警惕地價涌動助推樓市波瀾再起

陸波岸

權威統計數據顯示，我國樓市在傳統的旺季“金九銀十”成色不足：全國54個城市在中秋、國慶假期前7天簽約約1．6萬套，環比降幅為70％。2012年9月，54個城市中有約半數城市成交量不同程度下降，全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元／平方米，環比上漲0．17％。雖然是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。

一邊是海水，一邊是火焰。與樓市“徘徊谷底”不同的是，國內土地市場明顯升溫，土地出讓熱潮暗流涌動。一份針對13個重點城市的統計顯示，9月土地市場的成交環比超過30％，不僅各地土地供應力度加大，房地產商頻頻出手，部分城市更是掀起年內首波土地供應高潮。從掛牌情況看，10月將繼續新一輪的土地“盛宴”。

這些跡象的背后，是樓市調控與各方利益的博弈與較量，而博弈最大的兩股力量當數地方政府和地產商。一直以來，房地產收入是部分地方政府財政收入的“命脈”，是地方經濟增長的“脊梁”。在一系列政策的調控下，一度成為拉動地方GDP快速增長“急先鋒”的樓市，無奈進入“低谷徘徊”。感到樓市拉動經濟乏力，財政增長“供血”不足的地方政府，必然在這個時候積極將大量優質地塊推向地產市場，提振經濟于樓市蕭條的低谷，補給財政于房價萎靡的寒冬。

一直把“攻城略地”作為壯大產業重要舉措的地產商，自然在地方政府迫于經濟增長壓力急于向市場開閘放地的時候，抓住時機“跑馬圈地”進行土地補倉。

博弈的結果，就是土地市場不斷升溫，土地交易不斷活躍，土地價格不斷飆升，各地“地王”不斷涌現。如果得不到及時調控，各地新一輪地價或將上揚，激活本來已經進入平淡期相互觀望的樓市各利益方神經，樓市回暖的信號此起彼伏，在層層推波助瀾之下，“面粉貴過面包”的地價過熱現象或將重現，最后助推“面包”價格成為“脫韁野馬”，走向樓市合理回歸的反面。

誠然，土地市場回暖不一定是樓市反彈的前奏和必然。但我們對這些跡象及其可能帶來的效應不能忽略，甚至視而不見。2007年夏秋之交，一場“天價造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，在那陣陣記憶猶新的成交錘聲中，地價紀錄被頻頻刷新，“地王”爭先恐后不斷涌現，我國房價由此一路高歌飆升，即使下了多輪調控“猛藥”，至今樓市依然沒有完全理性回歸。

因此，需要警惕地價涌動助推樓市波瀾再起，加強對土地出讓市場實時監控，預防地價過熱現象再度出現，堅決遏制個別“地王”冒頭助漲樓市預期。各級地方政府在落實樓市調控政策時，要切實把思想和行動統一到中央的重大決策和部署上來，充分認識房價合理回歸的重大意義，“守土有責”“守土盡責”，科學規劃引導本地區當前和長遠的房地產市場健康有序發展，不能以觀望心態抱有房地產調控放松的幻想，更不能成為“面粉貴過面包”的策劃者，給房價走勢發出錯誤信號，把房價引向合理回歸的另一面。