上海迪士尼板塊樓市調查：投資客絕跡 波瀾不驚

　　隨著上海迪士尼項目的啟動，迪士尼作為上海后世博時代最耀眼的焦點再次受到矚目。

　　記者昨日了解到，早在去年迪士尼落戶上海的消息披露后，迪士尼選址區域附近的浦東川沙板塊樓市一度經歷房價飆漲。但隨著利好的消化和受樓市宏觀調控政策的影響，目前川沙樓市波瀾不驚，投資客也幾乎絕跡。

　　新政影響投資客絕跡

　　“一方面由于當地二手房業主還沒反應過來，另一方面由于宏觀調控的影響，目前整個川沙樓市成交量有所回落，因此迪士尼項目的正式落定并沒有打破當地樓市目前的平靜。” 21世紀不動產上海銳豐川沙店經理祝和飛告訴記者。

　　早在去年迪士尼項目即將落戶上海的傳聞風靡之時，川沙這個上海外環外板塊一度成為樓市關注的焦點。消息披露后的幾個月內，受迪士尼利好刺激，當地樓價上漲超過四成，有些在售新盤和二手房東甚至出現封盤惜售的現象。

　　例如離迪士尼項目最近的一個公寓樓盤 鼎鑫·名流世家去年陸續推出幾批房源，單價就從去年3月的12000元/平方米一路飆升至年底的21000元/平方米，短短幾個月之內售價幾乎翻倍。而附近另外一個別墅項目“長城中環墅”在去年迪士尼消息披露之后甚至封盤不賣，坐等漲價。

　　在迪士尼利好刺激下川沙樓市的一輪瘋漲當然少不了投資客的推波助瀾。記者了解到，在去年9月前后，南六公路附近別墅帶看量和成交量都有約一成的小幅增加，其中大部分為投資客。“但是一波炒作風頭過后，再加上樓市調控的影響，目前川沙板塊內投資客幾乎絕跡，當時投資客吃進的房源目前也沒有拋售。”祝和飛表示。

　　在“滬12條”出臺后，動遷房上市期限從3年縮短為5年，使得川沙一批剛滿3年的動遷房滿足了上市交易的條件，目前當地二手房掛牌量有所增加，掛牌價在14000-15000元/平方米之間。而像鼎鑫·名流世家的一期二手房源目前掛牌價在18000元/平方米左右，在去年一波瘋漲之后價格即趨于平穩。