2010-04-16 03:05:32
似乎向來消息靈通、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風雨欲來”的氣息。
每經記者 楊羚強 實習生 羅倫發自上海
在上海、北京、杭州頻頻出現“搶房潮”之際，卻有炒家在悄悄出貨！《每日經濟新聞》記者奔赴北京、上海、深圳三地，對二手房市場展開調查，發現除了深圳有人一次性拋出百套房源，中介再次上街攬客以外，上海又有機構在拋售近百套價值千萬的房產，似乎向來消息靈通、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風雨欲來”的氣息。
“今天上午，一家機構找到我，委托出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。”上海易居臣信西藏南路店店長于偉昨日向《每日經濟新聞》透露。
而就在該拋盤后幾小時，國務院出臺了二套房新政策，首付不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍。
上海的二手房分析師說，一些投資客選擇現在拋盤，并不是因為國務院可能出臺的諸如貸款收緊、稅收增加的新政策，主要是因為他們認為現在的房價已經達到了今年內的高點，現在應該改換投資品種。
多數房東仍在跳價
于偉透露，上述投資機構拋售的二手房，位于仁恒河濱花園和仁恒河濱城。與同一小區的其他房源相比，其優勢并不在于掛牌價低，而在于房東心態很平和，承諾絕不跳價。
盡管4月份以來，國家不斷傳出諸如提高二套房首付和利率，以及正在擬定住房保有稅的利空消息。但房東們卻普遍看多后市，不但不愿意降價拋售，反而頻繁跳價，而購房者迫于房價將繼續上漲的壓力，不得不接受房東的頻繁跳價。
中原地產蘭溪路分行2組經理閔軍說，雖然4月份以來，掛牌量較3月份有所增加，但房東的惜售心態仍很嚴重。即使國務院14日傳出可能會有新的宏觀調控政策出臺，門店昨日新接到的掛牌委托也只有2套，和之前每天的掛牌量持平。即使有房東愿意賣房，價格也是只高不低，絕不會輕易降價。
永慶房屋提供的數據顯示，上海3月份二手房成交量共1萬6千余套，是2月份成交量的4倍之多。此外，整個1～4月的二手房成交量已經達到2009年全年的70%左右。而截至記者發稿，在4月以來的十余天中，僅浦東世茂濱江一樓盤的二手房成交量已達到8套，相當于上月該樓盤一個月的成交量。
部分投資客聞風先覺？
在大部分購房者和房東普遍看好后市的大背景下，卻有機構和部分投資者選擇提前平價出貨。上海搜房網二手房后臺內容負責人張劍說，上述機構拋售的仁恒河濱城，目前通過搜房網二手房頻道發布的信息多達4689套，其中有200多條房源信息是在本月新發布的。
21世紀不動產上海銳豐聯洋二店經理葉文波也介紹說，仁恒河濱城4月以來掛牌量較上月同期提升約15%，個人投資客出貨是推動掛牌增多的主要原因。
在此類新增掛牌房源中，以面積約150平方米的中等戶型居多，占比在50%～60%。這些房源多為投資客在2008底到2009年初以2.5萬元/㎡的單價買進，目前掛牌價格約在4.5萬元/㎡，而樓盤的實際成交價格僅為4.35萬元/㎡。
21世紀不動產上海區域分析師黃河韜說，這些投資客并不是因為國務院的貸款新政和正在擬定中的稅收政策，主要是因為他們認為，現在的房價已經達到了今年的歷史高點，所以提前套現，乘機改換投資品種。
房價能否控制仍存疑
不過，持有這一觀點的只不過是上海樓市投資者中的極少數。據記者調查，大部分目前持有房屋的地產投資人仍然認為今年未來的幾個月間房價還要繼續上漲，即使貸款2套房的首付已經提高。
“有一點可以肯定，物業稅如果出臺，我一定是把物業稅支出轉嫁到租客身上，而不會有任何對租客的愧疚感，因為我相信我的租客能完全理解。退一步來說,就算租客承受不了而退租了，哪怕租不出去我也只是少了點租金收入。”一位名為“逸_楓”的網友在安居客（上海）論壇上這樣說道。
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