森蘭板塊3地塊“打包”出讓 專家表示：出讓前景不容樂觀

每經網8月14日上海電 關赟斐 每經記者 楊羚強  發自上海

近期，上海土地市場再掀波瀾。繼2010年之后，外高橋再度集中推出住宅用地。

日前，受上海外高橋保稅區開發股份有限公司（600648，SH）委托，上海市土地交易事務服務中心發布掛牌轉讓森蘭外高橋南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3地塊國有建設用地使用權的公告。該公告顯示，上述3地塊東至經四路，南至東靖路北側10米寬綠地，西至經一路，北至環二路?？傓D讓面積為7.5公頃，容積率1.6。其中，A10-1、A10-2地塊用地性質為商住綜合用地，A10-3地塊用地性質為居住用地。掛牌時間為今年9月7日至9月18日。

經記者計算，這三塊土地的總建筑面積在12萬平方米左右。

事實上，類似大小的多幅土地的打包出讓，在森蘭外高橋板塊已有先例。2010年2月，仁恒地產以26.14億元的高價奪得森蘭外高橋項目南部國際社區A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地塊，溢價幅度高達114%。四幅土地的建設用地面積總計超過10萬平方米。

雖然此次出讓的三幅土地與上述系列地塊相比，可用建筑面積要更大，但專家卻對該地塊的出讓前景卻并不看好。

上海中原地產研究總監宋會雍指出，處于規劃原因，森蘭外高橋往往會集中出讓系列土地，但這并不意味著該板塊有了實質性的發展。該板塊規劃落實緩慢、配套缺失、交通不夠便捷，這些都會影響土地出讓前景。

事實上，正是由于上述原因，一些項目即使位于板塊的核心位置，其銷售情況并不理想。宋會雍表示，當初，仁恒高價拿地后建設起的仁恒森藍雅苑去化情況不佳，也會對此次企業的購地時的信心產生負面作用。

網上房地產顯示，該項目自2011年8月至今，784套房源售出358套，去化率不到一半。截至目前，該項目的成交均價在40868元/平方米。

同策咨詢研究總監張宏偉表示，根據周邊項目的售價來計算，預計該地塊的成交價會在1.5-2萬元/平方米。