美國租房市場火熱

巨大的還貸壓力、高額的房產稅，使得很多人不得不選擇租房生活。中國證券報記者走訪美國多個城市了解到，芝加哥一棟花園洋房不過200萬元人民幣，已轉型為IT重鎮的內布拉斯加州奧馬哈的一棟獨棟洋房也就100多萬元人民幣左右。但這些房產都是普通人難以承受的，越來越多的美國人放棄了擁有一處房產的夢想，改過租房生活。

　　中國證券報記者了解到，芝加哥一處靠近核心地段的100平方米左右的公寓，月租金2000美元左右，即大約13000元人民幣。但即便房租如此高，仍舊是供不應求。當地一位房東艾麗對記者表示，自己在房屋出租網站上登記出租房源短短幾天的時間，就有超過20個人打電話給她要求看房子。艾麗稱，“甚至有人直接帶著房租來找我，所以我就把房子租給了那個幸運的家伙。”

　　租房市場的火熱，使得出租房產的業主們“話語權”大大提升，一般房源較好的房東都會委托房產經紀人，對房客進行嚴格審核。如果房客有過租房違約的記錄，幾乎很難租到好的房子。而且，房客在繳納審核費用以及房租的同時，一般要給房產經紀一到兩個月的房租作為傭金。

　　火熱的美國租房市場和冷清的銷售市場形成了巨大反差。尤其是在紐約、芝加哥這樣的大城市，房租價格高企趨勢暫難改變。根據公開數據，2012年第一季度，全美住宅市場的平均月租金達1008美元，創下自2008年第三季度以來的新高。

　　根據美國當地房地產咨詢公司John Burns最新發布的預測報告，2012年預計全美總計有1.194億套房產，其中4060萬套房產用于出租，出租率達到34%左右。