2011-04-26 01:51:55
隨著時間的推移，樓市正在從政策的嚴厲打壓下緩慢回暖。
根據北京市房地產交易管理網的數據，上周（4月18日~4月24日）北京市新房網簽總量為2094套，環比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節過后北京新房成交首次突破2000套/周大關。
值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規模甚至小幅上漲了4%。
自1月26日“新國八條”出臺至今，時間已過去整整3個月。從周成交量上看，市場正在緩慢回溫。但受嚴厲政策影響，北京市場總體成交量仍同比下降近半。
專家向《每日經濟新聞》表示，隨著調控逐步升級，市場對房價的下行預期逐步增強，“價跌量升”將成為是二季度的主旋律。
近期少數低價盤成交火爆在新房成交回升的情況下，以市區為主的二手房成交情況不容樂觀。數據顯示，上周北京二手住宅網簽總量為2437套，環比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。
受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。
在多數熱點城市，市場也并未出現明顯的回暖。據中原地產的監測，與前6周的周均值相比，上周全國九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。
自“新國八條”出臺以來，北京樓市的成交量經歷了 “先抑后揚”的過程。其中，在“京十五條”出臺的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點。如今雖未完全恢復，但市場成交量已表現出緩慢回升的態勢。
按照不少業內人士的觀點，此輪成交量的回暖，說明北京樓市正在逐漸從調控政策中走出。同時，進入傳統銷售旺季后，開發商的推盤速度也在加快。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經濟新聞》記者表示，經過市場對政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購房者漸漸進入政策適應期。4月以來，少數低價項目成交火爆，甚至出現久違的“日光”現象。他認為，“價跌量升”應是二季度的主旋律。
按照國家統計局的數據，今年3月，在全國70個大中城市中，北京、深圳兩地的房價與上月持平，出現 “停漲”現象，其中北京是在近7個月來首次出現停漲。
北京中原地產三級研究總監張大偉也向記者表示，未來北京房價將出現區域性下調。其中，房山、大興、通州等郊區縣降幅明顯，從而拉動整體成交價格的下降。政策繼續緊縮成普遍預期事實上，盡管成交量在逐步回暖，但受供應不足的影響，市場仍未恢復到預期的水平。
根據北京市房地產交易管理網的數據，截至昨日 （4月25日），本月北京共有9個項目領取預售許可證，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27個項目獲得預售許可，提供住宅9452套。兩者相比，降幅近半。
多數機構的分析認為，在“限購令”等政策的打壓下，開發商對未來的預期低迷，推盤速度也隨之放緩。此前有數據稱，受限購政策的影響，北京市場的投資性需求已經歸零。
低迷的預期同樣體現在土地市場。本月20日，北京市土地儲備中心招標出讓3宗地塊，其中2宗位于順義區的地塊因投標企業不足3家而流標，另一宗密云縣地塊投標企業剛好達到3家，但僅有1家的報價超過底價。
此后的22日，又有3宗位于郊區縣的地塊進行招標出讓，雖未出現流標現象，但均平淡收場。
業內人士表示，地塊位置偏遠、配建保障房面積較大都是土地市場遇冷的原因。但與去年相比，企業的拿地熱情已經明顯退卻。
針對土地市場趨冷、開發商投資熱情降低的狀況，《人民日報》25日發文稱，房地產調控取得了一定成效，但遠沒有達到預期目標。文章稱，樓市正進入由成交量下滑轉向價格回落的關鍵時期，應堅持調控不放松。
由此，政策繼續緊縮成為業界的普遍預期。張大偉表示，市場成交量還將繼續維持低迷，并逐漸帶動價格的變化。他認為，本輪樓市調控的恢復期將持續相當長的時間。
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