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    房地產開發貸減速 下半年調控或再加碼

    2011-07-19 01:24:19

    每經記者  楊井鑫  發自北京

        政策的頻頻“重拳”讓銀行捂緊了  “錢袋”。高位運行的房地產開發貸,也在緊縮的政策下放緩了  “步伐”。然而,在剛性需求和有限供給的天平兩端,宏觀調控政策的力度并沒有在房價上充分體現出來。行業人士預測,今年下半年房地產開發貸款融資將更難,政策有可能會繼續加碼。

    駛出“快車道”

        對房地產企業而言,貸款申請遭到銀行拒絕已經并不新鮮,而大多銀行都以“沒有額度”為由加以拒絕。

        事實上,自今年年初以來,銀行就已經對房地產高速增長的風險心存警惕。“按照銀行的預期,在政策多次調控之下,監管層對房地產行業打壓的決心非常堅決,風險自然也就凸顯出來。從銀行貸款的安全性角度出發,銀行減少開發貸款額度也是可想而知的?!敝行陪y行(600998,SH)一位不愿透露姓名的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前房地產企業貸款更難,無論是從企業評級、企業規模、企業現金流看,門檻都明顯要比以前高。

        “經過存款準備金的幾次上調,銀行的資金原本就緊了很多。與此同時,中小企業貸款一直受到關注,市場的開拓正當其時。所以,銀行只能在減少對房地產開發貸規模的同時,釋放一些額度去做中小企業貸款。”上述人士表示,房地產項目現在一般只做優質的客戶及優質的項目,而且還是要在有額度的情況下。

        該人士透露,對于銀行放貸的條件,資金回款速度受到了銀行的普遍重視?!伴L貸卡得很死,一般很難做。即使是短貸,利率一般也上浮30%左右?!?/p>

        武漢一位地產企業總經理向《每日經濟新聞》記者坦言,目前房地產投資的最大問題并不是融不到錢,而是市場不好,房子不好賣?!叭绻袌龊玫脑?,多高的成本都能接受,因為可以轉嫁到消費者頭上?,F在市場不好的話,控制成本就顯得很重要,也讓我們更難融到資金了。”

        從資金來源來看,開發商回籠資金力度加大,但資金壓力仍然較大。6月房地產資金來源8651億元,同比增長34.5%,連續2個月回升,其中自籌資金增幅較大,達到40.2%。

    下半年政策或加碼

        “從目前的情況來看,下半年房地產開發貸款的控制可能會更嚴?!鄙鲜鰢写笮腥耸空J為,作為標志性調控結果的房價,仍然沒有達到松動的預期。

        按照他的解釋,銀行之所以在減少房地產開發貸款規模的同時,不做長貸,將資金回流速度作為一項重要指標,其根本原因在于防止開發商囤地,讓他們趕快建,擠出捂盤的“水分”。與此同時,政府從控制需求入手,制定了限購政策,也是希望能引導房地產市場實現  “以價換量”的轉變,這項任務可能將在下半年繼續推進。

        他認為,如果市場在下半年依然得不到回暖,降價也就是開發商的唯一出路。控制需求、嚴控開發貸、房價松動,將是今年下半年和明年上半年房地產調控的“三部曲”。

        7月12日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續調控工作。從以往的經驗看,國務院常務會議之后,部委和地方調控政策將陸續出臺。

        中原集團研究中心18日發布的《2011上半年度報告》研究分析,以標桿房企目前的資金狀態,普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現全面斷裂,年內資金鏈將處于緊而不崩的狀態。但是,假如宏觀經濟和信貸持續緊縮,房地產調控再強化或升級,融資環境惡化,開發商資金鏈的安全性或將銳減。

        “只有房地產企業到了生死關頭,降價才是真正的開端?!鄙鲜鰢写笮腥耸空J為,到那時,房地產企業就不會在乎賺多賺少了。

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