把高品質產品作為公司戰略 華潤置地八年全國發展之路

品質即戰略。幾乎華潤置地每一次亮相，都會把品質上升為公司戰略的高度。而華潤置地高品質戰略的開始，卻是八年前的上海。正是在這個素以挑剔和品質高要求著稱的市場，華潤的產品經受住了考驗，由此成為全國各地高端市場最受歡迎的房地產開發商。而今，這家全國領先的房地產公司正希望能于今年在上海的崛起，進而沖擊全國房地產行業更高的高度……因此要對華潤置地過去十年和未來十年的解讀與預測，須從上海開始。

        2002年，華潤置地開始全國布局，第一子落在上海。從破敗的董家渡老城廂起步，華潤置地以其獨特匠心，打造了南外灘精致名片——上海灘花園。

        2006年，面對新江灣城的綠野，華潤置地推出聯庭別墅，橡樹灣的產品創新和產品品質使區域價值得以顯著提升。

        2009年，外灘公寓代表作——華潤·外灘九里面市，華潤置地以厚重的全石材立面和極具符號性的拱窗詮釋其對外灘萬國建筑的理解，在外灘沿線增添了一處典雅大氣足以傳世的住宅。

        華潤的策略是將創新、升級的高品質產品，先“試水”素以挑剔、苛刻聞名的上海市場，而后把通過考驗的產品推廣到全國各地，這幾乎成為華潤置地征服高端客群的王牌招數。2010年華潤更誓言在上海崛起，并由此向全國房地產行業更高的高度沖擊。

用精致征服高端

        經過多年的發展，華潤置地已形成穩定的開發思維，即瞄準城市中高端人群，以精裝修的舒適型產品、高品質的服務滿足其改善性需求。同時，華潤置地依托商業地產經驗的優勢，為客戶提供更好的配套服務。從產品設計、施工、營銷，到交付后的物業服務，高品質一直作為基本要求貫徹始終，正因為如此，華潤置地培育了忠誠的粉絲，并贏得了同行的贊許。

        早先在上海灘花園開發過程中，華潤置地提出了“精致了無痕”的理念和目標，這一詞一度成為開發團隊的口頭禪，公司司機在接送兄弟公司參觀途中也曾脫口而出，其深入人心可見一斑。在建筑立面、園林景觀、人性化考慮等諸多方面，華潤置地的確實踐了“精致了無痕”的理念。

        當時業內從未標準定義過開關面板的設計，而上海灘花園每套房近百個開關面板都按照嚴格的標準進行設計，放在什么位置，多高，多面板如何對齊，這些問題都進行了反復琢磨，并遵循了人體工學。這對于施工提出了挑戰——誤差絕不允許超過兩個毫米，如此精細的標準，工人們頗有微辭，部分施工公司甚至承受不了壓力，不得不選擇退出。

        每個衛生間的檢修口后，都放有一塊備用瓷磚，以防檢修時破壞卻找不到相同瓷磚，盡管這種檢修有可能是發生在二十年以后?？紤]部分客戶經常出差、外出旅游的特殊性，上海灘花園的所有房屋都為冰箱設置了單獨回路，室內斷電時冰箱仍可運轉，方便儲藏物保鮮。不少客戶正是感動于這些人性化的細節，因而選擇購房。室內設計師梁志天先生曾說：“跟華潤置地合作時我的滿足感比較大，所有的細節、所有的設計都是我們和開發商跟建筑師共同商量，共同努力出來的成果，上海灘花園是比較人性化的理想的居住環境和居住空間?！?br/>
        作為當年區域少有的全裝修精品公寓，上海灘花園不僅銷售業績優秀，一次性交付率也超過98%，這一成績如今亦讓不少同行無法企及。同時，上海灘花園交付第一年入住率即超過70%，遠高于周邊同期項目。

        在市中心成功開發高層精品公寓后，面對生態環境優越的新江灣城，華潤置地在開發橡樹灣時，并未進行簡單的產品復制，而是創造了一種公寓形態、別墅享受的聯庭別墅。通過多庭院、超過15米的大面寬等設計，使建筑和自然更好地融合，讓居住者享受更多陽光、更多景觀。

