2010-02-05 04:35:58
目前的土地降價是正常回調。由于市場逐漸變得理性，未來部分區域的土地價格還有進一步下跌的可能性。
每經記者 楊羚強 發自上海
連續出臺的房地產宏觀調控政策，終于使上海土地價格在最近首次出現下跌。
昨日（2月4日），上海出讓的臨港四幅住宅地塊之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地塊最終被上海海港新城房地產有限公司以7.968億元拿下，折合樓板價僅7200元/平方米。
臨港新城最近一次土地出讓是2009年12月11日，當時臨港新城出讓的三幅住宅地塊，樓板價格已經分別達到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。與上述土地成交價格相比較，上述臨港新城住宅地塊的樓板價最大降幅超過兩成。
相關地產人士表示，去年底上海土地市場價格虛高。目前的土地降價是正?；卣{。由于市場逐漸變得理性，未來部分區域的土地價格還有進一步下跌的可能性。
近期拍地意外遇冷
事實上，直到今年1月，上海土地市場還未真正降溫。
中原土地監測系統對12個監測城市的數據顯示：1月17日~1月24日，7個城市總共推出8幅77公頃居住用地；成交方面大都集中在北京、上海等一線城市，共8幅，67公頃，且平均溢價率均高達150%。
進入2月，隨著北京大龍“地王”被收回，上海閑置土地登記政策的正式實施，上海土地市場開始連續遇冷。先是外灘國際金融服務中心(8-1)地塊以低于預期價格的92.2億元成交，讓絕大多數的業內行家大跌眼鏡。昨日 （2月4日）臨港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地塊的成交價，更比去年12月11日出讓的三幅地塊價格低一至兩成。
截止上述地塊正式開拍時，還有開發商對周邊地塊報出最高樓板價7499元/平方米的價格。
業內預期，昨日出讓的上述地塊價格有望再演 “面粉價格貴過面包”的戲劇性場面。不料，上述地塊最終卻因為無人競爭，而僅以7200元/平方米成交。
此后，WSW-C2街坊WSW-C2-10地塊的拍賣，也以低價成交收場，樓板價僅為7351元/平方米，僅是去年12月成交地塊總價的近8成。
地價下跌或成趨勢
業內分析師稱，土地市場遇冷，并不僅僅和國土部對閑置土地的重拳出擊有關，也代表著開發商對未來房地產市場的預期：隨著貨幣政策的改變，一些去年較火熱的區域性樓市，尤其是投資者居多的房地產市場，將首先降溫。而地價會早于房價下調前下跌。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，臨港新城去年底出現的“面粉價格貴過面包”的現象，反映當地土地市場價格已經虛高。在一連串的房地產宏觀調控政策沖擊下，市場勢必重新回歸理性，地價自然下跌。
特別是臨港新城的新房目前更多為投資者購買，很容易因為房價的回歸而影響銷售，這使得當地的土地價格難以像去年底那樣繼續高漲。陸騎麟說，類似投資者居多、土地供應量較多的區域，今年地價很難不跌。
克而瑞中國分析師薛建雄則認為，銀根收緊雖然讓一些前期擴張較猛的開發商停下繼續買地的步伐。但是，一些實力稍遜色的地方性國有房企卻會乘機大量買地。他們因此成為支持土地價格的中堅力量。雖然，目前土地市場的地價較去年底有所回落，但總體跌幅不大。
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