每經網 2012-11-21 10:00:01
昨日(11月20日),龍湖方面向《每日經濟新聞》記者吳亞軍離婚的消息,但公司強調,自上市時起,二者的股權一直分屬兩個信托持有,此次股權變動不會引發違約問題,也不存在被分走200億港元的說法,亦不會影響公司運營。
每經記者 鄢銀嬋 杜冉樂 發自重慶、成都
萬科王石婚變余波末了,龍湖地產吳亞軍又被曝與其丈夫蔡奎分道揚鑣。
消息稱,今年8月初,兩人此前合計持有的龍湖地產75.6%股權 (相當于約39億股)被一分為二,蔡奎持有30.2%(合計約200億港元),吳亞軍持股量經三季度配股集資后則微降至43.18%。
昨日(11月20日),龍湖方面向《每日經濟新聞》記者吳亞軍離婚的消息,但公司強調,自上市時起,二者的股權一直分屬兩個信托持有,此次股權變動不會引發違約問題,也不存在被分走200億港元的說法,亦不會影響公司運營。
有分析稱,離婚后蔡奎一旦減持,也勢必令龍湖巨額債務違約風險增加。對此,有業內人士認為,蔡奎作為公司大股東,屬于公司法人股,如果出現拋售,事先必須要對外披露信息,從公司長遠利益出發,這種情況出現的幾率很小。
值得注意的是,龍湖地產19日剛創下上市以來股價新高,昨日股價下跌4.2%,收于13.7港元。
低調的蔡奎
據福布斯公布的2012全球女富豪排行榜顯示,吳亞軍及其家族以47億美元的財富成為中國女首富,同時也是胡潤榜上的“白手起家中國女首富”。不過吳亞軍離婚之后,中國女首富的位置也將隨之易主,碧桂園副主席楊惠妍將以47億美元身家晉升為中國女首富。
與吳亞軍諸多響亮名號相比,其丈夫蔡奎則鮮為人知?!睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?,吳亞軍畢業于西北工業大學航海工程專業,對魚雷控制系統頗有研究,蔡奎則畢業于南京航空航天大學通訊專業,熟悉導彈制導,夫婦二人的默契度在業界曾口碑相傳。
據《南方周末》報道,創辦龍湖以前,蔡奎曾在成都飛機制造公司工作,擔任工程師,后又任職于重慶機場建設總公司;吳亞軍則曾在《中國市容報》任記者,1994年下海成立重慶佳辰公司。該公司的注冊資本為200萬元,由《中國市容報》報社、蔡奎、吳亞軍的母親高超及重慶亞泰工貿發展公司各出資50萬元,分別占比25%,此后吳亞軍、蔡奎先后增資以稀釋《中國市容報》報社股份,最終被全部收購。值得注意的是,亞泰工貿的法定代表人也是蔡奎。
重慶地產界一名資深人士告訴記者,1995年,重慶佳辰經濟文化促進有限公司出資450萬元,與中建科產業有限公司合資成立重慶中建科置業有限公司,占比45%,涉足房地產業,后更名為重慶龍湖地產發展有限公司。該公司成立后第一個項目便是龍湖花園南苑,出手便打響了頭槍,贏得了“重慶市十佳住宅小區”等榮譽。
值得關注的是,大股東中建科于1999年7月以每股1元的價格轉讓11.25%的龍湖股份給重慶佳辰公司,此后又經過數次轉讓,直到2003年10月,吳亞軍夫婦最終將全部股份收入囊中。
不過蹊蹺的是,上述股權轉讓事宜在龍湖招股書“公司歷史、重組”欄中并無蹤影,只有重慶佳辰公司于2005年更名為“重慶龍湖企業拓展有限公司”寥寥數筆介紹。
“梳理龍湖地產的歷史,雖然一貫是吳亞軍在打頭陣,其實蔡奎的作用也無可替代。”上述人士透露,蔡奎商業嗅覺靈敏,包括與中建科順利合作等事宜,他發揮了很大作用,“很多業內人都習慣稱他為吳亞軍背后的男人”。
不過令人奇怪的是,自2007年龍湖地產打算上市后,同為創始人的蔡奎,在公司的地位卻被逐步放空。據龍湖地產員工透露,在吳亞軍執掌龍湖帥印的2007年前后,蔡奎僅在公司總經辦任一閑職,基本不參與公司決策事務。
2009年11月,龍湖地產順利在港交所上市,根據其招股說明書,在公司董事會成員及高管構架中,均無蔡奎的名字,蔡奎就此徹底淡出龍湖地產運營,僅擁有股東身份。
“蔡奎為人處事一向比較低調。”上述重慶地產界資深人士說,多年來未接受過媒體采訪,即便是在上市儀式當天,也未向媒體發表任何言論。上述龍湖地產員工也表示,昔日為吳亞軍老公的蔡奎也幾乎從不在公司露面,不少新進員工甚至不知道蔡奎是誰,頗有一些神秘。
