經歷數年寒冬 日本房地產市場終迎暖意

蓬勃 每經記者 楊可瞻

自上世紀90年代經濟泡沫破裂之后，日本經濟便進入了長達20年的蕭條期，其土地價格也一跌再跌。加上去年“3·11”大地震與歐債危機的進一步發酵更讓日本樓市脆弱不堪。但隨著一系列日本刺激經濟措施的出臺與房地產貸款稅的改革，日本房市出現了久違的復蘇跡象。

9月，三井物業總裁公開表示：“很明顯，土地價格已經復蘇，并正處于上升趨勢之中。”三井物業位于東京灣的大型商業中心正處于一片繁榮景象之中。這個商業中心的出色表現，使得三井物業的股價（相對于日經225指數）從年初至今漲幅已高達53%。根據三井物業公司11月2日的半年報數據，該公司利潤同比增幅63%，達到269億日元。其中住宅業務同比扭虧為盈，達到68億日元。

由于強勁的公寓銷售與辦公寫字樓出租數據，日本第一大市值的開發商三菱不動產公司10月30日公布的半年報數據顯示，收益幾乎同比增加300%。東證股票價格指數中，不動地上市公司指數表現搶眼，今年以來已達到43%的漲幅。

一位在世邦魏理仕管理25億日元的不動產基金經理表示，“從今年一開始，我們就對日本地產開發商持樂觀態度。”

“銀行現在非常堅定地看好不動產貸款業務。” 一位日本知名債券交易公司證券交易部的負責人稱。

另據日本共同社報道，日本央行計劃增持300億日元的房地產信托基金，其持有基金的總規模將達到1300億日元。除去日本央行反擊通縮的意圖外，增持同樣也使日本眾多不動產開發商的債務再融資利率降到歷史新低。

日本經濟目前還處于蕭條之中，并沒有復蘇的跡象。而房市的暖意能否給蕭殺的日本經濟帶來一絲絲生機，從目前日本經濟各項數據看，日本經濟的復蘇之路還很漫長。