去年合約銷售99億元 合生創展業績創3年新低

每經記者 徐學成 發自廣州

  合生創展于昨日（3月30日）發布的2011年業績顯示，其合約銷售額為99.4億元，同比2010年下降近10%，從2009年錄得150.9億元的銷售以來，合生創展業績已經連續兩年出現下滑，且去年創下了3年來的新低。

  此前，行政總裁薛虎離任，已經有業內人士將其與合生創展近年來的業績表現聯系在一起，對于合生創展來說，項目售價過高，布局過于集中在一線城市導致的周轉速度過慢，是合生創展未來亟待調整的問題。

  業績創3年新低

  合生創展于昨日發布的2011年年報顯示，公司于去年取得合約銷售額合共99.4億元（人民幣，下同），相比2010年的110.4億元下跌11億元，跌幅近10%。此外，2011年其合約銷售均價為15110元/平方米，較2010年的15684元/平方米下調4%。

  在區域分布上，北京及天津的合約銷售額合共為人民幣33億元，為整體合約銷售額的約33%，其中，北京及天津共有9個在售物業項目，其中合生霄云路8號、世界村及麒麟社依然為其主要的銷售額來源。

  而廣東2011年共有20個在售物業項目，錄得的合約銷售額為人民幣41億元，約占

  整體合約銷售總額的4 1 %。

  此外，上海共有8個在售物業項目，取得的合約銷售額為人民幣25.2億元，占本集團合約銷售總額26%。

  歷年年報數據顯示，2009年及2010年，合生創展錄得的合約銷售分別為150.9億元和110.4億元，而2008年則為95.3億元，這就意味著自2008年至2009年業績取得增長后，合生創展的銷售業績已經連續兩年下降，至2011年則錄得了3年來的最低紀錄。

  從區域分布來看，除廣東區域的合約銷售出現增長之外，2009年以來，合生創展其他幾大重點區域的銷售業績則連續出現下滑。

  數據顯示，2009年，北京及天津地區的合約銷售為64.1億元，上海地區為42.3億元，分別占整體銷售的42.5%和28.1%。

  2010年，北京及天津地區的合約銷售下滑至44.9億元，上海地區則下滑至35.2億元。

  但從整體來看，合生創展的絕大部分銷售業績均來自上述幾大一線城市。

  換將后亟待調整

  作為曾經第一家跨入“百億俱樂部”的龍頭房企，合生創展近幾年的業績下滑出乎意料。

  3月14日，合生創展發布公告稱，在任不到兩年的行政總裁薛虎因“個人原因”離職，業內一片嘩然的同時，也將這次離職事件與合生創展近些年不良的業績表現聯系在一起。

  其實，合生創展近幾年的高層變動可謂頻繁。

  薛虎的前任陳長纓以及再前任武捷思都在擔任行政總裁不到3年的時間內相繼離職，自2004年突破百億銷售額以來，8年間合生創展已經換了4任總裁。

  但至少在2009年以來，合生創展的業績雖未出現過巨幅的增長，但也并未像近3年來一樣出現連續的下滑，關于薛虎的離職公告一經發布，就有業內人士認為，雖然名為“個人原因”，但實際上合生這幾年發展策略的不合時宜以及業績的下滑是主要原因之一。

  而就在發布上述公告之前的2011年11月7日，合生創展即宣布的一項人事任命，公司主席朱孟依之女，年僅23歲的朱桔榕或任獲任公司執行董事。

  合生創展近幾年的發展脈絡相對清晰。從前述各項業績數據不難看出，一直以來，北京、天津、上海以及廣東等區域一直是其最大的業績來源地，與同為華南的、近幾年發展勢頭迅猛的恒大、碧桂園相比，合生創展項目較為集中在一線城市，拿地成本較高且項目銷售緩慢。

  僅就2011年來說，合生創展銷售均價超過15000元/平方米以上，而恒大僅為6590元/平方米，此外，合生創展的土地儲備成本達到了2000元/平方米，恒大則為667元/平方米。

  在行政總裁離職之后，何人將接任目前還是未知數，但擺在合生創展面前的難題卻是無法忽視的。

  相關分析就指出，在調控政策前景不明朗的情況下，合生創展已有的項目布局和產品定位將對其資金鏈帶來較大的考驗，一旦調控得以延續和深入，合生創展的銷售回款將變得更為艱難，對其后期業績的負面影響將是在所難免的。