土地出讓多城不足50%四季度或迎供地潮

每經記者  張敏  發自北京

        經歷相對平穩的第三季度后，年底土地市場可能再次掀起熱潮。

        昨日，《每日經濟新聞》記者從中原地產研究中心獲悉，截至9月底，全國多數大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不到50%，其中，廣州、深圳兩個一線城市僅完成30%左右。

        業內人士分析，盡管很多城市可能無法完成全年任務，但在供地指標的壓力下，第四季度可能會再掀供地熱潮。

一線城市“無地可供”？

        來自中原地產研究中心的數據顯示，截至今年9月，北京市通過招拍掛方式完成住宅用地供應469公頃，與全年1100公頃的供地計劃相比，僅完成43%。

        根據北京市國土局年初下發的土地供應計劃，今年北京市將供應住宅用地1300公頃。中原地產研究中心研究員許芹表示，除去不通過招拍掛方式出讓的廉租房及經濟適用房類用地，今年北京的住宅用地出讓計劃共1100公頃。

        根據中原地產的數據，同期上海完成住宅用地供應523公頃，占全年供應計劃的60%；而廣州、深圳的住宅用地供應均不足200公頃，僅分別完成全年計劃的35%和23%。

        二線城市表現各異。數據顯示，重慶、南京、長春的住宅用地供應分別完成全年計劃的50%、32%、19%；武漢則完成全年指標322公頃的99%，幾乎提前完成任務。同時，今年1～9月，天津完成住宅用地供應1761公頃，與970公頃的全年計劃相比，超出82%。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向  《每日經濟新聞》記者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地計劃。他表示，隨著土地資源越來越稀缺，不少城市面臨著“想增加供應，卻找不到土地”的現象，建設用地供應不足已是常態。

        他表示，一些城市已經透支了未來幾年的建設用地供應指標，只能通過征地的方式提供新增供應。相比之下，二線城市的土地資源較為寬裕。

        許芹向記者表示，從2005年開始，深圳已經不再供應關內的土地，而關外的地塊有限，使得深圳市近兩年的土地供應和成交一直維持在較低的水平。

土地市場供不應求

        在尚未完成供地計劃的情況下，第四季度會不會出現供地高峰？楊紅旭認為很有可能。他表示，盡管二季度已經迎來一輪供地高峰，但總體而言，目前的土地市場仍處于供不應求的狀態。

        政策層面卻未必支持大規模土地供應。近期以來，國土資源部多次強調，我國建設用地預留數量是足夠的，每年供應的土地開發商都建不完，并督促各地加快閑置土地開發。

        許芹表示，多數二線城市仍將會在年末迎來供地高峰，一線城市情況則有所不同。她表示，近幾年來，北京都沒有完成土地供應計劃。同時，由于土地出讓價款已創歷史記錄，政府推地的積極性也許會受到影響。

        根據中原地產的數據，截至今年9月，北京土地成交金額為571億元，超過去年全年501億元的歷史高點，再創新高；同期，上海完成土地成交金額664億元，也超過2007年514億元的歷史高點。

        楊紅旭表示，今年以來，雖然各地供應地塊的面積不大，但位置相對較好，單幅地塊價格較高，進一步推高了土地出讓價格。他認為，出于“政府斂財”的輿論壓力，一些地方可能會減少土地供應。

        北京市場似乎已有此趨勢。根據北京市土地整理儲備中心的數據，10月，北京僅成交一宗住宅用地，住宅用地供應面臨斷檔現象。今年年初，北京市國土局曾公開表示，今年要改變之前年底集中土地供應的局面，爭取在前三季度實現土地的大量供應。

        許芹表示，若北京市國土局能兌現上述言論，那么除北京外，其他三個一線城市都將會在年末迎來供地熱潮。

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廣州大學城再推5地塊  平抑房價愿望恐落空

每經記者  朱玲  發自廣州

        廣州市國土房管局近日公告稱，將再次推出5幅住宅用地。據悉，5幅地總用地面積逾6.6萬平方米，總建筑面積達20余萬平方米。初步計算，這5幅地塊起拍價折合樓面地價約4000元/平方米。如果成交價達到近期該區域7000多元/平方米的均價，總地價將超過15億元。

        滿堂紅企業發展部首席研究員龍斌認為，此次土地供應量龐大，相當于目前大學城土地市場已經放出來的總量。根據廣州市國土局對大學城規劃顯示，該區域共計推出22宗住宅用地，2008年全年僅推出3幅用地，今年以來加上此次已有9幅地塊推出。龍斌表示，大學城地王對廣州樓價有推動作用，政府這一次在大學城集中推出新地，可能是想通過增大土地供應來平抑大學城房價。

        合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，此次推出的地塊地理位置優越，其中一塊地擁有全部的江景資源，又靠近地鐵，其最終成交價格恐怕會比之前的“地王”更高。

        黎文江認為，就算開發商以起拍價拍得，依照成本價占其銷售價格的3～4成來看，其銷售價格也都將在1萬多元/平方米，這個價格怎么能平抑房價？此外，該區域人群的購買能力相對較強，這無疑也會推高房價。



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