顧云昌：保障房建設成地產調控焦點

每經記者  張初亮  葉書利

        《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）：是否可以說，保障房建設是決定本輪地產調控走向的重要指標？

        顧云昌：可以這樣講，這次調控是同時從供求兩頭入手進行的。從供應的角度來說，保障房的供應不但可以增加市場總體供應量，平抑房市供求關系；另一層重要的作用是，從供應的角度來調整時下中國房市供應市場嚴重失衡的供應結構。

        當前中國的房地產供應市場，存在著嚴重的結構性失衡問題。市場上主要供應的產品是商品房，但商品房主要面對的銷售對象是中高收入人群，而對于中低收入人群，市場上供應的房屋量嚴重不足。時下政府正在通過加大供應經濟適用房、限價房、廉價房等途徑，以滿足中低收入人群的需求，從而改變房市的供應結構，滿足各層級人群的需求，最終實現居者有其屋。

        總體而言，中國的保障房建設仍處于初級階段，大家對保障房的關注主要停留在數量供應上。而在質量層面，大家關注得較少，實際上存在大量的問題。對于這個問題，包括政府在內的社會各方不應回避此事，應本著開放的心態，共同在發展中解決問題。

        不過中國保障房建設實行開發商建設，然后直接供應給用戶的方式，在機制上確實也存在著一些問題，內地在這方面應該學習香港，由政府來建設或進行市場化招標。房屋建成后，由政府作為業主公共代表，統一進行房屋的專業收房驗收，驗收后，由政府將房屋分配到相應用戶手中。

        NBD：一些人認為明年春，房地產業又將出現報復性反彈，您如何看待？

        顧云昌：這是基于以往鐘擺式調控經歷而得出的結論，但我認為，只要今年各地保障房建設任務能夠完成，增加保障房市場供應，即使明春需求出現反彈，也不會出現如2009年的過快反彈。

        NBD：現在不少人認為，中國房地產業難逃“日本式”崩盤，比如謝國忠就一直堅持認為，中國房地產會在2012年崩盤，怎么看待這種崩盤論？

        顧云昌：“崩盤論”一直伴隨中國房地產業近幾年的高速發展。相對而言，2009年中國的城市化率才達到46.6%，以發達國家75%的城市化率為參考，中國的城市化進程還有很大的增長空間。換句話說，伴隨中國城市化的推進，中國房地產業還存在大量剛性需求的支撐。

        此外，政府早已防患于未然。時下的調控不正是為了一點一點擠壓中國房地產業的泡沫嗎？最重要的體現就是在本次調控中，調控對象之一就是投機炒作需求，從而引導中國房地產業軟著陸，避免泡沫積累突然破裂，從而嚴重沖擊中國經濟。



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