“財產轉移說”被斥為“陰謀論”
龍湖地產兩位創始人分道揚鑣也讓不少業內人士感慨不已,結合此前王石婚變一事,在當前樓市調控政策基調不變的情況下,有人將此地產大佬們的離婚原因指向“財產轉移”。不過,此番言論被龍湖地產品牌總監徐同輝認為是“陰謀”。
“公司最近收到通知,主席吳亞軍女士與蔡奎先生已經以和平、友好的方式解除婚姻關系,他們同為公司大股東,未來必定會從維護公司利益出發,保持一致行動,并且自上市起,吳女士和蔡先生的股權一直分屬兩個信托所有,兩個人都在中國,談財產轉移實在是一大陰謀。”徐同輝說。
《每日經濟新聞》記者查詢龍湖地產招股說明書也有以下內容:吳女士與蔡先生夫婦二人為本集團的創始人,各自將其于本集團的股權分別轉讓予吳氏家族信托及蔡氏家族信托,該兩個信托是不同的全權信托,受益人分別為吳女士及蔡先生各自若干家族成員。
不過引人注意的是,該招股說明書還顯示,盡管吳氏家族信托與蔡氏家族信托是不同的全權信托,但卻均為HSBCinternationalTrustee全資子公司。
“龍湖上市后,蔡奎便不在公司任職,能給投資者營造公司不是家族企業的氛圍,方便公司更加市場化,夫婦倆的股份由兩家信托公司管理,也頗有長遠眼光,避免了當下離婚涉及的財產分割,及投資者權益受損等問題。”一位券商人士說。
據聯交所披露權益顯示,吳亞軍與蔡奎原本共同持有龍湖75.6%股權,相當于約39億股。數據顯示,二人的持股在8月6日分別降至45.4%及30.2%,9月18日,吳亞軍拿出2.6億股,以每股11.88元以先舊后新方式在市場配股集資,令其持股量一度降至40.33%,現時吳亞軍的持股量已回升至43.18%,二人持股量在配股后也降至71.97%。
而據消息人士透露,為免龍湖大批股份落在第三方手上,蔡奎已簽署協議書,讓吳亞軍暫時掌管該股權。
債務違約風險隱憂
盡管兩位創始人分道揚鑣不存在財產劃割等問題,但市場人士擔心,蔡奎一旦減持手中股份,可能引發債務違約。
《每日經濟新聞》記者了解到,根據龍湖地產公告,自2009年赴港上市以來,龍湖地產共有3次大的融資行動,債務融資額高達10億美元以上。
據悉,龍湖地產最新的一次融資行動是在今年10月11日,該公司成功與匯豐、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利就發行于2019年到期的4億美元、息率6.875%的優先票據訂立購買協議,扣除其他費用之后,實際融資凈額達3.93億美元。
近些年來,龍湖地產擴張迅猛,尤其是2011年初時,受新一輪樓市調控影響,銀行貸款、信托融資等渠道收緊,像龍湖等大房企融資渴求強烈。去年3月底,龍湖地產向相關銀行財團融資7.5億元美元、息率為9.5%的優先票據,期限截止2016年;在2010年4月份,龍湖地產就曾獲得相關銀行財團高達21.5億港元的貸款融資。
此外,根據公司公告,龍湖地產的巨額債務融資主要用于拿地擴張新項目。據第一上海的最新研報統計,截至目前,龍湖共新收購16個土地項目,收購總價為210億元,其中45%在2012年支付,公司年內新進入5個城市,特別是廈門項目是公司首度進入南方市場最重要的一步。
“如今在龍湖地產債務數字不斷高企之時,突然遇到公司掌門人吳亞軍夫婦離婚的消息,這對資本市場的相關債權人來說都不會是個好消息。”一名業內人士分析說。
另據龍湖融資協議規定,倘公司控股股東(即吳氏家族信托、蔡氏家族信托等)終止直接或間接共同持有本公司全部實益股權不少于51%,則屬違約。龍湖公關發言人也表示,作為大股東,吳亞軍夫婦二人已就未來繼續保持一致行動,維護公司權益達成共識。
國內某知名房地產運營機構負責人告訴《每日經濟新聞》記者,“蔡奎不會急于出售所持的公司股份,龍湖現在的盈利能力和資本市場的追捧,投資回報還是很具吸引力的。”
上海春之聲置業(集團)董事長朱大鳴也表示,龍湖遇到這種情況,可能會造成公司股價短期波動,蔡奎作為公司大股東,屬于公司法人股,如果出現拋售,事先必須要對外披露信息,但從公司長遠利益出發,這種情況出現的幾率很小。
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