54城市8月新房成交量下滑 開發商捂盤惜售成主因

傳統的銷售淡季再加上供應減少，使得8月份全國54個城市的新房成交量出現環比下滑，也結束了自4月份以來全國樓市持續的環比增長。

新房成交量下滑

根據中原市場研究部統計數據顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數為262416套，較7月的278162套環比下降5.7%，但仍是年內第二高的成交量。

各大城市漲跌各現，在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳8月全市住宅成交3751套，環比上漲14.15%，上海、廣州則有所下滑。二線城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環比增加9.88%；蘇州成交13914套，環比增加25.62%。而武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交在8月份均出現了環比下跌的情況。

對于成交量的下滑，中原市場研究部總監張大偉表示，主要源于供應量下滑，大部分開發商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在資金緩解以后，都不同程度的減緩了供應節奏。受此影響，主要城市新房庫存量從高位小幅回落，開發商的去庫存壓力也有所緩解。同時，8月督查組在各地調研后可能出臺新調控政策的傳聞，也影響了部分購房者。目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。

“從7至8月市場發展的趨勢，可以判斷今年金九銀十樓市量價齊漲的可能性非常大。”張大偉認為。

土地收入銳減

土地市場方面，中原地產提供的數據顯示，全國主要13個重點城市前8個月土地出讓金合計為2473.5億，較2011年同期的4076億下降39.3%，特別是一線城市，前8個月土地收入均出現了明顯的減少，其中北京土地出讓金跌幅最大，超過了63.5%。深圳的跌幅為60.8%，上海、廣州的土地收入也較去年同期減少了一半以上。

而財政部日前公布的上半年全國政府性基金收支情況中，受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

不過，據記者了解，9月份開始，各地紛紛增加了入市土地的供應量。其中北京目前已經掛牌的經營性地塊合計有28塊，隨著開發商拿地積極性的提高，北京9月的土地出讓金收入有望突破200億元；而上海9月份也將有至少22幅經營性用地（不包含動遷安置用地）出讓，為年內月度經營性推地幅數之最，合計出讓面積為73.6萬平方米，累計起始出讓金額便達到85億元；同時溫州、杭州、石家莊、武漢、廈門等城市9月份也均有大量土地入市。

對此，業內人士預計，在樓市成交持續回暖以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性開始提高，在加大土地供應的情況下，9月份全國主要城市土地出讓收入將出現明顯上漲。