租房、拆遷安置房及分年度開發入市等因素。目前所有開發商為了規避風險，均是滾動開發房地產的，絕不會一次性開發完畢。從貴陽購房者的構成來看，貴陽市對外公布的數據顯示，有60%的市場需求來自于外地。
重慶中原地產貴陽分公司人士稱，貴陽與鄂爾多斯在房價、人口成長基礎、客戶性質、市場潛力等方面有本質的不同，其中整個貴州有大量的人口居住在城中村，長期積累了相當龐大的剛需改善型需求，呈現出金字塔型的住房消費結構，這樣造成的結果也必然是不一樣的。
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