萬科五礦斥資52億北京拿地 分析人士：仍有相當數量的房企有強烈購地需求

　　記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲悉，11月15日出讓的“房地產調控后土地市場最優質”的兩塊住宅用地，均被北京萬科企業有限公司和五礦建設投資管理（北京）有限公司聯合體競得，總金額達52.27億元，二者成為最近土地市場的最大買家。

　　同時，國奧投資發展有限公司和中國水電建設集團房地產有限公司，分別以3.2億元和2.9億元競得11月17日出讓的昌平區兩限價商品住宅用地，樓面價分別為3020元/平方米和2791元/平方米。另外，昨日出讓的大興地鐵亦莊線住宅地塊，富力城和集富聯合體以13.6億元的報價居首位，折合樓面價為7126元/平方米。

　　據了解，此次萬科聯手五礦競得的海淀區西北旺北C1地塊居住項目用地（唐家嶺地區整體改造資金平衡項目），規劃建筑面積18.72萬平方米，成交金額為37.44億元；海淀區西北旺鎮中心C3地塊居住、托幼及中學用地（唐家嶺地區整體改造資金平衡項目），規劃建筑面積9.27萬平方米，成交金額為14.83億元。兩塊地樓面價分別為近2萬元/平方米和1.6萬元/平方米，均低于之前市場預期。目前，該區域二手房均價在2.3-2.8萬元/平方米，新房價格在3萬元/平方米上下。

　　由于海淀區這兩塊地是今年調控政策出臺后推出的兩塊最優質的住宅用地，因此共吸引了包括金融街、北京首開、北京住總、保利地產（600048）、龍湖地產、中國建筑（601668）、招商地產（000024）、中國水電等在內的15家房地產開發商前來競標。

　　中原地產認為，目前市場部分開發商受到調控影響資金趨緊，但仍有相當數量的房企現金充裕，有較強烈的購地需求，而本次出讓的海淀區兩塊地的價格雖然屬于新政后最高價且有15家房企熱捧，但是屬于年底50塊集中供應中的稀缺城區住宅用地，所以難以代表其他區域土地成交水平，預計在年底部分遠郊區的土地依然可能出現流標的現象。同時，低地價未必有低房價，最有力的土地政策應該是在合理的土地轉讓價格基礎上，增加土地供應，并在土地供應環節加強監管。