每日經濟新聞 2011-01-05 02:52:41
如果2011年1月份的樓市火爆形勢不改，在“兩會”前后，所謂的第三波調控將可能出爐。
每經記者 葉書利 發自北京
“調控年”2010年剛剛結束，北京樓市便給2011年帶來了火爆的“見面禮”。北京房地產交易管理網的數據顯示，元旦3天，北京樓市住宅成交量達到了1428套，同比增長150%。
多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，如果2011年1月份的樓市火爆形勢不改，在“兩會”前后，所謂的第三波調控將可能出爐。
元旦成交量跳漲150%
北京房地產交易管理網的數據顯示，元旦3天，北京期房住宅總成交量為505套，現房住宅總成交量為741套，二手房總成交量為182套。相較2010年元旦同期，分別大漲23.8%、612%和213%。樓市住宅總成交量達到了1428套，與去年元旦同期570套相比，上漲幅度達150%。
對于元旦假期成交量的旺盛，北京中原三級市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為，首先，2010年年底部分現房住宅項目的熱銷，助推了現房成交量的明顯上漲，最終促使元旦期間現房成交量達到了741套。其次，北京二手房銷售延續了此前的“亢奮”狀態。統計數據顯示，從2010年12月份的下半月開始，北京二手房成交量連續多天突破千套，在年底最后一周單周達到了5611套，創造了數周來的新高。元旦期間，這股熱潮繼續涌動；其三，通脹下，投資渠道單一，使得購房依然成為避脹投資的第一選擇。比如北京中原地產旗下門店的反饋信息顯示，元旦期間，客戶咨詢量和委托量與去年元旦同期相比分別增長了二成和三成。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月說，2010年12月北京住宅成交量達22029套，突破22000套大關，創下“4.17新政”后成交量的最高值。根據元旦期間成交量依然居高不下的趨勢來看，去年12月成交量的上漲趨勢將可能延續到今年1月，而且今年1月北京的成交量有可能創下自2009年以來同期成交量的最高值。
最強調控是強化政策執行
張月認為，如果1月份成交量持續火熱，房價上漲的壓力將繼續增大，這可能會促使熱議中的第三輪地產調控政策加速出臺。
但對于第三輪政策調控，張大偉認為，第三輪調控已然開始，起點就是2010年12月19日國土部下發的《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），主要加碼政策就是房產稅。
張大偉分析認為，前兩輪地產調控中出臺的相應政策都極具力度，只是缺乏執行力，因此現在看來，第三輪政策調控初期，相較于出新政策，更關鍵是將之前的政策執行到位。所以第三輪地產調控初期的核心訴求應是將前兩輪的政策落實。12月19日國土部下發的 《通知》實際上就是強調對之前有關土地使用與出讓等環節管理政策的執行。只有將之前的相關政策執行到位，才有可能為第三輪地產調控后期出臺房產稅創造基礎，否則如果之前的政策不嚴格執行，房產稅的出臺只會助推房價“飛得更高”，與地產調控初衷背道而馳。
上?！秶糠治鲎稍儓蟾妗肥紫治鰩熽愓嬲\對張大偉的觀點也表示贊同。他對《每日經濟新聞》記者表示，時下的地產泡沫中，最大的泡沫就是政策泡沫，因此地產調控的核心應先擠掉政策泡沫，也就是強化前幾輪地產調控政策的執行。在擠掉政策泡沫的前提下，才有可能實現地產調控的目標——擠掉房價泡沫。不過，他指出，目前還沒有看到政府有擠掉政策泡沫的任何跡象，“時下決策層對房地產調控及調控目標的表態，依然采取了模糊的、可作多種解讀的、難以用標準衡量的措辭”。
記者還注意到，2010年12月29日，住房和城鄉建設部部長姜偉新在布局2011年地產調控時仍表示要“遏制房價過快上漲”。但一直被公眾質疑的“何為過快上漲”，答案仍讓人猜不透。
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