        同時，基于新江灣城在自然環境上的優勢，橡樹灣在產品上突出了生態理念，采用多項生態技術，提高居住舒適度。大面積采用LOW-E中空玻璃，降低室外噪音，并維持室內溫度。通過自平衡新風系統，實現門窗關閉狀況下的空氣交換，使室內空氣時刻保持清新。這一系統近期已被中國建筑科學研究院選為全國唯一的民用建筑新風領域的示范工程。

        橡樹灣的產品創新和品質探索贏得了市場的認可，項目售價始終高于周邊同期項目，偶爾還能看到業主在售樓處詳細介紹產品，勸朋友購買，反把銷售人員晾在一旁。今年4月，橡樹灣一期公寓的交房率也達到相當高的水平。

        2009年，外灘九里把華潤置地的高品質進行了新的詮釋。該項目定位從2006年開始，從建筑風格到戶型，數易其稿。外灘九里原先考慮老上海風靡的ARTDECO風格，并基本完成了方案設計，后來在與著名的葛喬治建筑咨詢公司多次討論，最終推翻了原先方案，確定采用新古典主義風格。以外灘最漂亮的建筑--原匯豐銀行大樓為藍本，選擇全石材立面并按照三段式分割，通過建筑腰線將建筑大體上分為三段，遵循嚴格的中軸對稱，并采用了內陽臺設計。

        室內設計方面，借鑒了匯豐銀行大樓大堂頂部的拼花馬賽克，外灘九里使用了大量的拼花馬賽克，應用于公共部位以及入戶玄關的地面裝飾。這一做法深受廣大客戶喜愛，有的客戶說：“奢華的裝飾并不難見到，難見的是這樣有歷史感和文化氣息，且有故事和出處的做法?？赡茉龠^百年，這也能成為一種經典?！?br/>
        外立面全部采用石材，必須解決色差問題。為了選擇色差小、質感好、數量足夠的石材，開發團隊歷時一年多，幾乎跑遍國內所有石材廠，最終在五千公里外新疆一處無人區尋找到了滿意的石材。

        在開發高品質產品的同時，華潤置地在上海做了不少與地產不相干的事。2005年，紀錄片《痕跡》在上海電視臺紀實頻道播出，激發了不少人對老城廂的懷念，這部紀錄片正是華潤置地在拆除原先破舊的棚戶區時，為原來居民保留的記憶。此外，華潤置地還組織專業力量對董家渡一帶具有歷史價值的老建筑進行了測繪，出版了《風情上海灘》和《董家渡民居測繪圖集》。

        2009年，華潤置地與達利基金會合作，花費不菲為外灘九里引入了7尊限量版的達利雕塑復制品。據了解，在外灘九里交付后，每個大堂都將擺放一尊雕塑。2010年年初，華潤置地在上海音樂廳舉辦了盛大的音樂會，邀請著名指揮家陳燮陽先生獻藝。

        諸多充滿人文關懷的舉動使華潤置地在客戶眼中具有特別的魅力，“華潤置地有點學院派，他們的產品和服務會多少帶點文化氣質”，有客戶如是評價。

        每年例行的蓋洛普客戶滿意度調查也證明，華潤置地在上海的客戶滿意度逐年提高，2009年更是達到了行業最高值。

2010年上海地產業最耀眼的明星

        2005年，華潤置地在上海的銷售額不足3億，在上海地產榜單上絲毫不起眼。四年之后的2009年，華潤置地在上海以23億的銷售額躋身上海地產20強。

        2010年，外灘九里、橡樹灣持續銷售。華潤置地還將在嘉定推出綜合大盤，該項目擁有湖景資源，配套較為成熟，或將引發一場湖居追捧熱潮。在松江，華潤置地也將以平層官邸沖擊市場對建筑形態的理解。

        2002年前后，華潤置地與金地、保利、綠城、招商相繼進入上海。五家均具有全國影響力的地產大鱷發展軌跡各不相同，如果說，2005年、2006年是金地騰飛之年，2007、2008年的輝煌屬于保利，2010年，最為耀眼的可能將是華潤置地。



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