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    總價3000萬別墅2小時售出11棟 房產稅傳聞加速上海投資潮?

    每日經濟新聞 2010-12-14 01:49:43

    此前的一周,上海剛剛飽受房地產稅之困。有消息稱,上海將和重慶一起,成為兩個率先試點房地產稅的城市。但是,上海最有可能成為房產稅征收的標的——大戶型物業成交卻出現了難得的紅火場面。新浪樂居的統計數據顯示,11月最后一周,上海商品住宅成交面積前十名樓盤中,有七成樓盤套均面積大于100平方米。

    每經記者  楊羚強  發自上海

            “我們賣掉了11套總價3000萬的別墅。”在開盤后不到兩個小時,上海綠城玫瑰園的一位銷售負責人12日午后向《每日經濟新聞》記者透露了他們最新的銷售數據。這一銷售速度被上海業界評價為又是一個新紀錄。

            中國房地產信息集團分析師薛建雄說,上海雖然常有“日光盤”的銷售紀錄,但總價3000萬以上別墅能在開盤兩小時內賣掉11套,卻是第一次。

            與此同時,盡管佑威及樓市專評網監測12月6日至12月12日,上海市商品住宅成交面積為22.9萬平方米,環比前周大跌10.9%,但上海依然有樓盤“日光”。同在12日開盤的保利葉語,一共推出了229套住宅,其中包括36套聯體別墅,也是當日全部售完。這也是二次調控后,上海第一個“日光”樓盤。

            此前的一周,上海剛剛飽受房地產稅之困。有消息稱,上海將和重慶一起,成為兩個率先試點房地產稅的城市。但是,上海最有可能成為房產稅征收的標的——大戶型物業成交卻出現了上述紅火場面。新浪樂居的統計數據顯示,11月最后一周,上海商品住宅成交面積前十名樓盤中,有七成樓盤套均面積大于100平方米。

    投資客大面積涌現?

            “這一批客戶購買前大多已把整個上海別墅市場‘翻’過一遍。”綠城玫瑰園的銷售部副經理彭傲杰解釋上述“翻”字是指購房者已經幾乎參觀過上海所有的別墅項目。而玫瑰園的副總經理沈旦臨也介紹說,綠城玫瑰園的客戶中有80%來自于綠城老客戶。

            和綠城玫瑰園的情況類似,同策咨詢機構研究經理倪曉玲說,蓄水期只有3個月不到的保利葉語,有一半以上的客戶也是來自代理商——同策代理的老客戶。

            盡管,上述熱銷樓盤均聲稱購房者主要是自住客,沒有人是為了投資而買房。但上海中原物業顧問有限公司研究咨詢部總監宋會雍說,如果一個樓盤熱銷,并且是因為老客戶多才熱銷,那么只能說明這個樓盤的投資客很多,因為只有投資客才會同時擁有多套房。

    物業稅逼投資者入市?

            上述的說法雖然存在爭議,但不容置疑的卻是投資客的確在大量回潮,其中不乏擁有大資金的機構。

            從12月1日至昨日,僅《每日經濟新聞》記者接到的有關大資金的投資需求電話就超過了3個,其數額大多驚人。一家投資商表示想在上海的靜安、黃浦等地購買面積3萬~4萬平方米的辦公樓,總價格達到35億至40億元。

            另一家號稱來頭更大的公司,更聲稱愿意出資45億在上海購買合適投資的商業項目。而負責為這家公司找項目的一上海房地產媒體圈內人透露,該公司給他的待遇是15萬年薪加一輛車,而此前多數公司給他的薪水不足6000元/月。

            中原地產研究院分析師季峰也表示,中原地產近期也的確接觸到很多委托,請他們在上海購買物業。而普華永道12月7日發布的報告稱,280名全球不動產投資者大部分看好上海的房地產市場,推薦投資上海的零售物業。

            薛建雄說,海外資金和國內恐懼通貨膨脹的部分資金匯聚在一起,正形成更強大的購買力進入上海樓市。

            但是,何以在上??赡苈氏仍圏c房產稅的時候,仍然出現這樣的消息?

            宋會雍給出的回答很簡單,上海關于房地產稅的傳聞是“從開征日開始,只對新購入物業征收房產稅”,這一消息促使多數人在“大限”之前搶購房地產。

            業內人士分析,如果傳言最終演變為現實,則上海樓市很有可能在實行房產稅的最后期限前再起一波“搶購潮”。



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